中央空调系统运行管理

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1、...中央空调系统运行管理概论中央空调系统担负着创造和保持舒适的或满足某些特定要求的室内空气环境的重任，其运行管理是现代物业设备管理的一个重要组成部分，如果运行管理工作做得不好，不仅会造成空调效果不理想，而且会出现能耗大、设备故障多等问题，从而影响用户的使用和物业管理企业（部门）的工作效率、经济效益，甚至企业（部门）形象。中央空调系统运行管理综述要做好中央空调系统运行管理方面的工作，必须了解运行管理工作的科学内涵，从而认识其重要性和基本内容，明确运行管理工作要达到的基本目标，对影响管理目标实现的主要因素心中有数，知道需要具备什么样的条件是做好运行管理工

2、作的基础，并对整个中央空调系统运行管理工作的考核评价有一个科学而全面的认识。一、运行管理的重要性在我国，民用建筑的中央空调系统主要由冷热源、空气热湿处理设备、管道系统、末端装置和控制系统等组成。一般用于有大面积空调要求的场所，如写字楼、星级酒店、影剧院、会展中心、候机楼、大型商场和大型餐饮、娱乐场所等。这些地方采用空调的主要目的是为了满足人对室内空气环境的舒适要求。因此，舒适性中央空调系统的主要服务对象是人，运行管理工作的首要任务是以人为本，确保室内空气环境的质量要求。其次，中央空调系统所采用的制冷设备及其他设备，国内仍以电力驱动为主，而且运行时间长，

3、耗电量大。统计资料表明，中央空调系统的用电量一般占整个建筑物全部用电量的1/4～1/3．因此在满足使用要求的前提下，尽量减少中央空调系统运行时的用电量是物业管理企业（部门）的一项重要任务，它既涉及经济效益问题，又包含专业技术问题。第三，中央空调系统往往一次性投资大，包含的设备种类多、管线长、自动化程度高，其运行操作、维护保养、故障检修要综合运用热工、流体、空调、制冷、机械、电工电子、自动控制等多方面的知识和技能；因此，要求运行操作人员和维修人员必须具有一定的专业WORD格式可编辑版...知识和专业技能，这样才能管好、用好它。否则，会使设备的使用效率降低

4、，故障频繁，寿命缩短，不仅影响正常使用．还会增加相关的非正常资金投入，从而加大管理成本。综上所述，中央空调系统的运行管理有十分丰富的科学内涵。实际工作中往往由于对此认识不足，致使管理工作存在许多疏漏和认识上的误区。例如，把有人负责按电钮开机、关机当成有专人管理；把自动化程度高当成容易管理、不用维护保养；把满足人的舒适要求当成天热时有冷气供应、天冷时有暖气供应即达到了要求；把系统能开动运行当成工作正常，等等．当领导不重视、管理无制度、人员不专业、上岗不培训、工作不负责、操作无规程、运行不调节、使用不维护等现象存在时，中央空调系统就会出现以下问题：(1)空

5、调效果不理想。房间的温、湿度不能保证在设计或控制的范围内，新风没有或少于最低要求，送风量过大或不足，送风温度或送风口出口风速不合适等。(2)运行成本高。电费或燃料费及日常维护保养费用开支大。(3)事故和故障多。事故和故障频繁发生，滴、漏、破、堵现象严重。(4)设备使用寿命短。不到规定期限就要对设备进行维修，或不到正常的折旧年限设备就不能继续使用，需要更新。(5)系统运行不正常。系统不能按设计要求运行和调节，设备达不到最佳运行状态，各项运行参数不能满足规定要求等。二、运行管理要达到的基本目标对一个物业管理企业（部门）来说，上至领导，下至员工，都要清楚围绕

6、中央空调系统运行管理所做的一切工作，都是为了使中央空调系统达到满足使用要求、降低运行成本、延长使用寿命、保证卫生安全这4个基本目标。即以最好的效果、最低的消耗、最少的费用、最卫生安全的运行换取最高的综合效能，实现最大的社会效益和经济效益。1．满足使用要求空调房间一般都是封闭的房间，其空气环境的温度、湿度、流动速度、洁净度、新鲜度等通常需要由中央空调系统或空调装置来调节和控制，以创造和保持满足一定要求的空气环境。空调效果好，能满足使用要求的意义不仅仅是使人感WORD格式可编辑版...到舒适，由感觉舒适所带来的是工作效率的提高，是丰厚的经济效益，是无限商机

7、。相反，如果空调效果差，不能满足使用要求，则后果不堪设想。因此空调效果好坏所产生的影响是不容忽视的。由于舒适性中央空调系统的运行效果，直接体现在能否满足人们工作和生活对室内环境的要求方面，而中央空调系统的运行管理又是建筑物业设备管理的重要组成部分，因此它是物业管理质量优劣和管理水平高低的直接反映，对衡量物业管理企业的服务水准，树立其良好形象与声誉有不可忽视的作用。一旦不能达到满足使用要求这个目标，物业管理企业的正常经营就会受到影响，甚至导致企业亏损或身败名裂。因此，满足使用要求是中央空调系统运行管理必须达到的首要目标。2．降低运行成本除人工费外，运行成

8、本主要包括能源消耗费和维护保养费。在我国，中央空调系统的冷热源绝大部分采用的是电动式制冷机（如