东方早城项目前期物业服务合同23

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1、东方早城项目前期物业服务合同本合同当事人甲方：合肥早城置业有限公司法定代表人：郭亚峰地址：裕溪路高架东合马路与东风大道交口联系电话：13905698105乙方：合肥圣洁物业管理有限公司法定代表人：周先锋地址：合肥市政务区潜山路绿地蓝海国际大厦C座603室联系电话：0551-3531771根据我国有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方聘用乙方为东方早城管理区域（以下简称“物业”或“本物业”或“物业管理区域”）提供物业服务，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称：东方早城。物业类型：多层花园洋房、小高层公寓、高层公寓、商业用房、办公

2、用房、车位（库）、地下层。物业坐落位置：合肥市肥东县裕溪路高架东合马路与东风大道交口四至：东至路、南至和平路、西至东风大道、北至。占地面积：65548平方米。总建筑面积约157300平方米。其中：公寓住宅8218平方米、高层住宅93244平方米、多层住宅25198平方米；配套公共建筑3760平方米（包括物业办公用房），商业用房13680平方米，地下车位583个；物业共用部位、共用设施设备，详见附件一、附件二。物业交付时间：一期：2012年12月二期：2012年12月三期：2013年03月四期：2013年06月第二条前期物业服务是指：在业主、业主大会选聘物业服务企业

3、之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业服务与管理。第三条乙方为本物业管理区域内全体业主和使用人提供服务，本管理区域内物业的全体业主和使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章前期物业服务内容第四条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理，但根据《商品房买卖合同》或其他合同的约定，相关业主对物业的共用部位或公共部位享有专有或独占使用权的，由相关业主负责该等部位的维修、养护、管理及清洁卫生，并承担费用。2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，但根据法律规定或合同约定乙方不需承担义务的设施设备或根据合同约定由专业单

4、位维修、养护的设施设备（如电梯等）除外。83、物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4、业主共有的公共绿化的养护和管理。5、车辆停放管理。6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。7、装饰装修管理服务。8、物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理。9、法律法规规定的其他内容。第五条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、待定；第六条乙方提供的上述物业管理服务应达到约定的质量标准：1、房屋外观：保证房屋外立面统一、整洁。2、共用部位、共用设施设备的维护和管理：（1）设备运行正常；（2）定期维护保养；（3）

5、专人维护保养。3、环境卫生：（1）环境整洁、无污染；（2）垃圾日产日清。4、绿化：（1）养护得当，定期修剪；（2）美观协调。5、交通秩序与车辆停放：（1）畅通有序；（2）停放整齐。6、安保：（1）统一服装，持证上岗，24小时文明值勤；（2）协查各类违法案件。7、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：（1）小修：2日完成；（2）急修：24小时内采取必要措施。8、消防：小区内的灭火器、消防栓和水带，以及其它消防设施每月检查一次，确保其有效；安保人员熟练掌握消防常识，小区内无重大责任火灾事故。第七条在业主委员会成立之前，乙方负责属于业主共有的物业管理用房，物业共用部位、

6、共用设施设备，业主共有的场地及物业管理区域内配套设施的经营管理，经营管理收入的所有及使用等根据本合同的约定办理。第八条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务。乙方是否接受委托，以及服务内容和费用等相关事项由单个业主和乙方另行协商后确定。第三章前期物业服务期限第九条前期物业服务期限自物业交付之日起至第一届业主委员会成立，并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止。第四章双方权利义务第十条甲方权利义务1、与物业买受人签订物业买卖合同时，应包含本合同的主要内容，要求物业买受人承诺在本物业具备入住条件后承继本合同的相关权利、义务。82、依据有关规定负责制

7、定《临时管理规约》，在物业销售前将《临时管理规约》内容向物业买受人明示，并要求其遵守；协助乙方与业主签订《前期物业服务协议》，在业主委员会成立之前，要求业主和物业使用人共同遵守《前期物业服务协议》；在物业竣工交付使用时，负责向物业买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3、监督检查乙方各项方案和计划的实施。4、承担保修期内由于设施设备质量问题产生的损失费用。5、甲方移交给乙方管理的业主共有的房屋、设施、设备应达到政府有关部门制定的验收标准要求；在保修期内，如存在质量问题，按以下1方式处理：（1）甲方负责及时返修，且需保证质量；（2）委托乙方返修，并支付全部费用。

8、业主共有的