保有财政税收论文范文-浅论征收房地产保有税影响几何word版下载

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1、保有财政税收论文范文:浅论征收房地产保有税影响几何word版下载导读：本论文是一篇关于征收房地产保有税影响几何的优秀论文范文,对正在写有关于保有论文的写作者有一定的参考和指导作用，论文片段：房地产保有税并不是万能的，我们不能指望一个简单的税种达到对房地产调控的所有目标。研究房地产保有税开征对房地产行业的影响，主要是从供应和需求两方面分析，而供求关系最终体现在房价的涨跌上，三者相辅相成，互为因果，互相作用。供应:存量房供给加大房地产的供应市场由新房市场（一手房市场）和存量房市场（二手房市场）组成。新房的供应主体是从事房地产开发经营的房地产企业;存量房的供应

2、主体主要是有多套房屋的个人，包括主动拥有多套房屋的投机者和被动拥有多套房屋的个人两类，后者指通过拆迁补偿、继承、受赠、福利分房等方式获得多套房屋的人。与投机者短期买卖套利的行为不同，新房的供应者一房地产开发企业以长期经营为冃的，无论房地产保有税是否开征，房地产开发企业都要从事持续的房地产开发和销售行为，因此，房地产保有税的开征对新房供应量的冲击不大。而且，由于建设周期的理由，新房在短期内也难以实现供应量的大幅波动。投机者以低买高卖获得价差为目的，其购买的房屋最终会流入到房地产市场，只是供给时间早晚的理由，因此长期来看，投机者出售房屋并不会增加房地产的供应

3、量。短期（暂以一年为界）而言，因房地产保有税的开征会增加房地产投机者的持有成本，且冃前国内多数研究结果和舆论导向认为房地产保有税的开征短期会引起房价下跌，在这种预期下，在房地产保有税开征前后，投机者会加速抛岀持有的房屋，导致存量房市场短期供应量的增加。增量房另一类供应主体，即通过拆迁补偿、继承、受赠、福利分房等方式被动拥有多套房屋的个人，因其取得房屋的成本低,房屋套数有限，且一般没有偿还房屋按揭贷款的压力，在目前国内投资渠道有限、银行存款负利率的背景下，这部分人可能会选择以出租房屋的方式来覆盖房屋保有税，因此，这部分房源对存量房供应的冲击较小。投机者是房

4、地产保有税开征前后引起存量房供应量加大的主要供应主体，房地产保有税开征短期对存量房供应量的影响由于不同城市的投机性购房程度不同而不同,投机性购房占比越大，影响越大。投机者购房的目的是为了销售，因此，二手房市场的发达程度与房屋投机程度正相关，笔者将二手房成交套数和一手房成交套数的比值作为衡量投机性购房程度高低的重要指标。以深圳为例，据中房指数统计,2007年〜2009年,深圳二手房年成交套数与一手房年成交套数的比值为1.9倍、0.98倍和2.23倍。这说明，2007年和2009年深圳的投机性购房程度较高。这也是当2007年10月起国家以差别化购房贷款手段打

5、击投机性购房时，深圳房屋成交量和成交价格率先调整的主要理由。2007年和2009年二手房交易活跃的四大城市深圳I、北京、广州、上海在2008年的二手房成交套数与一手房成交套数的比值介于0.6-0.98之间，而排名靠后的几大城市在2007年〜2009年比值一直稳定在0.4-0.8区间。因此，以1为分界线作为衡量投机性购房是否严重的标准,如某城市的二手房成交套数与一手房成交套数比值等于或低于这一值，则该城市的投机性购房比例相对较小，存量房市场的短期供应量受房地产保有税影响不大。（见图1）由于缺乏官方的存量房统计数据，结合我国自1998年以来取消实物分房政策的

6、实际情况，从可得数据出发，假设目前可用于二手房交易的存量房房源为1999年及以后竣工的房屋（短期对存量房供应市场产生影响的是投机者手中的房源，这部分房源以近几年竣工的房屋为主）；考虑到商品房预售制度，以2009年的房屋施工面积作为目前可供销售的新房面积（并非所有的施工项目都可在施工当年度取得预售许可,也并非所有的施工项目都是用来销售的，因此，实际的新房供应量应小于当年施工面积）；在此基础上，按可上市存量房短期的释放比例对存量房供应量进行敏感性分析。由表1可知，设1999年〜2009年期间全国房屋总竣工面积的5%会因房地产保有税的开征而出售，则新增的存量房

7、供应面积为2009年可供销售新房面积的7.4%,可认为该比例存量房上市会使市场供应量增加7.4%。通过对投机性购房占比较重的北京、上海、深圳、广州、杭州、南京等6城市的存量房供应量分析可知，其存量房上市对供应市场的冲击程度均高于全国水平。需求:投机需求受抑制因购房目的不同，房地产市场的需求可划分为两类：自住需求和投机需求。其中自住需求者以居住为目的，一个家庭只拥有一套房;而投机需求者购房的目的就是为了出售房屋。因购房目的不同，房地产保有税对二类需求的影响有差别。对自住需求者而言，房屋是消费品，支付能力是影响此类购房群体的主要因素，这类群体对房价波动的敏感

8、度不高。而且，各国房地产保有税一般对一定面积的自住房有减免,使税收负担在其可承受