【5A版】商业地产培训课件.ppt

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1、商业地产基础培训课件2010.11商业基本概念及分类商业建筑形体及空间设计主题商业空间营造PART1PART2PART3商业基本概念及分类商业建筑形体及空间设计主题商业空间营造PART1PART2PART3商业基本概念商业的分类商业分类业种业态分类综合店购物中心百货店大型批发店商店服装类食品类杂货类家用类超级市场平价市场专卖店集中专卖店大型专卖店专卖店药店家具展卖中心饮食店集中饮食店快餐店专营店按照选址分类市区型百货店大型批发店集中专卖店集中餐饮店郊区型购物中心、大型批发市场、ＤＩＹ、大型专卖店观光地型购物中心、集中专卖店、

2、集中餐饮店商业分类按照市场范围分按照消费行为分类近邻型邻里周边消费者社区型某个社区消费者区域型周边几个社区消费者城市型所在城市的大部分区域超级型客户群覆盖所在城市及周边城市物业品业态商业百货商场超市购物中心家居建材超市直销折扣商店各种类型商业街各种类型的旗舰店、专业店体验态商业娱乐、休闲类商业介于二者之间餐饮类商业分类根据现在的适用范围按照体量分类近邻型邻里周边消费者社区型某个社区消费者区域型周边几个社区消费者城市型所在城市的大部分区域超级型客户群覆盖所在城市及周边城市购物中心类生活配套类个性化发展城市活力中心节日中心观光型商

3、业特色中心直销中心大型廉价广场廉价中心城市娱乐中心问题思考：不同的商业分类是否有不同的建筑形态？商业基本概念及分类商业建筑形体及空间设计主题商业空间营造PART1PART2PART3①②③④⑤商业形体变化商业形体变化——商业和住宅、办公结合的设计要点１、首先要遵循地段的商业属性；２、要考虑到商业和环境的结合，商业建筑不能仅仅考虑建筑本身；３、考虑室外空间的商业用途；４、从经营角度考虑；５、从建筑自身形体、结构能要素考虑。案例剖析：商业空间设计是否对于后期运营会产生影响？主力店入口立面中庭动线五大要素商业建筑空间设计五大要素：1

4、.商业体建筑立面表现外表重不重要？Thisorthis？建筑的立面，恰如人的外表气质，同时也构成对消费者最直观的吸引Thisorthis？新加坡乌节湾商业项目上海仲盛世界商城立面风格应当体现出一个商业体的经营内涵多种材质的运用搭配出鲜活表情色彩丰富、明快彰显商业活力个性装饰风格体现商业主题和调性商业元素国外商业案例2.日本山井奥特莱斯1.日本千叶区域商业124.新加坡克拉码头43.洛杉矶citywalk32.商业体建筑入口设计思考：为什么我们会经常看到“走出来的路”？不仅是所谓“路人的素质”更重要的是非人性化的路线设计道路设计

5、应当符合人的行为习惯什么是人的行为习惯：弧线与捷径优秀的商业体入口设计一般也遵从这个规律通过弧线形成喇叭式（楔形）入口广场，吸纳人气思考：商业体的入口又应该放在什么位置？是中间，还是路口？传统商业观点认为：金角银边“金角”路口的位置是商业价值最高的地方，因此入口通常放在中间“银边”位置随着商业的发展和对商业认识的深入，越来越多的业内人士认为：路口“金角”是最容易吸纳和聚集人气的地方，导入客流作用对商业体的价值贡献大于商铺的价值贡献3.商业体交通动线设计客流车流货流商业动线由客流、车流、货流三条线共同构成消化循环系统呼吸循环系统

6、血液循环系统犹如人的三大循环系统，互相渗透、永久共存，却从不交错客流动线是商业体中最容易被感知的部分消费者从各个入口被吸纳进入商业体，因此外部客流的介接入是商业客流动线第一个重要部分一条清晰明了的内部主动线，是客流动线设计的核心日本旧船厂改造的区域商业恒隆广场正大广场一条清晰主动线连接绝大部分商铺和店面环形交通路线：以公共空间(中庭)为组织的核心，各功能空间围绕核心相连。环形平面组织模式有较强的内向性和凝聚力，核心空间突出，整体性强弧形道路：过直的通道容易造成呆板的形象，以弧形增加商业展示面和空间变化内部多条动线严重影响商业效

7、率动线规划方案是在总体上考虑了商业业态的总体平衡，使通过所有承租户的人流通行量达到最大，达到购物中心的整体人气平衡除了平面动线上以一条清晰主动线引导客流外，在垂直方向上以斜向方式引导客流，布置在建筑中庭交通枢纽及出入口等人流密度较大，是加强顾客对建筑认知和记忆的重要场所直列式并列继续式并列连续式交叉式保证2-3层区进入的便利性垂直交通不宜过多，以避免减少消费者停留的时间选择合适的位置设置垂直交通减小对底层商铺的遮挡，保证底层商铺的昭示性连廊：在空间连接不同建筑体，增加项目的整体性自动扶梯：向上疏导客流，保证商铺客流的均好性

8、楼梯：通过个性化楼梯塑造或观景楼梯增加楼梯的趣味性店铺采用竖向排列，充分利用叠加空间，通过店铺丰富性营造出底层商铺生机与活力垂直交通组织4.商业公共空间——中庭思考：商业体为什么需要中庭？休息等候聚集商业活动中庭作为商业体重要的空间节点，是很好的缓冲空间中庭在大体量集中型商业