浅析高价位房地产问题

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1、浅析高价位房地产问题摘要：中国房价的每一次攀升都跳跃着国人的神经，随着政府“国十条”等一系列政府政策的出台，房地产调控现已进入攻坚阶段。如何让地产商流点道德的血液，如何让地产行业良性健康发展？不仅是在考验政府的执政能力，同时也关乎到每位购房者的切身利益。房价持续攀升严重透支着公众的消费能力，同时也影响到房地产业的可持续发展，关乎到国家经济安全稳定发展。本文通过对房价上涨的原因、影响的分析，提出适宜的应对政策，以作思考。作文关键词：高房价；购房者；开发商一、探究高房价的原因导致目前高房价的因素很复杂，结合到房地产市场的实际，

2、导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：1.1刚性需求的膨胀主要是指人们买房自住的需求，其中既包括首次购房，也包括为改善居住条件而购买第二套住房。分析刚性需求不断增加的原因是：改革开放之后我国经GDP每年都保持在较高水平，城镇居民收入水平也逐步提高，部分人开始进入置业和改善居住条件的换房高峰期；同时，在缺乏“储蓄—投资”转化渠道的情况下，购置房产的资需求逐渐启动，房价被进一步拉高。城市外来流动人口对购房的急剧增加，人民生活水平的不断提高，城市化建设进程的加快，居民对居住要求和需求的日益提高，以及城市的旧房大规

3、模改造和拆迁等，都直或简介影响了房地产总体需求水平的提高。1.2投资需求十分旺盛房屋不仅可以用来自住，房产还可以用来投资。一方面，随着经济的高速发展，居民积攒了数量惊人的民间资本，但是由于投资产品的匮乏，导致民间资本无法找到合适的投资渠道，将巨额资金释放出去，只能大量投身高回报率的房地产市场。另一方面，大量游资进入房地产市场，导致房地产价格上涨。还有高校扩招毕业生逐年大幅增加，每年几百万的毕业生大部分都要在城市就业，无形中也扩大了城市的购房需求。再加上消费中的攀比效应，都使城市住房的刚性需求不断扩大，成为房价高涨的重要原因

4、作文1.3土地出让制度不够合理在我国，土地是国家所有。目前住房土地供给通过公开“招拍挂”的方式出让，土地拍卖是“价高者得地”的方式，地价成为房价的“龙头”，是房价的重要组成部分，可以说地价决定房价。土地使用权获取价格差异导致地价虚高，我国目前的城镇土地划拨是指由国家各级政府依据法律规定，以行政命令的方式，将国家所有的土地无偿无期限的分配给土地使用者的做法。划拨后，土地的使用者享有土地的使用权，而土地的所有权依然为国家所有。这导致土地获取价格差异的存在，并给倒卖土地提供了空间，提高了房地产开发过程中土地的出让价格。1.4人口

5、的高增长，信贷机制的不完善我国有16亿人口，人均占有土地面积不足世界平均数的1/3，而与此同时，中国的人口却在继续增长，在这种人口的增长过程中，对房地产的需求就要增加。按现有的城市化增长速度，可以预计到2020年，我国城市化水平将达到55％－60％，这段期间将有2.2亿－2.3亿农村人口转移到城市，这些人都需要解决住房问题。宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑。我国房地产开发企业自有资本比例低，对银行信贷高度依赖；而银行体系也很看重房地产开发贷款对调整资产结构的作用，并因手持土地抵押物而对房地产开发给予高杠杆支持。作文1.5

6、购房者预期心理的形成在一些地产商、学者和媒体等房价喊跌的预言多次失效之后，经历了坐“过山车”大起大落的普通消费者，于是开始产生恐慌心理，对先前的购房客充满了明智的赞许，同时自己也跃跃欲试一展身手。疯狂的购房者形成了房价未来持续上涨的心理预期，“涨价预期心理”导致的决策就是不少购房者在购房时，抱着晚买不如早买，买小不如买大的消费心理，不顾高房价的剧痛盲目购房，一窝蜂的投入到抢房大军的行列，这种“买涨不买跌，买贵不买贱”的心理，进一步推高了房价。二、抑制房地产价格上涨的重要意义房地产的价格过高会导致房地产市场的畸形发展，不利于

7、构建和谐社会。一方面影响内需。房地产以及医疗等改革力度过大，会使城镇居民预期不稳定，导致居民储蓄意愿强烈，不得不压缩即期消费，甚至透支未来消费能力。另一方面是加剧两极分化，影响中产阶级的生成。当前商品住宅的购买群体主要是正在生成的中产阶级，拥有房地产是中产阶级的基本标志。中产阶级的形成与壮大，是中国实现社会稳定和建成和谐社会的根本保障。但房价使房市沦为少数人的敛财工具，从而加剧两极分化。三、高房价的危害现阶段我国正处于工业化发展时期，工业作为第二产业属于国民经济的支柱。然而房地产行业作为第三产业，它的发展能够带动钢材、水泥

8、、等其他行业的发展，诚然在促进国民经济的发展和人民生活水平的改善有着重大作用。但是，过高的房价已经严重威胁到我国经济金融的安全和社会的可持续发展。作文3.1虚假购买力透支未来中国经济中国住房问题的严重性在于，住房市场化一开始马上就引进西方的按揭购房方式，使得住房需求和购买力在同一时间突然放大，供需矛盾