【7A版】社区民情走访调研报告.doc

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1、7A版优质实用文档社区民情走访调研报告　　增强规范引导破解临街店面租金的“囚徒困境”　　　　--社区民情走访调研报告　　　　市委办社区民情调研小组　　　　依据全市党的群众路途教育实际活动布置，市委办组织调研小组到联络的丹溪社区展开民情调研。在走访社区临街店面进程中，运营户反映去年以来客流量不时增加，而房租不降反升，简直难以接受，而房东坚持房租只涨不跌。调研小组又走访了商贸区、化工路一些店面，发现这一现象较为普遍。运营户与房东之间就租金问题构成了一个无法的“囚徒困境”（两个被捕囚徒之间的一种特殊博弈，说明团体理性有时能招致团体的非理性），若临时得不到破解，势必

2、影响我市商贸业的继续兴盛。　　　　一、转型晋级时期客流量增加凸显，租金压力加剧　　　　运营户反映，20GG67A版优质实用文档7A版优质实用文档年下半年客流量清楚增加，异样的店面、运营形式、商品价钱，销售额大约增加了一成，而店面租金却普遍下跌了7%-10%，运营压力急剧加大。关于普通批发运营户而言，运营净利润与租金比为1.5：1时，能觉得心思平衡；假设1-1.2：1觉得是在为房东打工；若净支出还低于房租，则以为缺乏开展潜力；假设是0.5：1，则大少数运营户都会选择分开。以社区水果店为例，2间店面年租金7万元，运营毛利20-25%。20GG年销售额80多万元，

3、20GG年只要70万元，除去日常运营开支、房租，净利润只要7.5万元。而运营户在续签合同时提出要增加房租，普遍遭到了房东拒绝。　　　　客流量增加的基本缘由，在于我市正处于产业转型晋级的特殊时期，随着低产值落后产能的逐渐淘汰、企业技术改造晋级和生活本钱不时上升，一大批低技艺、低学历、低支出的外来树立者转移到其他中央（20GG年义乌活动人口同比下降约4.6万人，减幅3.34%。活动人口中从事消费制造加工行业的68万人，占51.22%，较20GG年增加了11.8万人）。当然，随着新兴产业开展，也有新的外来树立者涌入义乌，带来新的商机（活动人口中自主创业、自谋职业的

4、38.4万人，占28.9%，较20GG年添加8万人，增幅26.34%。大专及以上学历添加了1万多人，上升了0.91个百分点）。改动，需求本钱和时间。假设房东不能依据市场情势停止调整，一厢情愿要求坚持甚至提高租金，最终运营户只得用脚投票，选择分开义乌。逐渐的更新换代一旦演化成短时期内的团体“逃离”67A版优质实用文档7A版优质实用文档，势必对我市的店面商铺形成雪崩式的冲击，这关于一个商贸城市而言将会是繁重的打击。　　　　二、房东不情愿调整租金主要有三方面缘由　　　　运营户与房东是个利益共同体，合则两利，分则两伤。店铺租金本是运营户与房东双方博弈的结果，由市场决

5、议。但在经济转型、市场急剧变化时期，假设双方不能很好应对这种变化，一昧坚持既得利益不肯做出一点退让，最终会使双方堕入“囚徒困境”招致两全其美。房东不愿退让缘由有：　　　　第一类是自觉失望，不能发觉开展情势的变化。随着房东经济的兴盛，大少数房东的幸福指数很高，群众开玩笑称，男房东天天旅游、麻将、KTV，女房东则是购物、美容、看韩剧。心无压力，生活固然滋养，却会逐渐跟不上经济社会开展节拍。(www.fwsir.com)一个幽默的对比：运营户每天起早摸黑，辛劳异常，但大都容光焕发，也经常关注财经类旧事；而很多房东虽然生活闲适，却大都肉体不振，少了一股精气神。一个小

6、房东称，他圈子里的冤家一年不看旧事联播、义乌旧事的是普遍现象。很多房东总是以为“房租历来都是只要涨没有跌的，店铺历来不用担忧租不出去”。　　　　第二类是怕冒风险，过于注重眼前收益。　　　　去年的“鸡毛换糖”再动身束缚思想大讨论，对房东经济过火兴盛的弊端停止了深化剖析，也让一些房东看法到假设没有产业的支撑，没有城市承载力、竞争力的提升，房东经济是不可继续的。一些房东虽然也看法到只要自动顺应市场的变化，经过降低房租、为运营户提供增值效劳，才干完成双赢，但真正要停止调价，又放不下眼前收益。有房东就表示，“未来的事说不准，即使降了房租也未必有利，还不如如今多收一点是

7、一点”。　　　　第三类是畏首畏尾，不愿积极改动。　　　　调研中有房东表示，自己怕当领头羊，67A版优质实用文档7A版优质实用文档假设其他店铺租金没有下调，自己下降了很能够会带动周边店铺的全体下降，房东称“那可是要被边上的人骂死的”。于是，运营户和房东都只能苦苦支撑，等候新的转机或是市场最终的“判决”。　　　　三、增强监管引导，努力构建谐和共赢局面　　　　自创经济学思想，破解“囚徒困境”当在机制引导、增进沟通了解、营建“友善”气氛等方面着手，促进双方达成共识，树立相对动摇的利益共同体。　　　　1.经过增强市场次第监管树立遵守规则的社会导向。以后店面运营户对房东

8、意见较大的是不顾合同随意涨价。如一运营户反映，20G