德美斯销售问答

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1、徳珠商务中心销售问答1.采用的建筑材质？答：屋面：细石混凝土+挤塑聚苯板+现浇混凝土屋面板墙体：外墙：页岩多孔砖+聚合物水泥无机防水保温砂浆梁柱：钢筋混凝土+聚合物水泥无机防水保温砂浆户墙：页岩多孔砖（六孔砖）基底：整板C35、C40钢筋混凝土阳台：玻璃铝合金栏杆窗：断桥隔热铝合金低辐射中空玻璃窗入户门：多功能进户门（具有保温、隔音、防火等功能）屋顶隔热材料：25厚挤塑聚苯板屋顶防水材料：40厚C20细石混凝土内配4@200双向筋刚性防水层+3mmAPP防水卷材（聚酯胎）防水层内外保温材料：25厚玻化微珠保温系统（界面剂+玻化微珠保温+抗裂砂浆+纤维网+抗裂砂浆+锚钉）外立面材料

2、：花岗岩、玻璃、涂料、面砖门厅：干挂大理石2.整体外立面风格，外立面材料答：1-3层是钢挂石材，上面高档面砖3.建筑结构？答：框架结构4.抗震等级？答：6级5.排水管选何种材质？答：UPV-C排水管6.每套房屋的电表容量？答：未定7.地下室是否有自行车位？答：非机动车能容纳2327辆，地面：150辆，地下：2177辆。8.地下室高度有多少？答：4.05米到5.659.房屋标准层高多少？答：3.3米10.各幢楼间距分别是多少米答：A号楼到B号楼14.9米C号楼13.711.建筑密度多少？答：建筑密度：42.5%12.得房率具体多少？答：78%13.最早的交付时间什么时候？答：201

3、3年6月30日14.项目内的安防系统有哪些，装备在什么位置？答：未定15.入户门材料答：多功能进户门（具有保温、隔音、防火等功能）16.公寓使用的用电负荷？是否双路供电？是否永久用电？答：380伏，双路供电的，是永久用电17.建筑物的地基采用怎样类型的桩基？桩基深多少答：钻孔灌注桩，深度45左右。18.楼梯间的宽度是多少？楼梯台阶宽度多少？答：宽1.97米，台阶宽度2360mm-2600mm，19.建筑物楼板是否为现浇楼板？多厚？答：是现浇楼板，楼板厚度100mm20.本案采用何种供水方式？答：三层以下为市政府直供，三层以上为变频加压给谁供水。21.楼梯的建筑形式答：双跑楼梯22

4、.小区绿化率多少？答：绿地率：20.95%23.景观绿化公司是哪家？答：未定24.商铺层高多少？答：一层4.9米，二层4.2，三层4.2米25.商铺开间和进深多少？答33.96米，进深11.70米。26.主要亮点（卖点）是什么？答：1.地段优势、2.交通优势、3.产权优势、4.包租优势、5.产品优势27.项目距离市中心、汽车站等多远？答：。离武林商圈在10公里左右。28．项目周围的交通设施有哪些？具体情况如何？答：公交车有快速公交B3(已开通)、B7(规划中)安全快速出行，公交99、345、335、812、535、371以及区间车677路29.项目周边的配套设施如何？答：购物中心

5、、银行、证券、咖啡厅、特色餐饮、文娱中心等30.丁桥有什么政府规划和定位吗？答：将丁桥打造成40万人口的大型居住区。31.未来的居住人口有多少？答：40万。32.这周边有哪些物业类型？答：大型住宅群体、办公写字楼、购物中心、学校等33.建筑规划设计单位是哪家？曾做过哪些知名的项目？答：北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司34.地块的土地性质是什么？答：村级自留地35.地块的土地使用年限为多少年？开始及终止时间？答：40年，36.地块的占地面积、建筑面积（地上及地下）为多少？答：占地面积：12658㎡，建筑面积：48825.6㎡，地上37970㎡；地下10855.6㎡37.地块的容积率

6、,绿地率是多少？答：容积率3.0，绿地率：20.95%38.水电收费标准是多少？归属于哪里管辖？答：电费为0.946元.水费为3.6元39.地块那地时间和到期时间答：2009年到2049年40.付款方式有哪几种？答：一次性付款，银行按揭。41.签订正式购房合同分别为多少份？答：根据付款方式合同分数也不一样42.定金可不可以退还？交了定金后可以更改房号吗？有何费用？答：不可以，定金的作用就是对双方合同执行的约定；具体情况可向销售部门反映。43.定房多少天内要签订商品房买卖合同？答：定房后即可签订合同，一般约定为3天内交首付款及签订商品房买卖合同。44.购房需要缴纳哪些具体税费？分别

7、在什么时候缴纳？答：购房时您只要缴纳首付房款就行了，契税、维修基金及办证等费用等交付时按照政策相关规定缴纳。45.合同上最多可以有多少人，个人产权的比例在哪里体现？答：不受限制，个人产权比例在办理房产证时的申请书上注明。46.房产证及土地证是由谁来办理？什么时候办理？何时领证？答：可以采取委托代理公司办理，也可以自行办理，一般是交房后60天可以领证47.房屋购买后是否有保修期？答：有，具体保修期限以房屋交付时的两书（房屋质量保证书、住宅使用说明书）为准48.保修期内外，房屋维修应