宏观调控背景下房地产企业财务管理面临风险和其防控

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1、宏观调控背景下房地产企业财务管理面临风险和其防控摘要：近年来，政府先后出台了一系列政策，对房地产行业进行宏观调控。随着这些政策的逐步实施，房地产企业的财务管理工作面临巨大冲击。因此，必须高度重视国家宏观调控政策对房地产行业的影响，深入分析房地产企业的财务管理工作中的潜在风险，并采取有效措施进行应对，以推动房地产企业健康发展。关键词：宏观调控；房地产企业；财务管理；风险防控中图分类号：F275文献标识码：A文章编号:1001-828X(2013)12-0-02近年来，政府加大调控政策，使房地产企业面临着严峻的市场压力。在这种背景下，由于自身具有的资金

2、密集性特点，很多房地产企业的财务管理工作受到了极大的冲击，遇到一定的财务风险。因此，如何有效规避财务风险，已经成为很多房地产企业必须思考和亟待解决的现实问题。一、国家宏观调控政策对房地产企业财务管理产生出的影响(-)国家金融财政政策降低房地产企业的利润一方面，随着政府先后出台的一系列金融财政政策，尤其是国务院在2011年初出台的“国八条”，调整房地产行业的税收政策，强化对相关税收的征收力度。同时，对土地增值税征收管理等加强方面监管，增大存量房的税收征收管理力度，严格实施房地产所得税的征收等工作。另一方面，逐步实施差别化信用贷款政策。近年来，人民银行

3、不断增加贷款利息，提高存款准备金率。银行不再对贷款利息进行优惠，并且严格审查贷款业务。这些措施有助于消除炒房者对房地产市场造成的危害，对于降低房价发挥了积极作用。可以说，国家金融财政政策必将导致购房需求降低，减少房地产企业的利润。（二）土地供应政策增加房地产企业的财务风险在国务院于2011年初出台的“国八条”中，明确提出要进一步控制住房用地的供应与管理。其中，用于保障性住房、棚户区改造以及中小型套房等普通商品类住房的用地要高于房地产建设所用土地总供应量的70%的标准。在这种政策的引导下，地方各地政府逐步实施中央下达的宏观调控政策，积极落实保障性住房

4、的土地供应，这在一定程度上有助于维护房地产市场土地供给与需求的平衡，防止由于土地供应造成房地产市场价格的大幅变动。国家土地供应政策的变化，导致房地产企业面临着一定的财务风险。（三）保障性住房建设政策影响房价上涨预期近年来，政府强调通过增加保障性住房对房地产市场进行调控，采取多种方式增加保障性住房建设。同时，国务院及相关部委鼓励并支持保障性住房建设，在土地供应、保障性住房建设的资金投入以及税费优惠制定出一系列举措。大规模建设保障性住房，不仅有助于减少人们对普通商品房市场的需求，而且在拉低商品房的市场价格，降低房价的上涨预期等方面发挥积极作用。而这些政

5、策会对房地产企业的经营造成不利影响，尤其是对房地产企业的财务管理工作带来一定的风险。二、宏观调控背景下房地产企业财务管理中面临的风险随着国家宏观政策的逐步实施，房地产企业受到了明显的影响和冲击。在这种情况下，房地产企业的财务管理工作中面临着很多的风险。主要表现在以下方面：（一）融资面临较大困难在市场经济活动中，企业融资是正常的市场行为。对于房地产企业来说，由于资金需求量大，融资已经成为众多房地产企业开展生产经营、对外投资和调整资本结构的必然选择。但是，随着国家宏观政策的实施，房地产企业在融资过程中面临着较大的市场压力，在发展中潜藏着一定的财务风险，

6、融资极为困难。主要表现为：首先，贷款的期限较短，很多金融机构不再为房地产企业提供或很少提供中长期贷款，这必将会对房地产企业的持续发展产生不利影响。其次,贷款的门槛有较大提高。随着政府近年来加大宏观调控力度，房地产企业面临着银行信贷收紧，资金供给受阻等问题,造成很多房地产企业无法达到金融机构贷款的评级要求等问题。最后，借贷成本高，这就造成很多房地产企业贷款的难度增加，而只能从其他投资机构获得融资，导致融资利息增加，增加了房地产企业的财务风险。（二）投资回报率低在经济活动中，企业面临的投资风险指的是投资项目由于不确定性因素的影响而无法实现预期收益，导致

7、企业的盈利以及偿债等受到影响等风险。对于房地产企业来说，投资是否合理已经成为能否盈利的关键，会对企业的生存与发展产生重要影响。只有对投资项目进行科学分析和充分的市场调研，对投资项目进行合理规划，才能最大限度发挥资金的作用，提高房地产企业的盈利能力。当时，很多房地产企业在投资过程中由于受到各种不利因素的影响，包括项目规划不合理、项目的实际收益偏低等，严重阻碍了房地产企业的发展。（三）收益分配不合理一般来说，企业的收益分配存在的风险就是因为利润分配不合理而造成企业的经营风险。企业在经济活动中获取的利润不仅要给股东分配股息，而且要为企业的发展提供资金。分

8、配股息不仅有助于房地产企业进行再融资，而且为企业的发展提供充足的资金支持，扩大企业的规模。但是，当前很多房地产企业在处理因