工程管理毕业设计佛山保利天玺花园前期策划报告

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1、中文题目：佛山保利天玺花园前期策划报告英文题目：TheearlierstageprogrammereportoffoshanPolygarden佛山保利天玺花园前期策划报告摘要随着我国房地产市场的不断成熟以及竞争的日益激烈，前期策划报告因其不可替代的作用而越来越受到开发商的重视，它的重要性日益彰显。本毕业设计是在参考和借鉴有关案例和相关理论成果的基础上，结合所研究项目的实际情况，运用SWOT、客户细分、重点调查和访问等方法，最终形成一份详细、完整和可行性较强的策划报告。关键词前期策划市场分析SWOT分析开发定

2、位TheearlierstageprogrammereportoffoshanPolygardenTheauthorlinhanwenmajorclasengineeringmanageclassoneGuideteachershenyatingprofessionalpostteachingassistantAbstractWiththerealestatemarketbecominggraduallyripeandthecompetitionbecomingintensedaybyday,aearlierstagepro

3、grammereportisbecomingmoreandmoreimportantandtherealestatecompanybegintopaymuchattentiontoit.Thisgraduationprojectbaseonreferringtomanyrelationalcasesandtheoriesachievement,combinerealsituation,applytoSWOTanalysismethodsandsoon,finallyachieveadetailedandcompletepro

4、grammereport.KeywordsEarlierstageprogrammemarketanalysisSWOTanalysispositionninganddevelopment目录1佛山市房地产市场研究31.1佛山市城市总体规划发展分析31.1.1“2＋5”组团的城市发展战略31.1.2建立水陆空互相衔接的综合交通网络31.1.3加强绿化建设进一步改善佛山城市生态环境31.2佛山市城市规划对房地产市场起着积极的推动作用31.2.1佛山市城市规划建设状况小结31.3佛山市禅城区城市总体规划状况分析41.3.1规划定

5、位：工业强区、服务旺区、文化名区，佛山现代化和谐都心41.3.2总体规划分两个阶段进行41.3.3产业发展与产业用地布局41.4禅城区房地产分析51.4.1市场定位：具有岭南历史文化底蕴和滨水特色的现代化中心城区51.4.2市场规划：51.4.3房地产市场状况：51.4.4禅城区重点板块发展特征61.4.5重点板块价格分析81.4.6禅城区楼市特征：地产市场潜力巨大101.4.7禅城区市场总结：全面开发热潮开始，楼价将整体上扬101.5佛山市房地产分析总结102项目区位分析与地块价值研判112.1项目区位分析—SWOT分析法

6、112.1.1优势分析112.1.2劣势分析122.1.3机会分析132.1.4威胁分析132.2地块价值研判132.2.1项目概况132.2.2项目现状142.2.3项目周边配套142.2.4项目周边环境152.2.5五大市政配套153佛山市房地产消费市场研究163.1对佛山市消费市场的调查及分析163.1.1佛山消费水平调研163.1.2佛山市民对物业总额的心理承受价位183.1.3佛山市民消费意向调研183.2对佛山房地产市场消费能力的研判213.2.1佛山房地产市场消费能力的特征总结223.2.2佛山房地产市场消费能

7、力将呈现日趋成熟的趋势234项目开发定位与整体发展策略244.1目标客户定位244.1.1总体目标客户划分244.1.2本项目目标客户特征分析244.2项目开发概念定位254.2.1项目开发概念定位254.2.4本项目原创概念推广及运用274.3产品核心定位分析274.3.1核心开发思路275项目产品设计建议285.1项目产品设计建议286项目推广策略326.1项目推广策略326.2宣传策略及渠道32参考文献33致谢341佛山市房地产市场研究1.1佛山市城市总体规划发展分析1.1.1“2＋5”组团的城市发展战略按照规划，20

8、05年佛山市实施“2＋5”组团（“2＋5组团”中的“2”是指：中心组团和大良容桂组团；“5”是指狮山组团、西南组团、西江组团、大沥组团和九江组团）的城市发展战略，按照“拉开建设，合理布局，生态优先”的思路，进行老城区改造、东平水道的“一河两岸”城市景观、高新技术产业开发区城西园、工业园区和