世界城项目销售答疑问

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1、聚贤庄世界城项目组呈报：恒泰地产世界城国际公馆销售答疑问二零一零年八月九日62010年08月9日聚贤庄世界城项目组红色部分由开发商予以解释一、名称及地理位置1．名称？2．楼盘所在的地理位置？3．周围主干道？4．离主干道距离？5．周围其他道路情况？6．周围楼宇及建筑物情况？二、交通及配套1．车行如何到达楼盘？具体线路：（由销售人员进场前市调）2．周围配套设施？（由销售人员进场前市调）A购物：B肉菜市场：C中学：小学：幼儿园：D银行：证券公司：E邮局：药店：医院：公园：周边饮食、娱乐及运动设施：3．楼盘自身的配套设施？三、开发、设计、施工资料1．开发商名称？

2、2．开发商开发过哪些楼盘？所在的城市地理位置？主要的销售情况如何？开发商发展历史？实力如何？3．设计单位名称？以往设计过的项目名称？标志性作品？4.承建商名称？以往施工过哪些楼盘？标志性作品？62010年08月9日聚贤庄世界城项目组5.装修公司名称？以往施工项目？标志性作品？6.监理单位？以往施工项目？标志性作品？7.销售代理公司？以往代理项目？标志性作品？8.样板房设计单位？代表作品？样板房装修对外公开报价多少？9.小区智能化设计单位？标志性作品？10.不同户型户内供电最大功率？最大电流多少安培？11.楼层各层高度？楼板厚度？间隔墙厚度？标准层高，复式

3、层高，架空层高，店面层高楼板厚度，间隔墙厚度，分户墙厚度，外墙厚度12.各栋之间间距多少？高度多少？多少层？13.后几期建造会否影响到第一期的居民？14.各建筑分别打多少米深的桩基？15.楼盘分期情况？各期的开工、竣工及入伙预计日期？二、楼盘资料1.本地块批地日期、用途、房地产证年限起止年份？2.楼盘主要卖点？宣传主题及概述？（策划部提供）A位置及配套B周边的景观资源C小区规划设计（建筑特色）D户型设计（平面布局、功能分区、户型面积）E小区园林景观F发展商品牌G价格3.目标客户？职业构成:收入构成：年龄构成：家庭构成：来源构成：置业类型：（策划部提供）4

4、.楼盘的占地面积？建筑总面积？容积率？5.绿化率？建筑覆盖率？62010年08月9日聚贤庄世界城项目组6.是否有会所？会所面积？7.楼宇结构？整体的建筑特点？8.平面设计特点？环境设计特点？9．本楼盘一共多少户？10．每栋单位数量？户型、面积、套数及比例？11.世界城国际公馆各栋的公摊系数为多少？12.小区有几个出入口？小区共有多少车位？地上、地下分别为多少个？车位高度？是否人车分流？13.样板房有无，哪几种房型？14.外墙装修情况？色彩？15.窗框及玻璃的颜色、规格、材质？是否隔音隔热保温防辐射？16.小区大堂高度？每栋住户大堂高度？装修标准？大堂空调

5、系统各采用什么品牌、产地？17.电梯间装修情况？18.电梯使用寿命有限，最后费用由谁承担？如何进行维修及保养？19.各栋电梯户数比？什么品牌？承重？速度？内部高度宽度？20.楼道内装修？走廊照明系统情况？21每幢住宅楼邮箱放在何处？22.架空层的功能分区及布置？23.有无装修套餐？什么样的标准？价值多少？24.毛坯房装修标准？25.是否有随楼付送家私电器？26.开发商交楼标准？27.消防系统情况？消防设备在每层楼的位置？有何设施？28.通讯设施情况？29.给排水情况？30.小区内居民饮用水来自哪里？31.空调机座处理方式为何？32.是否设有空调机滴水管统

6、一排水？62010年08月9日聚贤庄世界城项目组33.楼板是现浇还是预制？34.有线电视系统情况？有线电视的开通时间？35.视频监控、保安对讲系统情况？36.可视对讲系统？什么品牌？楼宇监控系统各采用什么品牌、产地？37.小区广播系统及背景音乐系统？什么品牌？38.入户管理系统及防盗系统、楼宇自控系统、门禁系统、报警系统各采用什么品牌、产地？39.小区是否设备用发电机组？什么品牌？产地在哪里？40.凸窗的高度？41.窗户与墙体间的缝，如何处理的，有哪些防渗措施？42.顶层是否提供太阳能热水装置预安装系统结构？43.防水、隔热层如何处理？这种材料有何特性？

7、44.入户门采用什么材质？45.内门是否安装？46.窗是平移式还是推出式？47.套内是否专门设有安装热水器用的排风口？48.排烟管道的出气口是如何处理的？49.厨房内是否设统一排烟管道？有何好处？50.卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃？51.其他硬件设施？二、楼盘销售（销售部提供）1．售楼处地址？2．内部认购及首期发售起价？均价？3．折后最低起价？均价？4．层差为多少？5．单位差为多少？6．内部认购期有无优惠？62010年08月9日聚贤庄世界城项目组1．首期发售有无特别优惠？2．首期发售时的活动安排及参与方式？3．按揭银行？几成几年？4．按揭须交哪些费用？5．

8、买房后还需交纳的费用？6．入伙费包括哪些？要交纳多少？7．水电费要交纳多少？8．