木材城建设项目建议书.doc.doc

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1、目录第一章总论11.1项目概述11.2编制依据41.3编制原则41.4编制过程及范围51.5主要经济技术指标5第二章项目建设的背景和必要性72.1项目建设背景72.2建设的必要性13第三章市场分析及预测173.1市场环境分析173.2我国木材与木制品行业发展现状173.3市场预测分析26第四章建设地点与建设条件294.1场址选择294.2建设条件29第五章工程技术方案335.1物流作业方案335.2查验及监控系统355.3加工生产工艺41第六章建设方案436.1建设原则436.2设计依据436.3总平面

2、布局446.4建筑方案476.5结构方案506.6给排水设计526.7电气设计556.8防雷、接地及电气安全586.9弱电设计586.10安全防范系统60第七章项目实施进度计划617.1实施进度617.2项目实施进度计划表61第八章投资估算及资金筹措638.1估算依据及说明638.2投资估算658.3资金筹措65第九章财务评价679.1评价原则、方法和依据679.2财务评价基础数据与参数选取679.3营业收入689.4营业成本估算699.5财务分析719.6盈亏平衡分析729.7财务评价结论72第一章总

3、论1.1项目概述1、项目名称中国·XXX国际木材城项目2、项目建设单位XXX3、项目法人4、建设性质新建5、建设地点项目拟建地点位于XXX省XXX市。6、建设规模及内容拟建项目用地面积800亩，其中购买商业用地300亩，租用土地500亩。项目总建筑面积45.52万㎡，建筑占地36.13万㎡，货物堆场5万㎡，停车场5万㎡，总图运输及道路硬化3万㎡，绿化面积4.2万㎡。项目建设其他配套设施、门户网站及购置项目应的设备。项目的定位为：建设一个涵盖木材及木制品展示、交易、加工、物流和仓储、配送、停车及车辆养护服

4、务，木材进口、木制品出口检验检疫及海关报关、通关服务，木材及下角料加工、木材集中干燥贮存、会展中心及商业综合配套服务等功能于一体的国际化木材物流中心。项目规划为七大功能区，内容如下：（1）其中原木贮存交易区建筑面积8万㎡，占地面积8万㎡，（2）木制品展示交易区（对外）建筑面积10万㎡，占地面积5万㎡；76（3）会展中心（对外）建筑面积3万㎡，占地面积3万㎡；（4）商业及综合服务区建筑面积6万㎡，占地面积2万㎡；（5）木材加工区10万㎡，占地面积10万㎡；（6）仓储及配送中心8万㎡，占地面积8万㎡；（7）

5、其他配套设施0.52万㎡，0.13万㎡。7、建设年限计划总建设期为3年，工程计划2014年4月～6月底前完成前期工作、工程设计和招投标工作，2014年7月开工建设，2017年6月工程竣工。8、投资估算及资金筹措拟建项目总投资为115788.02万元,其中固定资产投资110788.02万元（工程费用76028万元，工程建设其他费用29484.4万元，基本预备费5275.62万元）；铺地流动资金5000万元。项目建设资金全部为公司自筹。9、建设单位概况10、项目的必要性及社会效益项目的建设符合国家及地区的产

6、业政策和规划，解决XXX市因当前国内木材资源短缺带来的问题，进一步保护XXX省森林资源，带动XXX市家具、木材产业的有序、健康的可持续发展；推动XXX市现代物流业的发展，促进市场与物流的联动发展，促进XXX产业结构的调整，使现代服务业成为XXX市重要的经济增长点；有助于XXX市各个产业协调发展，提升XXX市整体经济运行效率；大幅度提高物流运输车辆的运转率，降低了XXX市内各企业的物流成本，增加了企业的效益，扩大当地劳动就业，带动当地经济发展的需要；同时76对于发展循环经济，加快建立海西经济协作体系，承接

7、海西经济区产业转移，融入海西经济区起着重要作用。项目的建设是非常必要的。具体表现为：（1）项目的建设符合国家及地方相关产业规划。（2）项目的建设将保障和提升XXX木材及家具产业的有序、健康的可持续发展，提升整体经济运行效率，有助于XXX木材及家具产业链协调发展，达到引进木材和出口家具的双赢。（3）项目的建设是解决目前及今后国内木材资源短缺，保护项目所在地森林资源和环境的需要。（4）项目的建设是促进市场与物流业的联动发展，扩大劳动就业的重要途径。11、项目的经济效益项目建成后，年均营业收入24242.2万

8、元，年均营业税金及附加1333.3万元，年均总成本费用9498.9万元，年均利润总额13410.0万元，年均所得税3352.5万元，年均净利润总额为10057.5万元，税后投资利润率8.69%，财务内部收益率为12.45%，税后投资回收期为8.2年（含建设期3年），项目经济效益较好，经济上可行，实施是可行的。1.2编制依据1、2004年国家发改委等九部委出台的《关于促进我国现代物流发展的意见》；2、国务院关于印发《物流业调整和振兴规划》的通