【8A文】保利成都金牛区金科南路金周路项目.pptx

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1、保利成都金牛区金科南路、金周路项目概念规划设计2016/02/17Feb201601规划策略PlanningStrategies01规划策略项目区位天府广场Tianfusquare项目位于金牛新城产业园边缘交通便利享受蜀西路及迎宾大道配套二环路SecondRingRoad三环路ThirdRingRoad绕城高速highwayaroundChengdu金科南路地块SITEI金科南路地块：项目位于成都西三环羊犀立交外金科南路，与东原亲亲里相距400米左右，距地铁2号线金科北路站仅700米，与羊犀立交直线距离1.7公里，与犀浦镇立交直线距离7公里，与

2、天府广场直线距离8.9公里，可达性良好。金周路地块：项目位于成都西三环羊犀立交外金周路，距地铁2号线金科北路站仅600米，与羊犀立交直线距离2.8公里，与犀浦镇立交直线距离6.5公里，与天府广场直线距离9.3公里，可达性良好。8.9KM9.3KM6.5KM7.0KM1.7KM2.8KM金周路地块SITEII羊犀立交犀浦镇立交地铁2号线SubwayLine2地铁4号线SubwayLine4蜀西路ShuxiRoad西芯大道XixinRoad01优势：项目车行、公交、地铁均可到达，交通便利劣势：金周路地块项目西北侧有火车轨道通过，对项目有一定影响。规

3、划策略周边交通金周路地块SITEII成都地铁2号线蜀西路金牛大道金科南路金周路金周路地铁站金科北路地铁站迎宾大道地铁站金科南路地块：项目北临金科南路，西临蜀西路，东临金牛大道。金周路地铁站和金科北路地铁站都毗邻地块。地块周边公交系统已经成熟，出行方便。金周路地块：项目在金牛大道与金周路交界处。地块周边有一些配套的公交车站，出行方便。金牛大道金科南路地块SITEI公交车站铁路01项目周边配套较为成熟，人流量较大周边配套分析：地块周边配套较成熟，距离蜀西路及迎宾大道在1公里范围内，同时享受双边配套，地块周边多个小区已入住，距离西锦城等新建高端小区仅

4、900米，居住环境较成熟，地段较安静，且项目临近地铁2号线仅700m，距离茶店子客运站仅1500米，交通十分便利。规划策略周边配套金周路地块SITE金科南路地块SITE2.5km欢乐谷电子科大成都学院西南交通大学西南交通大学正成拉斐东原亲亲里锦城豪庭西锦城金域西岭时光汇成都市金牛中学市政公园万裕生活广场01地块分为南北两块，四周道路均已形成；北面为金科南路（双向六车道），与正成拉斐隔路相望；东面为金科南三路（双向双车道）及万科地块；南面为规划绿地及综合服务设施用地；西面为金科南二路（双向双车道）及工业园、总部办公楼；两地块之间道路为双向四车道。

5、规划策略场地环境金科南路地块：12345道路宽约20M北面金科南路、正成拉斐东面金科南三路、万科地块西面金科南二路、工业园地块北面水泵房地块中间道路6123546地块西北角移动基站01规划策略场地环境地块周边配套正在逐步形成，毗邻火车轨道注意噪声影响.基地东南侧现存电线杆对商业展示面有一定影响。地块分为东西两块，四周道路局部成型；东面为金牛大道（双向8车道），隔路局部有些农舍；北面是规划道路，和火车轨道毗邻；西面是金牛中学；东面为西城上城楼盘和国宾时光汇楼盘；地块内规划道路基本成型（双向两车道）。金周路地块：12354北面规划道路，临火车轨道南

6、面规划道路，部分形成西面成都金牛中学南面国宾时光汇楼盘南面西城上城楼盘1234566东南角电线杆02金科南路地块规划方案SITEI02金科南路地块设计条件设计条件12设计条件用地性质：商业用地兼容二类住宅用地净用地面积：58308.64平方米（87.46亩）①号用地计容面积：≤90993平方米（其中可兼容的住宅面积比例应小于计入容积率建筑面积的50%)②号用地计容面积：≤83932平方米（其中可兼容的住宅面积比例应小于计入容积率建筑面积的50%)建筑密度：总建筑密度≤40%，高层主体建筑密度≤20%绿地率：≥30%项目用地参考项目A保利创智锦城

7、B保利锦湖林语规划策略：高低配（高层+叠拼别墅）12项目用地周边绿地基地北侧快速干道地块2北面城市快速干道对基底内建筑影响较大。注意事项一：地块一南面有较好的景观绿化资源，高货值的高层住宅宜靠近周边绿地排布，以获取最大的景观资源。注意事项二：设计策略用地西北侧的移动基站及水渠泵房对商业界面有一定影响，注意规避。注意事项三：规划方案一高层住宅高层公寓高层LOFT售楼部方案一1:高层住宅采用了南北的布局形式，增加了住宅的整体品质和货值，同时很好的利用了场地内外景观。2：高层住宅组团与高层公寓、别墅区的分区明显，管理方便。3、高层公寓采用创智锦城的小

8、开间小面积的公寓。4、增加4.9m层高LOFT产品，增加整体溢价率。5.采用温江项目售楼部，利用地铁控制线北侧空地作为停车及室外活动空间，主入口避开西