谈江阴商业格局之变

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1、谈江阴格局之变回想江阴以往，上一次发生江阴商业格局重大变化的年份应该在2005年。那一年先后开了大润发超市（04年），时代超市（如今的乐天玛特）二家大超市；那一年还先后开了华地百货及下属的大统华超市，东方巴黎（如今的浙江商贸城）二家商场。江阴也从农工商大卖场一家独大转变成以大润发为首，从华联一家独霸多年转变成以华地为核心的市场格局。那一年的情形，那一年的心境，只有当时经商的人才能明白，当大批的本土中小超市，服装店出现关门潮时，你就会明白真正的商战是残酷的，也是无情的…… 而今年2012年，是时隔7年之后又一次巨变，

2、这次的演员有很多，分别如下：以“巨无霸”综合体为首的万达广场；以小型综合体为代表的鹦鹉之城；以商场为代表的华天商厦；以小商品市场为代表的特惠来家居生活广场；以年轻时尚为卖点的澄江福地地下商城时尚莱迪。但主角永远只有一个，那就是万达广场。下面我将一一谈这几个即将开业的商业体前景……首先我想谈的不是主角万达广场，而是市中心地段的华天商厦。华天商厦位于原来的虹桥南路国美电器和招商银行（虹桥南路与中街城中菜场路口），共9层，从地下一层到地上八层，总建筑面积21,015平方米。官方公布如下：-1F：停车场； 1F：璀璨名品馆

3、，以品牌女鞋、化妆品、钟表、黄金珠宝为主； 2F：青春少女馆，以16-25年龄段女装、彩妆、配饰、香熏为主； 3F：窈窕淑女馆，以25-35年龄段女装、皮具箱包、饰品为主； 4F：优雅名媛馆，以30-55年龄段女装、内衣、家居服、皮具箱包、配饰为主； 5F：睿智男仕馆，以品牌商务男装、商务休闲、休闲装、男鞋、男仕皮具、精品为主； 6F：童趣家居馆，以童装、童鞋、童玩、床用家居、家居精品为主； 7F：食全食美馆，以全球美食和风味小吃为主； 8F：国际名品折扣馆，以国际品牌及国内一、二线品牌折扣特卖场为主。 “华天”—

4、—我想说这名字起得还是有点意思的，和“华地”比，一个天，一个地，又是“华联”的亲家。想想华联，华地都是江阴比较知名或者说强势的商场，那华天又会如何呢？在处市中心繁华地段，看似前景美妙，但我却不这么认为，当然除了美食那一层，原因如下：定位高档，有近在咫尺的华联，几乎无人能超越。定位中高档，有面积大它几倍，人人向往的华地。定位中低档，银泰这么多年也不见大起色，精品已经摇摇欲坠。定位低档，谁能比得上人民商场的人气和低价？那个位置是好位置，如果来个大体量的知名商场，一定能够掀起浪潮，而2万平米还分这么多层，想要火，真要动动

5、脑筋。另外，如今的时代早已是专业人做专业事的时代，华天商厦的业主是江阴一本土企业升辉集团，主业做热能和包装材料也做房地产，对于一个做实业的企业进军做百货零售，我认为还是有难度的，不管是招商、营销还是管理等都将是硬伤，这一点同星光百货。而我认为还有一个最致命的隐患，这里先不讲，在后面的贴中我会给出答案……华天商厦乐观指数：悲观！下面讲特惠来家居生活广场，名字起得挺不错，说是广场，其实就是第二个浙江商贸城，说句难听点，就是看浙江商贸城生意好了，借光借客开家差不多的，坐享商机。特惠来位于浙江商贸城和人民医院中间位置，南面

6、临寿山路，西侧和商贸城中间有一条道路，结构为5层，总体面积为15400㎡，商场约10000㎡左右，是集购物，餐饮，住宿为一体的综合型商业街区。一楼，经营精品服饰。二楼，家居百货。三楼，家纺家饰，儿童用品及七天连锁酒店，新时客餐饮，乐扣乐扣专卖店等。  对于特惠来，说实话，我还是蛮看好的（虽然它有模仿别人之嫌），其原因不言之明，依靠着浙江商贸城的强大人气与客流，而且据我了解，很多浙江商贸城和新百业广场的业主也去拿铺位了，也就是说，一切都是成熟的，而且会产生1+1〉2的效果，特惠来和浙江商贸城的组合将加大它们在江阴市区

7、的影响力和号召力，所以生意应该不用太担心。    但由于此消彼长的缘故，附近的同行业：城中小商品市场会影响比较大，新百业广场也会多少受其影响，估计年底到明年年初的时候，这二个市场将出现大批关门转让的店铺。原因很简单，在一定时期内，江阴的人流就那么多，当一方特强大的时候，人流就往那一方聚，竞争对手的人流就会减少。当然随着时间的推移，比如说过上二年时间，市场容量的自然增长，这种影响就会逐渐消失，但问题的关键是：你能否撑过这灰暗的二年？特惠来乐观指数：乐观！接着讲讲澄江福地地下商城时尚莱迪，时尚莱迪商业管理模式创建于19

8、87年，以擅长经营地下商城，体现时尚风向站在潮流前端而著称。在江苏最为著名的就是很多年轻人都熟悉的南京时尚莱迪和常州时尚莱迪广场。江阴时尚莱迪位于江阴市人民路步行街“澄江福地”地下商场，为江阴的城市中心，周边商场林立，是江阴的核心商圈，总建筑面积为5000余平方米。主营服装、鞋帽、百货、餐饮、手工DIY、美容美甲、娱乐、特色商铺等。 江阴时尚莱迪最大的优势在