星世纪商贸城答客问

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星世纪商贸城答客问楼盘的项目团队1.开发商简介?南京溧水三悦投资有限公司2.施工单位？²南京天泉3.物业单位物业管理：南京宁悦楼盘地理位置4.关于溧水项目的地域位置？答：项目位于南京城南溧水区，溧水是南京的南大门，距南京仅42公里，总面积1067平方公里，人口41万，下辖7个镇，1个省级开发区。地处江苏省西南部，秦淮河上游，属宁镇扬丘陵山区。东临溧阳市，南连高淳县，西与安徽当涂县毗临，西北同江宁区交界，东北和句容市接壤，是南京市南部重要的交通枢纽区。宁高、宁杭、宁常3条高速公路和常溧、宁溧、老明3条高等级公路贯穿溧水全境，直达南京、上海、杭州、苏州、无锡、常州、镇江、芜湖、马鞍山等大中城市。水路经秦淮河、石臼湖可直通长江。航空有距县城仅18公里的南京禄口国际机场，并有高速公路相连。溧水区在南京城市发展中发挥着吸纳、补充、服务、集散四大功能作用，基本形成城市发展、旅游度假、特色产业三大功能圈的产业布局，是南京新兴的制造业基地、旅游休闲度假区、最佳人居环境区和都市生态特色农业区，成为南京市南部区域新兴的中等规模城市。5.关于溧水项目的地段位置？答：客运总站东侧,常溧路以北,钟灵路以西。6.关于项目所在地段未来的发展潜力？答：扼守最核心交通坐标，地处溧水城东区的中心，随着城市化进程及经济的逐步发展，物业发展潜力与未来升值预期将不可限量，同时坐拥汽车总站、轻轨站、中医院，区位优势更加得天独厚。人流及消费力也将会为物业增添更多升值空间。楼盘的基本资料1.本项目的占地面积？答：总用地106798.05平米，一期64927.49；2.本项目的总建筑面积？8-- 答：总建筑263199.08平米，一期155332.02；3.本项目的容积率？答：2.24.本项目的建筑覆盖率，即建筑密度？本项目的绿化率？答：建筑密度48%，绿地率10%5.本项目的土地使用年限？起始年月？答：40年，2013年5月6.关于项目的总平规划，分几期开发？答：分二期7.关于项目内商铺、公寓、办公户型配比？答：9：2：1（待定）8.项目商业内部配套设施？答：公共卫生间，配电房等。9.商业公共装修情况？答：公共通道、卫生间、中庭等公共配套设施由承建方完成。10.楼层高？答：一层层高5.4米，二、三层层高5.4米，四层5.1米，五层以上3.3米；北铺一层4.8米，二层4.5米，三层3.5米，4－6层3.1米11、主力铺位面积？答：30平方米为主12、商铺面积跨度答：10－20平13、主力店铺开间及进深？答：开间3.6米；进深8米14、商铺总数为多少？公寓总数？办公总数？答：2000套左右，300套左右公寓，15、项目周边商业公共设施及交通状况答：在建设中的溧水中医院、汽车总站、尊皇国际KTV、群商、一公里距离的加油站；通往各处最便利的交通。16、项目周边在建商业项目及楼盘？答：天利广场、顾家欧亚达家居广场17、公交车站及途径项目的公交车路线？答：1路、11路、15路、9路、8路、3路18、周边的商业规划？8-- 答：紧邻溧水县新客运站、2015年建成的S7轻轨溧水站、溧水市政工程“夜泊秦淮”、赛车场、锦江饭店19、租户的经营范围是什么？答：有业态定位，区分各块20、目前为止有哪些大的商家进驻？答：大润发和八佰伴超市都在洽谈中21、本项目商铺是否销售？答：可以销售。22、租赁租金中，是否含税？如何计算？租税费由谁来承担？答：不含，税金由租户承担。23、租赁期由何时开始计起？答：开业时间暂时未定，可能2014年年底左右。24、付款方式有几种？答：一次性付款和贷款两种。25、定金标准？保留时间多长？答：壹万元整，保留时间为7天。26、商场、广场外墙公共部分的使用权？答：开发商及物业公司持有。27、可以带租约销售吗？答：可以28、租赁定金是多少？答：3000元/间29、租赁期限多长？答：暂时未定30、租赁期间是否可转让所租铺位？答：不可以。31、租约期满后如何处理？答：租约期满后商户可根据经营情况与商管公司进行续约32、租金是否会有变化？答：暂时未定，届时按照市场行情来确定。33、本项目租金计算方式？答：按照建筑面积乘以每天每平方米租金基数乘以当月天数记计收8-- 34、管理费包括哪些项目？答：保安，清洁、水电的维护等。35、租金优惠政策？答：交一年租金用三年。36、铺位内的建设费由谁承担？答：基础设施由我方承担；二次装修由商户承担；37、租金多长时间一付？答：暂时未定38、发展商有哪些经营推广策略？答：暂时未定39、发展商会制定哪些辅助宣传策略？答：暂时未定40、导示系统由谁制作？答：开发商制作统一的导示系统。41、促销旗和广告位如何办？答：促销旗和广告位可根据物业公司的规划进行布置。42、柱体可否做广告装饰用？