壹亿贰仟捌佰零贰万元整

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1、房地产估价报告估价报告编号：中资房评报字(2018)1101号（案件编号：（2018）京04执恢3号）估价项目名称：北京市顺义区向阳南路8号第290幢-1至3层全部房地产价值评估估价委托人：北京市第四中级人民法院房地产估价机构：北京中资房地产土地评估有限公司注册房地产估价师：张显国(注册号：1120130001)苏华(注册号：1120040047)估价报告出具日期：二○一八年十二月十八日北京市顺义区向阳南路8号第290幢-1至3层全部房地产估价报告书致估价委托人函北京市第四中级人民法院：受贵院委托，我们对位于

2、北京市顺义区向阳南路8号第290幢-1至3层全部房地产(建筑面积5936.27平方米及其分摊的4308.35平方米国有土地使用权，以下简称“估价对象”)，在现状利用条件下的现时市场价值进行了评估，为估价委托人对估价对象房地产进行司法处置(拍卖)提供价值参考依据。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，采用比较法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，最后确定估价对象于价值时点2018年9月26日在现有状态及利用条件下，假定未设定法定优先受偿款和其他

3、应付款项前提下的评估价值为(币种：人民币)：房地产市场价值(总价)：12802万元大写金额：壹亿贰仟捌佰零贰万元整房地产市场价值(单价)：21565元/平方米估价的详细结果、过程及有关说明，详见附后的“估价师声明”、“估价的假设和限制条件”和“估价结果报告”。北京中资房地产土地评估有限公司法定代表人：二○一八年十二月十八日北京中资房地产土地评估有限公司第15页北京市顺义区向阳南路8号第290幢-1至3层全部房地产估价报告书目录第一部分估价师声明3第二部分估价的假设和限制条件4第三部分房地产估价结果报告8一、估

4、价委托人8二、房地产估价机构8三、估价目的8四、估价对象8五、价值时点11六、价值类型11七、估价原则11八、估价依据12九、估价方法13十、估价结果13十一、注册房地产估价师13十二、实地查勘期13十三、估价作业期13第四部分附件15一、《北京市高级人民法院司法委托项目通知书》复印件；二、《北京市第四中级人民法院价格评估委托书》复印件；三、《国有土地使用证》【京顺私国用（2011出）第1300101号】复印件；四、《房屋所有权证》【X京房权证顺字第259660号】复印件；五、估价对象地理位置示意图；六、估价

5、对象现状照片；七、估价机构营业执照复印件；八、估价机构备案证书复印件；九、估价人员资格证书复印件。北京中资房地产土地评估有限公司第15页北京市顺义区向阳南路8号第290幢-1至3层全部房地产估价报告书第一部分估价师声明我们郑重声明：1.注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；2.估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；3.注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有

6、现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；4.注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）的规定进行估价工作，撰写估价报告。北京中资房地产土地评估有限公司第15页北京市顺义区向阳南路8号第290幢-1至3层全部房地产估价报告书第二部分估价的假设和限制条件一、一般假设1.在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。2.任何有关估价

7、对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。3.本报告的估价结果为正常条件下的公开市场价值，房地产交易需要交易双方在了解足够的市场信息，拥有足够的谈判时间，经过谨慎的考虑和对房地产市场进行合理预期，并具体考虑交易双方的偏好等条件下方能实现。对于房地产市场的波动及快速变现等特殊交易因素可能导致房地产价格有较大幅度的变化，本报告未考虑这种变化对估价对象价值产生的影响。4.评估专业人员已对案件申请人所提供的、本报告所依据的估价对象的权属以及其他相关资料进行了检查，无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性，

8、且经和案件申请人确认，本次报告可采用其所提供的资料。本次评估设定案件申请人提供的资料合法、属实，并且提供了与本次评估有关的所有资料，没有保留及隐瞒。5.房地产拍卖是特殊的市场交易，由于快速变现等因素的影响，拍卖市场的成交价格与正常市场成交价格有一定的偏差，本次估价的评估价值只能应用于房地产拍卖市场。6.估价对象的土地权属、面积、用途等均以案件申请人提供的《国有土地使用证》【京顺私国用（2011出）第