分析浙江建筑租赁业的忧虑与思考

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1、租赁RENTAL综述浙江建筑租赁业的忧虑与思考谢其盛(宝业集团安徽有限公司，安徽合肥230011)来，国家对房地产及土地的严格控年前开始纷纷实施走出去的战略，1浙江建筑租赁业的现状制，导致浙江省的建筑市场开始收如广厦集团、宝业集团、中天集团1.1浙江建筑业市场的现状缩。第三，浙江城镇居民的人均面积等一大批大型建筑企业的主要产值目前中国建筑业的增长速度很居全国首位，达到人均26m2以上。正均来自省外市场，这些企业在浙江快，对国民经济增长的贡献也很大，是由于上述种种原因，近2年来，浙省内的建筑产值只占到其总产值的但浙江省的建筑市场却是另一种景江省资质以上建筑企业总产值和增1/3左右，也就是说

2、浙江省建筑业象。一方面浙江建筑业经过10年的加值增幅开始降低。浙江是全国的的出路就是走出去，这样才有更广高速发展之后，大部分公建工程和建筑大省，2005年已达到4000亿元阔的发展空间。基础建设基本完成。另一方面近年的规模，但浙江的建筑企业早在几1.2浙江建筑租赁业市场的现状由于浙江建筑业市场的收缩，给建筑工程配套的租赁物市场带来负面影响，租赁市场于2005年开始萎缩。下面主要是对建筑施工机械，如塔式起重机、施工升降机，建筑周转材料，如脚手架钢管、扣件等建筑租赁物进行分析，这4类租赁物占建筑施工机械的80%以上，是建筑租赁物的主体。目前浙江建筑租赁企业主要是民营企业，其现状是大多数企业钢

3、管、扣件堆积如山，设备和周转材料的出租率达不到50%，这些企业基本都是近年投资的中小企业，投资者将多年积蓄都投入到这些没有技术含量的钢管中来，一旦市场发生变化，这些租赁物得不到有效利用，无疑就是废铁一堆。庞大542006.11(上半月刊)的浙江建筑租赁公司将何去何从？场意识。这类企业现在所占的市份3导致目前状况的原因经过几年繁荣的浙江建筑租赁业已额不大，如宝业集团。第三类是国家经进入行业的十字路口，这给前几建筑企业的设备材料动力科，他们导致目前状况的原因是多方面年疯狂增长的民营建筑租赁业提出完全是自给自足的满足自已企业的的，但主要原因可以从浙江建筑业了新的课题。施工需要，没有市场经济意识

4、。市场、运输成本、发展阶段的无序竞2002-2004年为浙江建筑租赁争、固定资产重复投资、政府行业引2浙江建筑租赁发展历程业的饱和阶段。这个时期是浙江民导和信息化方面进行分析。对于浙江省的建筑租赁企业的营建筑租赁投资增长最快的时期，(1)浙江的大建筑市场建设开发展历史，可概括为起步阶段、发展也是设备材料最乱的时期，重大事始进入收缩期。阶段、饱和阶段、衰退阶段。故发生最多的时期。那种对钢管扣给与建筑业相关的建筑租赁业1990-1995年为浙江建筑租赁件的投资热情无法用语言来形容，带来重大影响。另一因素是当前的业的起步阶段。这一阶段主要是国家家户户搞租赁，民营租赁企业像浙江建筑业，市政和基础

5、工程建设有建筑施工企业和乡镇建筑企业，雨后春笋般产生，他们正是看到浙占很大比例，造成只能租赁给房屋其中乡镇建筑企业对设备和周转材江当时建筑市场的巨大需求，而且建设的设备材料无用武之地，导致料有了较大的投资，但主要是满足这些钢管和扣件又没有技术含量，浙江建筑租赁业市场收缩。自己内部的建筑工程施工，基本不只要有钱就可以投资，就会有市场，(2)租赁物受运输成本限制。对外租赁。1995年左右，随着浙江有好的回报率。这个时期所产生的因为大部分租赁物都是一些钢管建筑工程量的增加，靠这种自给自租赁公司基本上有2类，一类主要是和扣件，一旦远距离运输，就会产生足的租赁已不能满足当时租赁市场对钢管、扣件的投

6、资。这类投资由于高昂的运输费用。例如:20t钢管从浙的需求，给建筑机械租赁的发展带对原材料的不控制和减少投资，基江绍兴运输到安徽合肥，里程为来了很好的机遇。本上都是购置不符合国家标准的材250km，来回运输费用就高达6000元，1996-2001年为浙江建筑租赁料，给租赁业市场带来了极大的混平均每吨的运输费达300元，占成本业的发展阶段。正是由于当时浙江乱和安全隐患，这也就注定他们的的1/10，即4个月的租赁费才可以与建筑业的快速发展，给浙江建筑租后期命运。另一类主要是对塔式起该部分费用持平。如果在安徽合肥设赁企业的发展带来了契机。这个阶重机、施工升降机的投资，开始走专一个点，成本又太高

7、，导致个体租赁段的租赁企业可分为3类。第一类主业化的道路，这些企业有着一定的户不敢轻易向外地运输。还有一些民要是从一些建筑企业分离出来，实技术和施工队伍，而且受运输距离营租赁企业主对浙江的建筑市场还寄行自负赢亏。这类企业现在是浙江的影响较小，目前还可以。这个阶段以希望，宁可等着，也不愿冒险。民营租赁业的主体，他们的总量占是浙江建筑租赁业发展的重要时期，(3)浙江建筑租赁业前几年的到1/3以上，但他们的租赁物主要暂且不说他们的合理性和