答：店内主体可以由于广告装饰用，店外广告位由物业公司统一安排43、铺位的水电如何计算？答：独立核算，公共照明公共分摊。44、是否留有烟道？是否留有排污井？答：均留有相应的排烟排污管道。45、各项权证是否齐全？答：齐全。46、本案的建筑形态是什么？答：一站式购物综合体47、本案建筑结构如何？答：商业部分框架结构，高层部分框剪结构。48、项目是否可以打通？答：本项目是框架结构，在不破坏承重构件和外立面的前提下可以打通。49、是否有两证？何时出产权证？8-- 答：两证齐全。交付90日内50、室内设施有哪些？答：毛坯，水、电管线到位。51、如何搭配销售？答：暂时未定52、以后我的店招牌作在什么位置？答：二次装潢商定。53、：我以后的水费、电费以及煤气费等是怎么计费收取的？答：按商业用价格支付。54、广告牌的租售价格是多少？答：未定55、我买了以后可以做什么？还是你们整体商业有业态规划？答：有业态规划，建议按照业态规划运营。56、管理费是多少？答：根据物管公司实际核算确定，大概为？元每平米每月57、是否通煤气？答：不通58、现在的招商情况怎么样?答：目前整体招商率高达95%，入驻的品牌有：诺贝尔瓷砖、科勒卫浴、世友地板、索菲亚衣柜、立邦油漆、左右沙发等近两百多家知名品牌。59、广告推广情况？答：暂时未定。60、是否统一开业时间？答：统一开业，时间未定。61、物业管理费是统一的吗？1楼跟3、4、5楼的收费一样吗？答：原则上是按面积收取。62、你们现在付款有哪些方式？答：按揭和一次性付款。63、我买后委托你们出租可以吗？答：我们会与业主签订10年委托运营协议。64、交房以后还要交多少税费？答：主要有物业维修基金50元/平米，契税4%8-- 65、你们的面积是测绘公司测绘的吗？测绘报告可以给我出示一下吗？答：我们的销售面积都是相关权威测绘部门测绘的66、可以用支票吗？答：支票是不可以使用的67、可以刷卡吗？答：可以68、交房时还需交哪些钱？答：根据面积实测报告房屋面积差根据政府部门规定多退少补69、首付多少？按揭多少？答：各50%。70、一次性付款有没有优惠？答：98折71、现在的利率多少？答：7.272、是否指定银行贷款？答：与多家银行都有合作关系73、我已买过住宅（商铺）是否存在第二套房子贷款利率是否会上涨？答：商铺不计入二套房政策。74、贷款最长几年？答：10年75、产权40年之后怎么办？答：根据国家相应政策，向有关部门申办续延使用手续。76、你们有没有内部先定房的？答：没有77、能不能使用住房公积金？答：商铺不能78、已经有过房贷或车贷了还能再做贷款吗？答：可以80、商铺的按揭政策？答：本项目由南京银行为客户提供总购房款50%比例的个人商业贷款，期限最长10年，利率根据人行及按揭银行的相关政策执行。8-- 81、办理银行按揭手续时，须提供哪些资料？答：办理按揭时需提供借款人和财产共有人有效证件（身份证、军官证）、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证、单身证明）；《商品房预售合同》或《商品房出售合同》原件等资料；客户交纳的首付款证明；家庭收入证明材料和有关资产证明，银行要求的其他资料。82、按揭开始后，可否提前还贷？答：国有银行在贷款满一年后方可提前还款。83、交房时出现质量或面积问题怎么处理？答：出现质量问题按《房屋质量保证书》相关条款处理，面积以房屋主管部门最终测量报告为准。84、什么叫维修基金？何时、按何标准缴纳？答：按建设部规定，缴纳时间为业主办理入住手续时；收费标准按照50元/平米85、交房的标准是什么样的？答：以图纸为准。86、你们的客源哪里来？答：渠道很多。项目的知名度也很广。87、每户商铺的用电的最大荷载是多少千瓦？答：暂时未定88、用电可以增容吗？答：暂时未定89、租户营业执照如何办理？答：租户自行到主管部门办理。90、现在销售的是几期？均价是多少？答：1期，3-10幢，一层的均价12600元/平方，二层的均价6000元/平方项目的规划情况1.关于项目的建筑形态？答：南面4层大型商场加16层办公楼，北区3层18幢商业街铺加沿路街铺上4－6层的精品公寓；2.项目的业态布局？答：家居装饰材料（板材、油漆、陶瓷卫浴、移门衣柜、厨卫电器、五金机电、家具、地板、门、窗帘、布艺、墙纸、床上用品等）3.关于项目业态布局的理念？答：以南区家居精品馆，金街，大超，影院、KTV等休闲娱乐消费带动北区商业8-- 1.关于项目的总平规划，分几期开发？答：分二期开发2.关于项目内商铺、公寓、办公户型配比？答：9：2：13.产品立面风格？答：现代简约楼盘的时间节点4.1期何时交付？答：2015年1月底5.得房率？答：90%以上6.车位位置，总个数？答：14111个7.车位租售形式？答：暂时未定8.房屋所有权？答：40年；9.项目入口？答：四通八达，分车行入口及人行入口8--