群众路线社区民情走访调研报告

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1、群众路线社区民情走访调研报告市委办社区民情调研小组　　　　根据全市党的群众线路教育实践活动安排，市委办组织调研小组到联系的丹溪社区展开民情调研。在走访社区临街店面过程当中，经营户反映往年以来客流量不断减少，而房租不降反升，几近难以承受，而房东坚持房租只涨不跌。调研小组又走访了商贸区、化工路一些店面，发现这一现象较为普遍。经营户与房东之间就租金题目构成了一个无奈的囚徒窘境（两个被捕囚徒之间的一种特殊博弈，说明个人理性有时能致使集体的非理性），若长时间得不到破解，必将影响我市商贸业的延续繁华。　　　　一、转型升级时期客流量减少凸显，租金压力加重　　　　经营户反映，201

2、3年下半年客流量明显减少，一样的店面、经营模式、商品价格，销售额大约减少了一成，而店面租金却普遍上涨了x%-xx%，经营压力急剧加大。对一般零售经营户而言，经营净利润与租金比为***时，能感觉心理平衡；假如***感觉是在为房东打工；若净收进还低于房租，则以为缺少发展潜力；假如是***，则大多数经营户都会选择离开。以社区水果店为例，x间店面年租金x万元，经营毛利xx%。2012年销售额xx多万元，2013年只有xx万元，除往平常经营开支、房租，净利润只有xx万元。而经营户在续签合同时提出要减少房租，普遍遭到了房东谢绝。　　　　客流量减少的根本缘由，在于我市正处于产业转

3、型升级的特殊时期，随着低产值落后产能的逐渐淘汰、企业技术改造升级和生活本钱不断上升，一大批低技能、低学历、低收进的外来建设者转移到其他地方（2013年义乌活动人口同比降落约xx万人，减幅xx%。活动人口中从事生产制造加工行业的xx万人，占***%，较2012年减少了xx万人）。固然，随着新兴产业发展，也有新的外来建设者涌进义乌，带来新的商机（活动人口中自主创业、自谋职业的xx万人，占xx%，较2012年增加x万人，增幅xx%。大专及以上学历增加了x万多人，上升了xx个百分点）。改变，需要本钱和时间。假如房东不能根据市场情势进行调剂，一厢情愿要求保持乃至进步租金，终究

4、经营户只得用脚投票，选择离开义乌。逐渐的更新换代一旦演化成短时期内的集体逃离，必将对我市的店面商展造成雪崩式的冲击，这对一个商贸城市而言将会是沉重的打击。　　　　二、房东不愿意调剂租金主要有三方面缘由　　　　经营户与房东是个利益共同体，合则两利，分则两伤。店展租金本是经营户与房东双方博弈的结果，由市场决定。但在经济转型、市场急剧变化时期，假如双方不能很好应对这类变化，一昧坚持既得利益不肯做出一点妥协，终究会使双方堕入囚徒窘境致使两败俱伤。房东不愿妥协缘由有：　　第一类是盲目乐观，不能发觉发展情势的变化。随着房东经济的昌盛，大多数房东的幸福指数很高，群众开玩笑称，男房

5、东每天旅游、麻将、KTV，女房东则是购物、美容、看韩剧。心无压力，生活固然滋润，却会逐步跟不上经济社会发展节奏。一个有趣的对照：经营户天天起早摸黑，辛劳异常，但大都精神抖擞，也常常关注财经类新闻；而很多房东固然生活安逸，却大都精神不振，少了一股精气神。一个小房东称，他圈子里的朋友一年不看新闻联播、义乌新闻的是普遍现象。很多房东总是以为房租历来都是只有涨没有跌的，店展历来不用担心租不出往。　　　　第二类是怕冒风险，过于重视眼前收益。　　　　往年的鸡毛换糖再动身解放思想大讨论，对房东经济过分繁华的弊端进行了深进剖析，也让一些房东意想到假如没有产业的支持，没有城市承载力、

6、竞争力的提升，房东经济是不可延续的。一些房东虽然也熟悉到只有主动适应市场的变化，通过下降房租、为经营户提供增值服务，才能实现共赢，但真正要进行调价，又放不下眼前收益。有房东就表示，将来的事说不准，即使降了房租也未必有益，还不如现在多收一点是一点。　　　　第三类是畏首畏尾，不愿积极改变。　　　　调研中有房东表示，自己怕当领头羊，假如其他店展租金没有下调，自己降落了极可能会带动周边店展的整体降落，房东称那可是要被边上的人骂死的。因而，经营户和房东都只能苦苦支持，等待新的转机或是市场终究的判决。　　　　三、加强监管引导，努力构建和谐双赢局面　　　　鉴戒经济学思惟，破解囚徒

7、窘境当在机制引导、促进沟通理解、营建友善氛围等方面着手，增进双方达成共鸣，建立相对稳固的利益共同体。　　　　1.通过加强市场秩序监管建立遵守规则的社会导向。当前店面经营户对房东意见较大的是不顾合同随便涨价。如一经营户反映，2011年在xx路租了一间xx平方米的店面，当时合同约定连租x年，年租金xx万元，每一年上浮***%，到2012年房价涨到xx万元。换个地方也是如此，只好每一年换地方，又要重新装修，由此造成时间、财务本钱巨大损失。经营户表示，很多房东以为涨价天经地义，想怎样涨就怎样涨，即使工商、法院参与也很难执行到位。一旦发生纠纷，就算赢了官司生意也会大受影响