大连某房地产楼盘项目策划书

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1、****房地产项目策划报告书17****房地产项目策划报告书目录目录1一、总述31.1项目概述31.2项目规划要求31.3目标市场31.4产品设计31.5产品价格41.6项目推广41.7小结4二、市场分析42.1大连概况42.1.1地理环境42.1.2气候条件52.1.3行政区划52.1.4人口52.1.5经济指标52.1.6城市发展方向52.1.7小结62.2区域房地产市场分析62.2.1大连市房地产市场整体分析62.2.2开发区房地产市场分析62.2.3区域项目分析72.2.3.1竞争楼盘概况72.2.3.2竞争楼盘目标市场82.2.3.3竞争楼盘价

2、格分析82.2.3.4竞争楼盘销售情况分析8三、项目目标市场定位83.1潜在目标市场83.2消费者问卷调查设计8四、项目产品定位104.1项目详细资料104.2产品整体建议11五、价格定位115.1价格115.2价格定位分析11六、楼盘包装126.1卖点设计126.2案名设计1217****房地产项目策划报告书6.3Logo设计126.4概念设计12七、销售策划137.1营销方案研究分析137.2广告媒体选择与投放137.3销售控制147.4具体营销计划147.4.1销售具体时间安排147.4.2各阶段主要工作内容1417****房地产项目策划报告书一、

3、总述1.1项目概述本项目位于大连经济技术开发区，地处繁华的金马路上，五彩城8#地，五彩城东南侧，靠近金石滩国家旅游度假区、开发区医院、友谊商店、开发区管委会、新世纪娱乐城等。亿锋现代城距火车站30公里，距机场33公里，距市中心33公里。本案所处区域属于开发区CBD地段，左临开发区轻轨站，1、2、3、4、5、6、7路公交车在本案均设有站点，交通及其便利，右临开发区安盛购物广场，步行至大商新玛特，麦凯乐紧需10分钟左右。南侧隔街相临凯伦饭店，远眺丽娇湾海滨浴场。北望大黑山风景区。1.2项目规划要求本项目2006年7月30日开盘，交房时间为2007年11月30

4、日和2007年12月30日（分两批进行交钥匙），清水房。规划占地面积31242平方米，建筑面积176075平方米,9栋高层，一栋小高层，住宅总套数1844套，容积率5.6，绿化率30%，得房率76%，物业费为1.1元/平米月。1.3目标市场本项目目标市场定位在中高端楼盘，主要受众人群为外地来连者，外籍友人，当地投资者及安家青年。收入水平应为城市的白领。1.4产品设计17****房地产项目策划报告书本产品设计结合了建筑的多种空间形态，集中了全能生活的多元精神，大社区、高配置、优环境。从多业态商业、社交平台广场、商务写字楼、商住公寓、高品质住宅、自住投资小户

5、型到生活街区、商业街区、商务街区、时尚街区、充足车位一应俱全，形成完全体系的工作生活新样板。1.5产品价格本案起价5000元/平方米，最高价8000元/平方米，最低价5000元/平方米，均价6611元/平方米。1.6项目推广本项目开发商为大连亿锋实业有限公司，由中建八局承建，合作银行中信银行，上海浦东发展银行，建筑设计大连建筑设计研究院，监理公司大连建安工程建设监理有限公司。亿峰地产曾先后开发了大连外商公寓、大连外商花园、大连亿峰都市广场等知名楼盘，物业管理为大连佳地物业管理有限公司。1.7小结本项目地处大连经济技术开发区繁华商业街区，便捷的交通，方便的

6、购物环境更使该楼盘在同类楼盘中占据了得天独厚的地理优势。这也是开放商在销售楼盘时不断向买房者展示的一个亮点。很多来这里的购房者，无论是自住还是投资，都主要是被这一地理优势吸引过来的。因此，本楼盘在销售时主打招牌就是楼盘的地理区位。二、市场分析2.1大连概况2.1.1地理环境17****房地产项目策划报告书大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，位于东经120度58分至123度31、北纬38度43分至40度10分之间，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原。是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅

7、游城市。全市总面积12574平方公里，其中老市区面积2415平方公里。区内山地丘陵多，平原低地少，整个地形为北高南低，北宽南窄；地势由中央轴部向东南和西北两侧的黄、渤海倾斜，面向黄海一侧长而缓。长白山系千山山脉余脉纵贯本区，绝大部分为山地及久经剥蚀而成的低缓丘陵，平原低地仅零星分布在河流入海处及一些山间谷地；岩溶地形所处可见，喀斯特地貌和海蚀地貌比较发育。2.1.2气候条件大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年平均气温10.5摄氏度，年降水量550--950毫米，全年日照总时数为2500--2

8、800小时。2.1.3行政区划大连市现辖3个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)