单位转让存量房土地增值税计算公式

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1、单位转让存量房土地增值税计算公式一

2、、纳税人能够提供原购房发票的：1、扣除总额=购房发票记载金额+卖房的（营业税+城建税+教育费附加+印花税）+卖方买房时缴纳的契税+购房发票记载金额*（5%*满年度）2、增值额=收入总额—扣除总额3、应缴纳土地增值税额=增值额×适用税率—扣除总额×速算扣除率四级超率累进税率表（增值额/扣除总额）*100%适用税率速算扣除率≤50%30%0>50%≤100%40%5%>100%≤200%50%15%>200%60%35%4、方便计算公式表行次计算方法项目金额（元）1收入总额2（3+4+5+6）行扣除总额3购房发票金额4卖房时

3、卖方所缴税金营业税城建税教育费附加印花税5卖方在买房时所缴纳的契税6加计：购房发票金额×（5%×满年度）7（1-2）行增值额8（7/2）行（增值额／扣除总额）%9适用税率10增值额×适用税率11扣除总额×速算扣除率12应缴纳土地增值税二、纳税人无法提供原购房发票需要提供评估报告的：1、增值额=收入总额—扣除总额2、应缴纳土地增值税额=增值额×适用税率—扣除总额×速算扣除率四级超率累进税率表（增值额/扣除总额）*100%适用税率速算扣除率≤50%30%0>50%≤100%40%5%>100%≤200%50%15%>200%60%35%3、扣除总额=取得土地使

4、用权所支付的金额（土地出让金及契税）+卖房的房屋重置成本现值+（营业税+城建税+教育费附加+印花税）+房屋估价费用4、方便计算公式表行次计算方法项目金额（元）1收入总额2（3+4+5+6）行扣除总额3取得土地使用权所支付的金额4卖房时卖方所缴税金营业税城建税教育费附加印花税5房地产估价报告中房屋重置成本现值6（1-2）行增值额7（7/2）行（增值额／扣除总额）%8适用税率9增值额×适用税率10扣除总额×速算扣除率11应缴纳土地增值税