【6A文】《物业管理条例》.ppt

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1、《物业管理条例》解读培训主讲:涂如梅二、《条例》的立法意义与作用以建筑物区分所有权为基础，与WTO国际惯例接轨。专有部分所有权共用部分持分权业主大会组织的成员权二、《条例》的立法意义与作用规范物业管理行为，培育推进物业管理市场。物业管理招标、投标前期住宅物业管理强制性要求招投标，其他物业鼓励招投标。物业管理企业资质物业管理职业经理人制度前期物业管理业主大会、业主委员会二、《条例》的立法意义与作用提高培育业主的物业管理消费意识万科效应（优质的物业管理服务营造物业销售品牌与卖点）王海效应（双倍返还）史特拉效应（小案大赔偿）业主维权反应计算成本，不能盲目跟进二、《

2、条例》的立法意义与作用强化物业管理合同法律意识合同意识风险意识竞争意识服务意识品牌意识全面提高从业人员整体素质二、《条例》的立法意义与作用倡导物业管理与房地产分业经营物业管理招标投标物业管理企业必须有相应的企业资质住宅前期物业管理强制招投标前期物业管理开发商的权利与义务二、《条例》的立法意义与作用提升了中国社区民主活动进程以财产与社区事务为切入点物业管理权是业主的权力，是以财产分额为基础来行使的。业主的财产民主与物业管理权对应体现权利意识、市民意识、财产意识、市场意识、管理意识、服务意识二、《条例》的立法意义与作用为司法的审判、行政执法、纠纷处理提供法律依据

3、。纠纷急剧增多行政纠纷凸显引发民法、诉讼法、合同法、刑法、行政法、税法等法律规范的调整。业主委员会诉讼主体资格—经业主大会决议授权。三、《条例》的基本原则公平、公开、合理、科学从内容上体现从立法形式上体现建筑物区所有权为基础吸收发达国家成熟的建筑物区分所有权理论物业管理权和财产权相应物业管理是针对共用部分与共同事务所提供的管理服务三、《条例》的基本原则维护全体业主合法权益（财产民主的权利）业主大会代表和维护全体业主合法权益业主委员会成为业主大会执行机构业主大会、业主委员会成立运作程序法定业主大会、业主委员会不得做出无关决定共用部分建设单位不得擅自处分招投标、

4、选聘物业管理企业业主临时公约不得侵害业主合法权益三、《条例》的基本原则维护全体业主合法权益（财产民主的权利）空置房也要按标准交费额外收费停止缴纳保安人员不得侵害公民权利小区共用部分经营收益按业主大会决定使用挪用专项维修资金受行政处罚，追究刑事责任安全隐患要强制排除服务合同终止应做好移交三、《条例》的基本原则民主自治自律与专业化服务相结合民主自治自律—业主大会、业主委员会专业化服务—物业管理公司—专业化人员—专业化技术、技能—专业化工具—专业化组织—专业化程序、方法三、《条例》的基本原则保证物业的正常运作和安全合理使用物业管理是对物、对物业的管理，对人的服务是

5、最基本原则可持续民展与国际惯例接轨保留物业管理企业资质建立物业管理职业经理人制度建筑物区分所有权概念的运用三、《条例》的基本原则政府的适度干预与推动引导立法执法指导监督四、《条例》规定的主要问题为什么要制定《物业管理条例》（以下简称《条例》）？为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境（第一条）。四、《条例》规定的主要问题什么是物业管理？《条例》中所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的

6、活动（第二条）。四、《条例》规定的主要问题业主在物业管理活动中有哪些权利和义务？《条例》规定业主在物业管理活动享有10项权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；4、参加业主大会会议，行使投票权；四、《条例》规定的主要问题5、选举业主委员会委员，并享有被选举权；6、监督业主委员会的工作；7、监督物业管理企业履行物业服务合同；8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；9、监督物业共用部位、共用设施设备专项

7、维修资金的管理和使用；10、法律、法规规定的其他权利。四、《条例》规定的主要问题同时规定业主在物业管理活动中必须履行6项义务：1、遵守业主公约、业主大会议事规则；2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；四、《条例》规定的主要问题6项义务：4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；5、按时交纳物业服务费用；6、法律、法规规定的其他义务（第六条）。四、《条例》规定的主要问题如何成立业主大会，什么情况下可以不成立业主大会？同一个物业管理区域内的业主，应当

8、在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导