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时间:2019-02-12
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1、星世纪商贸城答客问楼盘的项目团队1.开发商简介?南京溧水三悦投资有限公司2.施工单位?²南京天泉3.物业单位物业管理:南京宁悦楼盘地理位置4.关于溧水项目的地域位置?答:项目位于南京城南溧水区,溧水是南京的南大门,距南京仅42公里,总面积1067平方公里,人口41万,下辖7个镇,1个省级开发区。地处江苏省西南部,秦淮河上游,属宁镇扬丘陵山区。东临溧阳市,南连高淳县,西与安徽当涂县毗临,西北同江宁区交界,东北和句容市接壤,是南京市南部重要的交通枢纽区。宁高、宁杭、宁常3条高速公路和常溧、宁溧、老明3条高等级公路贯穿溧水全境,直达南京、上海、杭州、苏州、无锡、常州、镇江
2、、芜湖、马鞍山等大中城市。水路经秦淮河、石臼湖可直通长江。航空有距县城仅18公里的南京禄口国际机场,并有高速公路相连。溧水区在南京城市发展中发挥着吸纳、补充、服务、集散四大功能作用,基本形成城市发展、旅游度假、特色产业三大功能圈的产业布局,是南京新兴的制造业基地、旅游休闲度假区、最佳人居环境区和都市生态特色农业区,成为南京市南部区域新兴的中等规模城市。5.关于溧水项目的地段位置?答:客运总站东侧,常溧路以北,钟灵路以西。6.关于项目所在地段未来的发展潜力?答:扼守最核心交通坐标,地处溧水城东区的中心,随着城市化进程及经济的逐步发展,物业发展潜力与未来升值预期将不可限
3、量,同时坐拥汽车总站、轻轨站、中医院,区位优势更加得天独厚。人流及消费力也将会为物业增添更多升值空间。楼盘的基本资料1.本项目的占地面积?答:总用地106798.05平米,一期64927.49;2.本项目的总建筑面积?8--答:总建筑263199.08平米,一期155332.02;3.本项目的容积率?答:2.24.本项目的建筑覆盖率,即建筑密度?本项目的绿化率?答:建筑密度48%,绿地率10%5.本项目的土地使用年限?起始年月?答:40年,2013年5月6.关于项目的总平规划,分几期开发?答:分二期7.关于项目内商铺、公寓、办公户型配比?答:9:2:1(待定)8.项
4、目商业内部配套设施?答:公共卫生间,配电房等。9.商业公共装修情况?答:公共通道、卫生间、中庭等公共配套设施由承建方完成。10.楼层高?答:一层层高5.4米,二、三层层高5.4米,四层5.1米,五层以上3.3米;北铺一层4.8米,二层4.5米,三层3.5米,4-6层3.1米11、主力铺位面积?答:30平方米为主12、商铺面积跨度答:10-20平13、主力店铺开间及进深?答:开间3.6米;进深8米14、商铺总数为多少?公寓总数?办公总数?答:2000套左右,300套左右公寓,15、项目周边商业公共设施及交通状况答:在建设中的溧水中医院、汽车总站、尊皇国际KTV、群商、
5、一公里距离的加油站;通往各处最便利的交通。16、项目周边在建商业项目及楼盘?答:天利广场、顾家欧亚达家居广场17、公交车站及途径项目的公交车路线?答:1路、11路、15路、9路、8路、3路18、周边的商业规划?8--答:紧邻溧水县新客运站、2015年建成的S7轻轨溧水站、溧水市政工程“夜泊秦淮”、赛车场、锦江饭店19、租户的经营范围是什么?答:有业态定位,区分各块20、目前为止有哪些大的商家进驻?答:大润发和八佰伴超市都在洽谈中21、本项目商铺是否销售?答:可以销售。22、租赁租金中,是否含税?如何计算?租税费由谁来承担?答:不含,税金由租户承担。23、租赁期由何时
6、开始计起?答:开业时间暂时未定,可能2014年年底左右。24、付款方式有几种?答:一次性付款和贷款两种。25、定金标准?保留时间多长?答:壹万元整,保留时间为7天。26、商场、广场外墙公共部分的使用权?答:开发商及物业公司持有。27、可以带租约销售吗?答:可以28、租赁定金是多少?答:3000元/间29、租赁期限多长?答:暂时未定30、租赁期间是否可转让所租铺位?答:不可以。31、租约期满后如何处理?答:租约期满后商户可根据经营情况与商管公司进行续约32、租金是否会有变化?答:暂时未定,届时按照市场行情来确定。33、本项目租金计算方式?答:按照建筑面积乘以每天每平方
7、米租金基数乘以当月天数记计收8--34、管理费包括哪些项目?答:保安,清洁、水电的维护等。35、租金优惠政策?答:交一年租金用三年。36、铺位内的建设费由谁承担?答:基础设施由我方承担;二次装修由商户承担;37、租金多长时间一付?答:暂时未定38、发展商有哪些经营推广策略?答:暂时未定39、发展商会制定哪些辅助宣传策略?答:暂时未定40、导示系统由谁制作?答:开发商制作统一的导示系统。41、促销旗和广告位如何办?答:促销旗和广告位可根据物业公司的规划进行布置。42、柱体可否做广告装饰用?答:店内主体可以由于广告装饰用,店外广告位由物业公司统一安排43、铺位的水电
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