皇山庄园营销策划报告

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1、香榭里小镇（暂定名）营销策划简案北京尚好家地产服务机构2007-10-2343前言首先，非常感谢贵公司给予我公司在香榭里小镇（暂定名）项目上的发挥及合作机会。我公司将竭尽所能为贵公司服务，力争使香榭里小镇（暂定名）项目获得成功，同时进一步为贵公司树立良好的企业品牌形象。我公司接到该项目任务后，对临朐县房地产市场进行了认真研究及分析，经过反复论证，在此基础上得出结论，结合本地块的自身质素，提出有针对性的产品定位，旨在通过整合营销，最大限度强化本项目的特有优势，消除或转化项目的现存劣势，把握市场和政策等各方面的机会，规避项目的客观威胁，从整体上提高本项目的总体质素和市场竞争力。基于此，本篇报告将从

2、市场、定位、推广三个方面阐述项目的整体操作思路。市场篇————为项目操作提供市场依据；定位篇————打造适合市场的产品并界定项目的一种个性；推广篇————制定后期营销推广的策略；最后，我公司希望这份报告能为贵公司对香榭里小镇（暂定名）的开发提供有益的参考。43市场篇第一章临朐宏观环境一、临朐概况临朐县地处山东半岛中部，潍坊市西南部，总面积1834平方公里，辖16处乡镇、2个街道，85.2万人。青临铁路临朐段全线贯通，京津至沪宁的干线公路纵贯南北，县城距济青高速公路25公里，距胶济铁路20公里，近邻青岛、烟台、日照等重要港口。临朐古称骈邑，历史悠久，风光秀美，文化底蕴深厚，自西汉置县迄今2000

3、余年，是全国文化模范县和著名的“小戏之乡”、“书画之乡”、“奇石之乡”，有大汶口、龙山等古文化遗址210余处，沂山国家森林公园、山旺国家地质公园、老龙湾、石门坊等旅游景点蜚声海内外。43　 临朐矿产资源储量大、品位高，已发现金、银、煤、铁及各类石材40余种，开发前景广阔。　 临朐县农业基础较好。盛产小麦、玉米等粮食作物和黄烟、花生等经济作物，是全国优质烤烟、果品基地县、畜牧生产重点县。　 临朐县市场繁荣活跃。狠抓城外专业市场群和城内超市、专卖店建设，现已形成各类专业市场20余个。城外专业市场群占地1500亩，铝型材、不锈钢、陶瓷、钢材、玻璃、装饰材料、彩钢板、副食品等市场初具规模。铝型材市场、

4、奇石交易市场为江北最大的铝型材集散中心和最大的奇石市场。二、临朐经济环境分析临朐县经济近几年高速发展，呈现出以下特点Ø经济实力进一步增强据初步核算，2006年，全县完成地区生产总值(GDP)80.9亿元，按可比价格计算,比上年增长9.3%，其中第一产业增加值16.5亿元，增长0.5%，第二产业增加值40.7亿元，增长11.8%，第三产业增加值23.7亿元，增长11.6%。一、二、三产业分别拉动GDP增长0.1个、5.8个和3.4个百分点。人均GDP9515元（按现行汇率折算为1220美元），比上年增长9.3％。三次产业比例由上年的21.7:49.4：28.9调整为20.5：50.3:29.2。

5、Ø经济效益全面提高。2006年，全县规模以上工业企业实现主营业务收入140亿元，比上年增长35.8%，实现利税7.2亿元，利润4亿元，分别增长26.2%和25.6%。主营业务收入过亿元的企业达到17家,其中过5亿元的3家,利税过千万元的8家，实交税金过千万元的4家。铝型材、不锈钢“两大产业集群”进一步发展壮大，被评为43“山东省十大特色产业集群”和“县域经济十大产业聚集园区”。全县规模以上工业企业中铝型材及不锈钢加工企业共有26家，实现主营业务收入17亿元，占规模以上工业企业的12.1%。Ø固定资产投资、建筑业投资规模继续扩大。全县固定资产投资保持了较快增长势头。全社会固定资产投资完成64.9

6、亿元，比上年增长16.9%，其中规模以上投资63.2亿元，增长17.5%。50万元以上的投资项目达到587个，其中过千万元的238个，过亿元的6个。Ø民营经济快速发展。到2006年底，全县民营经济发展到1.05万户，从业人员5.4万人，注册资金18亿元，比上年分别增加0.15万户、0.3万人和2.5亿元。民营经济上缴税金3.25亿元，占全县总税收的比重达80.6%，比上年提高2.6个百分点。Ø招商引资成效显著。紧紧抓住国际产业转移、国内南资北上的有利时机，以现有优势产业和骨干企业为依托，充分发挥企业主体作用，毫不放松地抓好招商引资工作。2006年，全县新办成到位资金项目470个，其中过千万元项

7、目97个，过亿元项目24个。华建铝业三期、永昌铝业、三和铝业等一批新上重点项目进展顺利。Ø城乡居民收入进一步增加。全县在岗职工年平均工资为11420元，比上年增加593元，增长5.5%。全县城镇居民人均可支配收入为9248元，增长13.5%，人均消费支出为6015元，增长9.1%，人均居住面积24.8平方米。三、地理人文43要了解临朐人的性格，就不能不了解临朐的地理人文。临朐县风光秀丽，景观自然，