物流物流论文范文-谈谈冷观物流地产热潮来袭论文

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1、物流物流论文范文:谈谈冷观物流地产热潮来袭论文随着物流产业的兴起、趋热，物流地产在发达地区急剧升温，迅速成为地区经济发展的“新奶酪”。物流地产作为物流业务的不动产载体，整合资源并推动物流产业市场化、专业化发展的基础动力，对加快地区（或国家）整体经济发展、提升对外合作水平、增强国际竞争力均起着基础性的推动作用，成为推动经济社会发展的重要“生力军”o对此，通过实证分析研究，探索性地提出物流地产发展的可行性策略，具有必要性和积极的现实价值。是机遇，也是挑战物流地产是由美国的普洛斯公司率先提出并实践的，开始于上世纪80年代，至今为止已有30余年的历史，物流地

2、产发达的国家以欧洲和美国为主。物流地产，是经营专业现代化的物流设施的载体，是出于房地产开发企业对利润的追求，根据物流企业客户需要，选择一个合适地点，投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施。物流地产项目开发企业要求建立与物流客户紧密合作关系，以其适当交易时间，通过地产产权有偿转让、租赁及物业服务等方式提供专业的物流房地产经营业务内容，经营项目主要包括有支持业务相关的物业和设施、房地产项耳和配套物业设施。近年以来，随着住宅地产市场趋于饱和，房地产商们纷纷转向其他地产领域，此时物流地产才真正开始被房地产企业重视起來。有地产行业研究人员认为，物流地产投资热

3、潮的袭来，并不仅受住宅地产发展受限的影响，其中物流设施的供不应求是各开发主体跃跃欲试的原动力。近年来，北京、广州、济南等城市的仓储价格增长幅度较大，在20%〜30%Z间，而上海的不少大型仓储的租金更是上涨了近50%。而随着全球制造业的复苏和国内消费市场的急剧增长，环渤海、长三角、珠三角地区的仓储空置率一直处于下降区间，很多地区甚至出现“一库难求”的现象。由此，传统物流公司和电商企业邙可里巴巴、京东、卓越、当当、凡客等）也人举进军物流地产，由“轻资产”向“重资产”转化。近年以来，随着我国经济的持续繁荣和物流产业的快速增长，对高标准、专业化物流设施需求不

4、断增加，使物流地产日益成为国内外企业的投资热点。2014年4月下旬，平安不动产斥巨资收购了9万平方米的成都空港物流园区项口。而3个月后，步步高集团宣布拟投资10亿元打造数百亩的西南物流中心。一吋间将原木只是暗潮涌动的物流地产推向市场的最前端。如今，楼市陷入低迷，养老和文旅地产还未摆脱传统开发模式的窠臼。在此背景下，开发商、第三方物流等社会资本加速涌入物流地产。另外，政策上的优惠，也在一定程度上刺激了物流地产的迅猛发展。2012年2月份，财政部、国家税务总局联合发布《关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》，对物流企业自有的（包括自用

5、和出租）大宗商品仓储设施用地，按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。相比制造商、零售商和第三方物流企业口建物流地产项冃，相比房地产商拥有土地资源，地产项目的规划设计、建设以及资源的整合等诸多优势。但房地产商在进行物流地产的开发时，需要避开盲目开发，因为根据目前状况，物流仓储设施在5%的空置率下，才能保持10%的凹报，如果空置率达到15%,利润就会被挤压掉。这也意味着物流地产开发商，还必须拥有强大的招商能力、充沛的客户资源以及专业的服务品质，这些因素会对后期的投资冋收造成关键影响。因此，物流地产不仅是我国房地产商面对的良好机遇，更是对其

6、综合实力的一种有力挑战。亟须解决的理由总体来看，当前我国的物流地产才刚刚起步，尚处于引入探索和初步发展阶段，既蕴藏着巨大的发展机遇，但也逐渐暴露出一些亟须解决的理由，主要有以下几点。其一，物流园区开发缺乏科学的市场调研和统一12下一页规划，一些地区重复建设，空置率较高，发展阻力困难重重。为了适应物流产业发展的需要，从城市到乡镇，都在进行物流园区的规划和建设，掀起了一场市地方政府主导的物流园区建设热潮。但是，rti于急功近利的催化，物流园区建设缺乏科学的市场调研和合理规划，脱离本地自然、经济条件和物流基础设施的实际情况，而且相关部门各自规划、重复建设严

7、重，很多规划出来的物流园区在一定程度上，不能满足市场的真实需要。据调查，在物流园区建设发展的过程中，普遍遇到来自规划不充分、征地困难、配套设施没有及时跟上、缺乏土地使用优惠政策、审批困难、物流品种混杂、资金不能及时到位、发展空间十分有限等方面的阻力和理由。其二，政府对于物流地产的开发还缺乏相关政策标准，土地出让政策不明确，土地使用不透明成本较高，使其市场化开发在一些地区受到很大程度的限制。目前，我国政府对于物流地产的开发，还缺乏明确的政策和相关规范标准，在物流地产开发实践中，存在着究竟将其划入工业地产、商业地产，还是单独的物流地产的意识，工业用地和物

8、流用地混在一起。同时，由于国家的宏观调控和一些新的土地出让政策的不确定性，致使土地使用存在不透明和不确定性，