余姚山语江院住宅小区前期物业服务

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1、余姚山语江院住宅小区前期物业服务招标文件招标人：余姚福乾置业有限公司代理机构：宁波建拓工程管理有限公司日期：二零一八年九月-33-目录第一章前期物业服务招标公告……………………………3第二章标的介绍……………………………………………5第三章投标须知……………………………………………18第四章投标文件的编制……………………………………19第五章开标、评标及定标…………………………………23第六章评标标准与评标办法………………………………26第七章合同签订……………………………………………29第八章附则…………………………………………………30-33-第一章招标公告余姚

2、山语江院住宅小区前期物业服务招标公告一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式招标人：余姚福乾置业有限公司地址：余姚市阳明西路188号联系人：张骅电话：18657491727代理机构：宁波建拓工程管理有限公司联系地址：余姚市多元创业大厦B幢122室联系人：徐工虞工联系电话：0574-222201382222013513335847771传真：0574-22220135二、招标物业的名称、地址、物业概况1、物业名称：余姚山语江院住宅小区2、物业地址：余姚市阳明街道鲤鱼山东侧。东至中江，南至北环西路，西至兴诚路，北至金舜西路。3、物业概况：4栋7层住宅，5栋11层住宅1

3、栋1层配套用房组成。(1)总用地面积：29042平方米(2)总建筑面积：63672.79平方米。其中地上43540.94平方米（住宅42462.69平方米、物管等配套用房1078.25平方米），地下20131.85平方米。机动车总停车位：515个，其中：地下493个，地上22个。非机动车车位：239个，全部位于地下。(3)建筑性质：住宅(4)户数：318户三、投标单位资质条件1、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。-33-2、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。物业企业提供企业所属地物业

4、管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。3、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000）。投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：2018年10月8日上午10:00，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。投标保证金收款单位名称：余姚市公共资源交易中心开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行账号：94060155260000269五、获取招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”

5、进行下载。招标单位统一制作的封面，到宁波建拓工程管理有限公司（余姚市多元创业大厦B幢122室）领取。六、投标文件提交截止时间、地点截止时间：2018年10月9日9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦（暂名）附楼4楼)七、开标时间、地点时间：2018年10月9日9:00提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦（暂名）附楼4楼)本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。八、本次招标公告刊登在1、宁波市公共资源交易网余姚分网（www.yyztb.gov.cn)2、余姚日报3、

6、宁波市物业管理协会网站招标人：（盖章）代理机构：（盖章）2018年9月14日2018年9月14日-33-第二章标的介绍根据国家《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对余姚山语江院住宅小区的前期物业管理服务进行公开招标。一、招标项目基本情况余姚山语江院住宅小区为高层住宅项目，由余姚福乾置业有限公司开发，座落于余姚市阳明街道鲤鱼山东侧。物业管理范围为：东至中江，南至北环西路，西至兴诚路，北至金舜西路。物业类型：4栋7层住宅，5栋11层住

7、宅1栋1层配套用房组成。（一）主要经济技术指标规划用地面积(M2)29042容积率1.5绿地率30%绿地面积(M2)8712.6建筑密度20.47%建筑占地面积(M2)5945.0机动车停车位地下493个地上22个非机动车位地下239个地上0个电梯18台户数318户建筑面积地上(M2)43540.94建筑面积(M2)住宅1-5层23150.77住宅6层及以上19189.14社区服务用房88.40物业管理用房133.49物业经营用房181.02养老用房92.16公建配套其他（配电房消防控制室等590.2地下(M2)20131.85最终的经济技术指标以有关单位确认的