武当山养老项目

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1、武当山养老项目前期策划方案湖北卓越集团天工房地产开发有限公司编制日期：二○一四年五月八日目录第一章项目背景1.1全国养老现状1.2养老地产的发展形势1.3养老政策趋于完善第二章项目介绍2.1项目基本情况介绍2.2武当山发展情况介绍2.3武当太极湖情况介绍第三章市场分析3.1十堰市养老市场现状3.2优势分析3.3劣势分析3.4竞争分析3.5机会分析第四章战略分析4.1市场定位4.2品牌定位4.3经营战略第五章产品设计5.1主要物业介绍5.2产品核心价值5.3产品体系构建5.4产品功能模块构建第六章营销策略6.1产品策略6.2

2、价格策略6.3渠道策略6.4促销策略第七章开发模式7.1融资模式7.2发展模式第八章风险分析8.1来自竞争者风险8.2市场培育风险8.3操作风险8.4人才风险8.5不可抗力风险第九章结语第一章项目背景1.1、全国养老现状1.1.1人口老龄化严重根据2010年第六次全国人口普查主要数据公报，我国60岁及以上人口为1.78亿人，占13.26%,其中65岁及以上人口为1.19亿人,占8.87%。国家统计局最新统计数字显示，目前我国老龄化人口已达2.02亿人。从2013年开始，老龄化人口数量将以每年1000万的规模递增，预计到20

3、50年，我国社会将进入“深度老龄化阶段”。我国目前不仅老龄化人口多，而且发展速度快，已居全球首位，并快速步入“少生、少死、高寿”的老龄化社会。如果按目前的社会发展状态、人口状况发展，人口学家预测，到2050年时，中国大约要有4亿60岁以上的人口，中国人口的平均预期寿命可以达到85岁，越来越多的老人进入高龄行列，在老龄化速度大大快于人口自然增长率的同时，80岁以上的高龄人口增长速度又大大快于老年人口的增长速度。人口老龄化与老人高龄化同时并存，构成了少有的人口年龄结构现象，养老问题日益突出。1.1.2传统居家养老模式受阻居家养

4、老是指人进入老年阶段后，居住在家并由子女或其他亲属负责照料生活，实质上是将养老问题全部由家庭自我解决，是一种通过家庭成员之间的互助与自助行为获得老年生活保障的机制。中国是奉行居家养老的国家，不仅历史上将“养儿防老”视为天经地义，即使进入现代社会，除少数无依无靠的孤寡老人依靠国家或者乡村集体供养外，居家养老几乎仍然是所有中国人的自觉选择。2007年中国有65岁及以上老年人的家庭中，与亲属同住的户占70.9%，在主要生活来源上，除了有劳动收入和离退休金养老金的老人外，90%以上的老人主要靠家庭成员供养。然而，近年来，这种传统与

5、习惯已经遭遇到了巨大的挑战。中国从上个世纪70年代我国开始实行计划生育,家庭成员构成是4∶2∶1的模式，计划生育政策和人口老龄化，使得家庭内部的老年供养需求持续增加而供养来源持续减少，单靠子女养老着实力不从心，从而造成居家养老供需日益严重脱节，传统的家庭养老方式日益难以为继，这客观上造成了这些老人不得不选择一种新的养老方式，传统的居家养老不再是他们的惟一选择。老人们不再迷恋儿孙满堂,而是更加注重自身的生活品质。1.1.3养老床位供不应求中国老龄化加速，养老床位无法满足市场需求，大量的市场需求持续存在。相关资料显示，预计20

6、15年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万-185万张左右，需要护理老人床位数30万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来3年市场上将需要至少4500个项目的建设。市场需求方面2013年达到1万亿，但我国每年为老年人提供的产品还不足500亿元，这使得老年市场成为未来具有较大影响的消费市场之一。1.1.4候鸟养老成为趋势随着社会经济的发展，生活水平的提高，老年人的消费观念逐渐从传统转向现代，从注重物质享受逐渐转向要求更高的精神享受。更多的老年人退休后不再满足于传统的单调的养老方式，而是愿意选

7、择外出旅行，走向大自然，走向各个旅游景区，在“玩”中锻炼身心，在“玩”中享受晚年。“旅游完善人生”，这是多数老年人对旅游的认识，他们认为，老年并不是人生的结束和衰败，而是人生最成熟的阶段，他们更应该尽情地享受人生的美好。一些老人开始尝试“候鸟式养老”，把自己的房子卖了的钱存在银行里，拿利息住进老年公寓，高兴了和老伴、朋友结伴出去旅旅游，做一个快乐的“花甲背包客”，在游玩中享受老年生活，追求另一种不同的生活方式。“候鸟式养老”不仅减轻了子女负担，更让时尚老人的晚年生活充满了生机和乐趣，不再固守田园、不再迷恋儿孙满堂，而是趁自

8、己还能动弹，潇潇洒洒“游”一回。在如今社会，“候鸟游”十分火爆，老人传统的养老观念已有所改变。1.2养老地产的发展形势当前，养老地产市场仍然是个朝阳产业，市场需求空间巨大，因此，房企瞄准养老地产领域提前布局谋求转型，通过业务多元化规避未来住宅市场调控的风险，同时，转型后，也为企业内部中长期现金流的逐渐形