海南省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试题

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1、海南省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。 A．住宅小区建筑容积率在1.0以上 B．单套建筑面积在120平方米以下 C．单套建筑面积在140平方米以下 D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下2、收益还原法将土地的价格视为一笔货

2、币额，如将其存入银行，每年可以得到一定的利息，这个利息可相当于土地的__。 A．地租 B．租金 C．纯收益 D．还原率3、地籍图的要素不包括。 A：行政境界 B：图廓线 C：比例尺 D：建筑层数 E：土地4、评估宗地价格一般应采用__方法。 A．一种 B．两种以上 C．三种以上 D．两种5、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。 A．综合分析 B．整体控制 C．主导因素 D．土地收益差异6、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。 A．全国综合地价指数 B．该市综合地价指数 C．全国写字楼地价指数 D．该市写字楼

3、地价指数7、根据土地管理的需要，建立__，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。 A．健全土地管理制度 B．土地资源保护制度 C．社会主义土地公有制制度 D．合理利用土地制度8、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。 A．使用 B．租赁 C．抵押 D．收益9、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地10、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】 A：估算开发后的售价

4、B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素11、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。 A：市场法 B：收益法 C：成本法 D：推测法 E：时间因素12、申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括__。 A．土地登记申请表 B．单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明 C．土地权属来源证明 D．土地登记审批表13、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。 A：距离 B：原料产地 C：运输费 D：原料

5、费用 E：时间因素14、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。 A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减15、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。 A．最惠国 B．协定 C．特惠 D．普通 E．特定16、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额

6、及日期按日加收__的滞纳金。 A．1% B．3% C．1‰ D．3‰17、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。 A．自然经济 B．人文社会 C．区位差异 D．耕地便利18、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。 A：价格预期和购买心态 B：欣赏趣味 C：时尚风气 D：价值观的变化 E：合法性19、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为__。 A．房屋纯收益 B．房屋重置价 C．房屋现值 D．房屋成新度20、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。 A．土地供给稀缺性

7、B．土地利用方向变更的相对困难性 C．报酬递减的可能性 D．利用后果的社会性21、申报地价是由__。 A．土地出让方和受让方向有关方面申报的地价 B．土地所有人向有关机关申报的地价 C．下级向上级申报的地价 D．用地单位或个人向政府申报的地价22、下列选项中，属于流转税的是__。 A．增值税 B．消费税 C．财产税 D．关税 E．营业税23、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。 A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因

8、用地手续不完备引起的土地权争议 E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议24、某区域内的甲、乙两宗地除容积率