某房地产项目开发测算报告

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1、重庆工商职业学院课程实训报告课程名称：房地产开发经营与管理实训题目：房地产开发项目可行性研究报告专业：班级：学生姓名：学号：指导教师：职称：部门：起止日期：某房地产项目开发测算报告一、项目概况该房地产投资项目位于重庆市江北区谢家嘴内，根据改市规划局关于该块地规划设计方案的批复，其规划设计要点如下：1、用地面积：202639平方米2、建筑密度:<=36%3、容积率（地上）：=3.624、绿化率：=31.38%5、人口密度：<=6、规划用途：商住综合楼二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及市场的调查与分析，拟

2、在该地块上兴建二十二幢49层的商住综合楼宇。楼宇设地下3层地下停车库，1-2层为商业用途，3层以配套公建为主，包括业主委员会、物业管理办公室、公共卫生间、健身房等。裙楼顶层做平台花园。塔楼22个，均为49层高，8个滨江洋房，均为30层，为住宅用途。本项目主要技术经济指标参见6-1与表6-2.表6-1项目主要技术经济指标（一）项目单位数量项目单位数量占地总面积平方米202639居住人数人12040总建筑面积平方米733553平均每户建筑面积平方米105居住建筑面积平方米361200平均每户居住人数人4公建面积平方米9538

3、2人均居住建筑面积平方米30绿化用地平方米63588道路面积平方米42000居住户数户3440车库面积平方米45249表6-2项目技术经济指标（二）层数功能所占面积（平方米）总面积（平方米）裙楼4商铺11200106582.1773公建面积95382塔楼49住宅15050361200滨江洋房7地下室3停车库设备面积45849设备面积300人防面积300一、项目开发建设及经营的组织与实施计划1、有关工程计划的说明项目总工期为120个月（从2016年12月至2021年12月）。当完成第一期住房建筑时，开展预售工作。2、项目实

4、施进度计划项目实施进度计划见表6-3.二、项目各种财务数据的估算1、投资与成本费用估算（1）土地出让价款包括两部分：A、土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为14072万元。B、拆迁补偿安置费根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为546.8万元。上述两项合计为：14618.8万元。（1）前期工程费本项目前期工程费估算见表6-4表6-4前期工程费估算表单位：万元序号项目计算依据金额1规划设计费建安工程费×3%4457.532可行性研究费建安工程费×1.5%2228.763水文、地

5、质、勘探费建安工程费×0.5%742.924通水、通电、通路费建安工程费×2.5%3714.615场地平整费60元／平方米1215.83　总计　12359.65（2）建安工程费参照有类似建安工程的投资费用，用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果，见表6-5.表6-5建安工程费估算表单位：万元序号项目建筑面积土建装饰设备金额单价金额单价金额单价金额合计1塔楼361200227081992.40150.35428.8458721202.44108623.682裙楼106582.1773227024194.154755

6、062.655876256.3735513.183地下室458498003667.9250229.25120550.194447.35　合计148584.21（1）基础设施费其估算过程见表6-6：表6-6基础设施费估算表单位：万元序号项目单价计价数量合计1供电工程65万元／公顷73.3553184768.095672供水工程15万元／公顷73.3553181100.329773道路工程42.13万元／公顷4.2176.94604绿化工程5.4万元／公顷6.358834.337583835其他工程占建安工程费的2%1485

7、84.212971.684209527　合计　9051.39（2）开发期税费其估算结果参见表6-7表6-7开发期税费估算表单位：万元序号项目金额估算说明(估算依据)1固定资产投资方向调节税7429.21建安工程费×5%2分散建设市政公用设施建设费17830.11建安工程费×12%3建筑工程质量安全监督费594.34建安工程费×4‰4供水管网补偿费247.68住宅：0.3吨／人，600元／吨67.20商铺：0.1吨／平方米，600元／吨5供电用电负荷费660.48住宅：4kVA／户，480元/kVA89.60商铺：8kVA

8、／百㎡，1000元/kVA6其他2971.68建安工程费的2%　合计29890.30　（1）不可预见费取以上（1）-（4）项之和的3%。则不可预见费为：（7429.21+17830.11+594.34+247.68+67.20=26168.54）*3%=785.0562（万元）开发成本小计：29890.30万元1、开