基于城市经营管理理念深圳旧工业区重建模式研究

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1、基于城市经营管理理念的深圳旧工业区重建模式研究重庆大学硕士学位论文（学术学位）学生姓名：涂李艳指导教师：王英副教授专业：管理科学与工程学科门类:工学重庆大学建设管理与房地产学院二O一三年五月AStudyofShenZhenoldindustrialdistrictreconstructingbasedonurbanmanagementstrategyAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheMa

2、ster’sDegreeofEngineeringByTuLiyanSupervisedby:AssociateProf.WangYingSpecialty:ScienceofManagementandEngineeringCollegeofConstructionManagementandRealEstateofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaMay,2013重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要现阶段我国许多大城市的旧工业区，在土地资源紧缺、城市可持续建设和“退二进三”产业

3、调整战略实施三重压力下，实施经济、社会和生态改造迫在眉睫。深圳市是我国经济发展的窗口，“旧工业区”的改造作为国土资源部与广东省开展省部合作，推进工业用地二次开发和集约利用试点示范工作的重要举措，其实践模式一直受到社会各地各界的广泛关注。近年来深圳市旧工业区重建的实践策略虽为其他城市的旧工业区改造积累了许多借鉴经验，但是目前的重建更新效果并不理想，许多已经批准列入市城市更新计划的旧改项目，由于种种原因不能如期进行，延误甚至错过发展时机。基于以上思考，论文运用城市经营管理的有关理论和方法，在概括总结旧工业区重建的

4、属性和城市经营管理相关理论与实践的基础上，从新的视角，探索深圳旧工业区重建的模式。首先，通过分析城市经营管理的内涵、城市经营管理目标及城市经营管理运作模式，并研究旧工业区重建的属性，进而阐述旧工业区重建采用城市经营管理理念的可行性；其次从城市经营管理的角度，分析深圳现阶段工业区产业特征和旧工业区重建面临的新要求和存在的问题；接着提出并定义旧工业区重建“城市经营管理”模式的内涵和适用条件，系统的构建深圳市旧工业区重建的“城市经营管理”模式实施内容，并结合深圳旧工业区现状特征，从规划、组织、资金筹措三方面系统的提

5、出深圳旧工业区重建“城市经营管理”模式的具体建议。论文着重提出和构建深圳市旧工业区重建的“城市经营管理”模式的实施体系，在此基础上，提出“协作式”规划思路和空间规划的差异化建议；针对不同目标模式的改造，提出灵活的改造组织模式引导策略；提出利用证券融资、调动社会、企业和个人的闲散资金，利用外资等多元化资金筹措渠道，系统的优化深圳市旧工业区重建的策略。关键词：旧工业区，重建，城市经营管理I重庆大学硕士学位论文英文摘要ABSTRACTAtthepresentstage，underthepressureincludi

6、ngtheshortageoflandresources,thecity’ssustainableconstructionandtheImplementationofindustrialrestructuringstrategy“retreatingfromthesecondaryindustrytothetertiaryindustry”,itisveryurgentformanylargecities’oldindustrialareastoreconstruct.Shenzhen“oldindustri

7、alareas”reconstructing,asanimportantmeasuretopromoteintensivelandofapilotdemonstrativeprovincethatMinistryofLandandResourcescooperateswithGuangdongProvince,thereconstructingstrategyofShenzhenoldindustrialareashasdrawnwideattentions.However,theeffectofrecons

8、tructionandtransformationisnotideal.Manyoldprojectswhichhavebeenapprovedforinclusionintheurbanrenewalplancouldn’tbecompletedonscheduleasaresultofvariousreasons.Sothepaperusesthetheoryandmethodofurbanma