牟平通海路项目营销策划报告定稿

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1、睿博堂房地产营销策划机构牟平通海路项目营销策划提案书40睿博堂房地产营销策划机构地址:济南市历下区东关大街9号睿博堂房地产营销策划机构目录第一篇市场篇3牟平区域分析41．牟平未来规划定位52．牟平房地产发展的SWOT分析7第二部分产品篇9一、项目各要素解析101.1地块状况概评101.2区域环境101.3项目概况10二、竞争项目分析112.1竞争项目经济指数对比11三、地块规划建议133.1地块优劣势分析133.2社区总体规划建议15四、产品研读及建议164.1产品SWOT分析1640睿博堂房地产营销策划机构地址:济南市历下区东关大街9号睿博堂房地产营销策划机构4.2产品建议17第

2、三部分营销篇20一、营销策略导入211.1价格策略211.2营销客群分析23二、总体推广策略262.1策略选择---整合营销传播262.2产品卖点整合262.3社区景观风格建议---哈瓦那风情社区29三、销售控制31第四部分广告篇35一、广告策略导向36二、广告风格与思路36三、广告任务36四、媒体分析与选择36五、媒体推广计划3640睿博堂房地产营销策划机构地址:济南市历下区东关大街9号睿博堂房地产营销策划机构第一篇市场篇40睿博堂房地产营销策划机构地址:济南市历下区东关大街9号睿博堂房地产营销策划机构牟平区域分析牟平地处山东半岛东北部，西与烟台行政中心毗邻，东与威海市接壤，与日

3、本韩国朝鲜等国家隔海相望，是烟台市最东端的一个海滨新区。现辖10个镇、2个街道、1个省级经济技术开发区、1个省级旅游度假区，总人口约50万人，其中非农业人口18万人，总面积1588平方公里，海岸线65公里。牟平位于烟台、威海两市之间，区位优势明显。陆路有烟台至威海高速公路横贯东西，距烟台、威海仅半小时左右的车程；距烟台威海两大国际港口分别为30公里和50公里，境内的牟平港，可直接停靠外轮；距烟台国际机场20公里。牟平拥有丰富的“山、海、岛、泉”等旅游资源，主要景点有：昆嵛山国家森林公园、养马岛省级旅游度假区、“龙泉汤”和院格庄温泉、海滨高尔夫球场等。随着烟台滨海路的通车，养马岛跨海

4、大桥、天马广场、九发养心苑等特色旅游观光景点的建成，牟平已成为沿海旅游度假新亮点。牟平目前的房价与它的地理优势不相匹配，相较于其他城市，房价增长缓慢：1994年—1996年，每平方米800元至900元左右；1997年—1999年，每平方米1000元至1100元左右；2000年—2002年，每平方米1400元至1600元左右；2003年—2005年，每平方米1900元至2100元左右。2006—2007年间均价仍然在3000以下，但出现了突破3000元的社区。牟平区作为距离烟台市中心最远的一个区，前几年在房地产开发方面一直处于默默无闻的角色，价格更是长期处于低谷。从2007年开始，牟

5、平地产开始发力，大量地产项目频繁推出，主要是由于烟台主城区的不断东拓，莱山城市新中心地位的确立，牟平基础设施的不断完善以及与主城区不断高攀的房价之间形成的低洼吸引力。40睿博堂房地产营销策划机构地址:济南市历下区东关大街9号睿博堂房地产营销策划机构1．牟平未来规划定位1、牟平区按照“承接烟威、西拓东扩、两翼展开、组团发展、沿滨海开发”的思路，坚持新建与改造并举，不断加快城市建设步伐、增强城市的竞争力。根据最新规划显示，未来的高层建筑主要建在北关大街和通海路两条主干道两侧，通过这两条路带动其他旧区改建工程。2、目前，连接烟台市与威海市，沟通牟平组团与莱山组团、芝罘组团、福山组团的重要

6、职能的牟平区中心大街与东西轴线——北关大街正在进行改造，北关大街西起辛安河，东至东外环路，全长11.9公里。改造后，街道两侧建设将以高层、小高层建筑为主，在注重强化北关大街交通性主干道功能，完善其城市机制的基础上，通过对已有建筑的“拆、改、留”，进一步调整用地结构，提高空间景观质量，保证良好建筑群体关系和优美的天际线；充分利用端午山公园以及沁水河、鱼鸟河、辛安河水系两岸的大面积绿化，改善生态环境，突出“绿色”理念；鼓励土地的复合开发功能，达到综合环境与开发总量的相对平衡。3、根据最新市政规划显示：北关大街的规划结构可以概括为：“一横、两廊、三段、四纵、六点”。一横：指一条东西向主轴

7、，即北关大街；两廊：指贯穿城区与北关大街相交的两条生态廊。一是鱼鸟河及滨河绿地，二是沁水河及左右两侧的端午山和滨河绿地。三段：指东、中、西三段。东段为大窑路至沁水河，位于城东新区；中段自沁水河至牟山路，位于城市中心区；西段为牟山至鱼鸟河，属经济开发区。四纵：指城东新区中心轴线、正阳路、通海路、牟山路四条纵向轴线。40睿博堂房地产营销策划机构地址:济南市历下区东关大街9号睿博堂房地产营销策划机构六点：指两个大门、四个节点。北关大街以沁水河为界，河东代表新城区，河西代表老