市场天天报20160222周一

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1、市场天天报（2016.2.22）每日成交（2月19日周五）区域成父套数（共253套）主城区150余杭区42萧山区612月19日主城区成交排行榜前三1、绿地运河商务中心签约68套，均价25815元/nf2、中海御道路一号签约4套，均价29014元加23、黄龙金茂悦签约4套，均价29758元/册每日成交（2月20日周六）区域成父套数（共194套）主城区87余杭区45萧山区622月20日主城区成交排行榜前三1、融信蓝?L雀签约6套，均价21886元/itf2、运河之星公寓签约4套，均价11297^t/m23、东方尚城签约4套，均价17390元/肝每日成交（2月21日周日）区域成父套数（共153套）

2、主城区57余杭区48萧山区482月21日主城区成交排行榜前三1、贺田尚城签约3套，均价21158^/m22、万象城签约3套，均价26500元/nV3、中赢康康谷签约3套，均价21515^/m2新动向财政部降低契税、营业税多部门19日发文通知，自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的”减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税湎积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此前要求为,首套或名下没有房产去购房：9

3、0平以下的普通住宅是1%的契税，90平以上普通住宅1.5%,非普通住宅3%的契税;不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%o附契税征收政策变化表住房房屋面积老政策2016年2月新政策首套%90平方米以下％1%严他&90-140平方米1.5%1.5%140平方H以1：.3%1.5%90平方米加3%1%90-140*利'米3%2%2%营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的,免征营业税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施通知的第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。附营业税征收政策变化表房屋类型个人购买住房转让周期老政策

4、2015年330新政策2016年2月新政策普通住宅（面积小于140平方米）场2年以内全额全额全额2-5*

5、;-,2-:加全额免免5年以上（含5年）免免卜免非普通住宅）”（面积大于星丰140T-方米）2年以内全额全额全额2-5年（含2卸-1汀“免5年以上（含5年）差额芜额免非住宅2年以内差额差额差额2-5年（含2年）无额葢额差额5,年以上（含5年）术芜额差额恣差额解读:主要亮点在于对改善型、二套购房群体赋予减税政策。调整后，90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%,相当于按首套购房资格进行计算。对于面积为90平方米以上的住房，由过去的3%的契税降到2%,使购置大户型的改善型用户获得利好。尽管

6、部分条款特意绕开北上广深等一线城市，但实际上对于第一次购房就买144平方米以上的，契税也由过去3%减至1.5%,对当前一线城市大户型库存有一定利好刺激。结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费有利于支持合理购房需求，加快去库存。下一步还有继续推出房地产去库存政策,个人所得税等交易环节税费有望进一步调降。我国新建住宅将推广街区制不再建封闭住宅小区《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（下称《意见》）近日印发，《意见》提出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题，促进土地节约利

7、用。另外要树立"窄马路、密路网"的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。多校划片欲缓解教育资源不均衡教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》,明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提岀实施多校划片。多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。农民工个体户将纳入公积金保

8、障根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起,职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准禾摔,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为L50%。为让住房公积金发挥更积极作用,相关改革措施将不断推出，农民工、个体户将陆续纳入公积金保障体系，公积金异地使用将进一步探索,公积金投资范围将持续拓宽,试行住房公积金资产证券化等。国内