【5A版】金融中心项目设计介绍.ppt

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1、上海浦东金融中心项目设计简介（上海赢湾兆业房地产有限公司）项目概况及规划要求010204立面及景观设计05总平面设计与指标03单体平面设计项目营销定位回顾财务测算数据06设计进度及合作单位07项目属于陆家嘴的东扩，花木板块北扩，已成为上海新世纪的国际都会中心项目概况十一五期间“陆家嘴金融城”概念被首次提出。在小陆家嘴金融贸易区的基础上，“金融城”将向东扩展版图，并在未来担负起类似伦敦金融城的功能定位。本案项目概况周边概况东侧：民生路，对面即为长荣大厦与金融大厦。民生路为双向六车道马路。东侧南侧西侧北侧南侧：浦东出入境检验检疫局以及中国质量认证

2、中心上海分中心，更南侧为丁香路，紧邻汇商大厦与浦东新区总工会、浦东新区广播电视台以及浦东新区国资委等政府大楼。西侧：规划中的01-05地块，目前现状为停车场用途，西南为上海公安局浦东分局、浦东新区检察院、法院等政府大楼。北侧：杨高中路，紧邻进才中学，地块东北侧即为九号线杨高中路地铁站。杨高中路为双向八车道马路，向西转世纪大道直通小陆家嘴，向北则直通外高桥保税区。6交通情况紧邻轨道交通9号线，直接与规划18号线杨高中路站相连，与最大的交通枢纽世纪大道站仅1站距离；轨道交通地面交通杨高中路是浦东最主要的干道之一，同时民生路也是快速干道；地面有多条

3、交通线路支持，与陆家嘴与竹园的交通非常紧密隧道／高架南浦大桥、复兴路隧道、人民路隧道、延安东路隧道、新建路隧道、大连路隧道在本项目５分钟车行距离内其他通过各交通能方便的抵达浦西各大商务区，及虹桥、浦东国际机场规划要求8规划要求规划要点土地性质：商务办公用地面积：11088平方米容积率：4.5地上计容建筑面积：49896平方米建筑限高：80米建筑层高：不大于4.5米建筑密度：不大于50%绿地率：不低于20%出入口设置：民生路设置主要机动车出入口，杨高中路设置人行及消防出入口项目概况及规划要求010204立面及景观设计05总平面设计与指标03单体

4、平面设计项目营销定位回顾财务测算数据06设计进度及合作单位072.1目标客户定位人民广场淮海路南京西路陆家嘴竹园北外滩火车站主要目标客户次主要目标客户小陆家嘴、竹园商贸区以及本项目周边区域的客户将是本项目主要目标客户来源地，尤其是该区域内优质的金融、生产制造、物流贸易、现代服务企业，以及出于成本考虑有搬迁意向的客户依靠本项目品质及区域优势、景观优势、交通优势吸引南京路、淮海路等核心CBD区域的客户陆家嘴区域、银行及金融证券业占客户比重按面积划分接近60%，其次为现代服务业和生产制造与陆家嘴区域类似，竹园板块的客户中，金融业同样占据了极大的比重

5、，但银行则面积较小。除金融业外，竹园板块中、生产制造、物流贸易、现代服务业包括房地产开发企业的比重也较大，这从侧面说明目前竹园对于银行的吸引力较弱，但相比陆家嘴区域对其他行业客户的吸引能力反而更强。客户行业分析-陆家嘴客户行业分析办公楼项目的目标客户金融类知名制造业总部IT/物流/贸易其他银行，基金，证券，保险和其他金融机构物流、贸易、航运、货代等相关企业建筑设计，律师，会计，商业咨询业等本项目的办公楼应锁定以陆家嘴区域为代表的金融业、银行、生产制造业客户同时力争引本区域内的优质的大型制造业、现代服务业、物流贸易类客户知名制造业企业总部或区域

6、性总部客户定位银行的庞大需求面积在陆家嘴的面积分布中体现最为明显，整个陆家嘴客户中面积超过5000平方米的客户比重超过了42%，而面积在2000-5000平方米的客户比重也超过了30%，两者合计表明租赁面积在1个整层(既2000平方米)的客户比重在小陆家嘴区域超过70%。竹园板块的客户面积分布较为平均，大于2000平方米的客户比重约48%，在小面积段的客户数量和面积均相比陆家嘴区域有明显的增长客户需求面积分析-陆家嘴客户行业分析近年上海竣工的多个高品质甲级写字楼均获得非常满意的表现，特别是当市场进入调整期时，高品质甲级写字楼抗市场风险能力高，

7、本项目写字楼采取“高价值战略”可保障项目获得稳定可靠的投资回报，故建议本项目打造国际甲级写字楼经济战略虚假经济战略骗取战略低优良价值战略普通战略高价战略中超值战略高价值战略溢价战略高品质低中高价格本项目采取高价值策略可有效控制市场风险本项目打造高于甲级标准写字楼，可避免陷入未来中低端写字楼激烈的价格竞争中在打造国际标准的写字楼，应在部分核心项目上增加投入，可大幅提升项目的整体品质及市场价值！办公楼定位参考甲级项目东方金融广场营销定位回顾1、项目定位：世界高度、金融之心、超5A甲级写字楼2、客户定位：以大型银行、基金或跨国投资机构为主3、产品定

8、位：作为智能生态化超5A甲级写字楼，在符合建筑高度≤80米、建筑密度≤50%、容积率4.5等设计要点外，项目设计要力求创新，充分挖掘商务办公价值。（1）建筑楼体：单