深圳书城建设项目项目建议书.doc.doc

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1、深圳书城中心城A区建设项目项目建议书编制时间：二○一二年九月目录第一章总论11.1项目名称11.2项目承办单位11.3项目建议书编制依据21.4项目主要技术经济指标2第二章项目建设背景介绍和必要性分析42.1项目建设的背景介绍42.1.1深圳文化建设发展成绩42.1.2当前中心书城概况介绍72.1.3中心书城发挥的社会、经济效益分析122.1.4中心书城A区项目的提出152.2项目建设的必要性分析172.2.1本项目的提出是积极落实深圳市中心区城市规划统一要求172.2.2本项目建设是贯彻落实文化发展政策要求的重要举措2

2、22.2.3本项目建设将是大力响应申报“世界图书之都”的亮点项目242.2.4本项目建设是中心书城的功能的必要补充和拓展26第三章需求分析与建设规模293.1规模确定293.2功能与面积分配293.2.1申报“世界图书之都”之深圳图书文化建设成果展览区293.2.2数字阅读展示推广区303.2.3公共文化信息指引服务中心及配套服务区313.2.4辅助用房313.2.5设备、工具用房323.2.6地下车库323.3建设规模汇总34第四章场址选择364.1场址现状364.1.1地点与地理位置364.1.2场址土地权属类别及占

3、地面积384.2场址条件384.2.1地形及地貌条件384.2.2工程地质及水文地质条件404.2.3交通条件414.2.4社会环境条件414.2.5公共设施条件424.2.6征地拆迁条件42第五章建设方案435.1建筑设计指导思想与原则435.2项目总体规划方案445.2.1总平面布置445.2.2规划设计方案描述45III5.2.3规划设计主要参数455.3建筑方案465.3.1建筑方案描述465.3.2主体工程485.4公共与辅助工程515.4.1道路工程515.4.2给排水工程515.4.3电气工程525.4.4

4、消防及喷淋系统工程535.4.5通风及空调系统545.4.6信息系统工程545.4.7设备配套工程565.5主要技术经济指标57第六章节能节水措施596.1编制依据596.1.1有关节能的法律596.1.2有关节能的政策596.1.3相关节能标准和规范606.2节能616.2.1节能概述616.2.2能耗分析616.2.3项目所在地能源供应状况626.2.4节能措施626.2.5节能效果分析666.3节水与节材676.3.1节水与水资源利用676.3.2节材与材料资源利用68第七章环境影响评价707.1项目场址环境现状7

5、07.2环境影响预测707.2.1施工期环境影响预测707.2.2营运期环境影响预测737.3环境保护措施747.3.1施工期环境保护措施747.3.2运营期环境保护措施777.4环境影响评价80第八章劳动安全卫生消防828.1主要危害因素分析828.2项目施工期的劳动安全措施828.3运营期的劳动安全措施828.4消防设施848.4.1建筑消防设计依据及原则848.4.2总体防火布局84第九章组织机构与人力资源配置87III9.1项目的组织机构879.2人力资源配置88第十章项目招标及实施进度安排8910.1项目建设工

6、期8910.2项目建设进度计划89第十一章投资估算与资金筹措9111.1投资估算9111.1.1工程建设投资估算范围及依据9111.1.2工程建设投资估算9211.2资金筹措93第十二章综合评价9612.1经济效益评价9612.1.1运营收入9612.1.2运营成本9812.2社会效益评价10112.3评价结论103第十三章结论与建议10413.1结论10413.2研究建议104附件106III第一章总论第一章总论1.1项目名称深圳书城中心城A区（以下简称“中心书城A区”）建设项目。1.2项目承办单位本项目的承办单位为深

7、圳出版发行集团公司。深圳出版发行集团公司是深圳市属国有大型文化企业，由原深圳发行集团（以深圳市新华书店为基础）与海天出版社于2007年11月20日合并成立，是深圳市政府为适应加入WTO后我国出版物发行市场形势的发展，根据深圳文化体制改革的总体部署，与深圳报业集团、深圳广电集团共同构成深圳三大文化产业集团。近年来，在深圳市委市政府的高度重视和大力支持下，出版发行集团发展势头良好。集团现拥有“深圳书城”、“花季雨季”、“弘文艺术”、“书城培训”、“书城电子出版”等多个品牌，并在业内外获得了广泛认可，获得多项荣誉。目前集团致力

8、于建设成为国内一流的跨区域全媒体复合型出版发行集团，跨地区推广国内领先的“书城模式”，凭借科学的运营体系、先进的企业管理制度和优秀的人才队伍，使集团成为高端文化服务业的先行者和行业标杆，对创新当前传统图书销售行业销售模式具一定的借鉴意义。集团的发展战略始终坚持“社会效益为首，两个效益统一。努力实现社会效益最大化、经济