房产的四个派系

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1、《房地产微学院》地产江湖四大派系2013-10-21chucks房地产微学院  小编chucks的话：关于地产江湖的构架，咱们上次已经分析过了（请回复数字“1”)，顿时感到2013年行业大调整时期的中国地产江湖，英雄辈出，硝烟不断……殊不知，企业门派之间的斗争，远不如门派与门派组成的派系斗争来得实在……  9年前的2004，地产江湖所流传的“广州地产看产品、上海地产看行情、北京地产看概念、重庆地产看潜力”，也仅仅是市场表现上的差异，掩盖了中国地产趋同质化之势；  最近的2013，行业大调整时期的中国地产江湖，催生英雄辈出，硝烟不断，“东、南、西、北”群雄再度“四”起：“粤派”、“海派”

2、、“京派”、“渝派”各领风骚，把中国楼市搅得风生水起……    粤、海、京、渝四派，或重实用、善贩卖产品；或重商经、善做行情；或重形式、善煽动情绪；或重细节、善采众家之长……   “现实主义”主张的“粤派”、“都市主义”主张的“海派”、“文化主义”主张的“京派”、“人本主义”主张的“渝派”四大派系，历经20年中国地产江湖磨砺，已经完全形成了“风格”的脱离；  “四大派系”因为所在城市特质、居住文化、生活理念、消费水平、功能需求等有着明显的差异，也反映在项目规划、产品定位、建筑风格、园林景观、营销推广、物业服务等方面的特色鲜明；而各地的开发商都力求将产品和理念做到“纯粹、纯粹、更纯粹”，

3、并希望以此占领中国楼市的制高点，实现企业实力和品牌的迅速成长和成熟。  那么四大派系反映在开发理念、建筑风格、园林景观、营销推广以及物业服务等方面的特点是什么？尤其是后来居上的粤派和渝派在京城的代表项目有哪些？四大派系“暗战”之后将为中国楼市带来怎样的变化和发展？本专题将与各地主流地产人一同，揭晓这些问题的答案。  （1）  前段时间上海一圈友到北京探盘，问及沪上楼市，一字曰：“火”。  回顾京城，亦然。  压制了近一年的刚性需求、通胀预估下的集中投资与由此催生出来的超前消费一同疯狂爆发，而这一切似乎都是在最近发生的。  市场火了，凡是稍有品质的楼盘，眼下都是门庭若市，蜂拥而至的客户让

4、曾经硝烟弥漫的“楼市海战”偃旗息鼓了。  但黎明前的黑暗，总攻前的安静更需要提放。  于是，那些经历过风雨，也见过彩虹的实力企业，并没有就此停歇，楼市的“海平面下”也因此依然涌动着玄机。  一场以铺垫为主的“暗战”正在悄然上映……风格暗战  京沪粤渝，四大派系各自掌控中国房地产行业文化、地段、使用和服务四大元素的话语权，其产品虽各有千秋但无一不具备极强的杀伤力。既生瑜，何生亮？南拳北腿齐聚大城，“暗战”之后，谁将一统江湖？ 资源暗战  绿地、保利、金地、万科不约而同屯兵大兴，将一场土地资源的“暗战”演绎的风生水起。按照上市公司的一贯风格，动手之前必进行过周密的火力侦察，水深水浅早已数度

5、精确丈量。楼市，值得期待……文化暗战  从上世纪90年代末的欧陆情调到2003年的西班牙风格，再到2006年的中式复兴，一线城市经历了从盲目国际化到民族回归的历程。一时间“庭院”、“大宅”、“中式符号”声此起彼伏，但光靠概念显然无法解读五千年的华夏文明。这场“文化暗战”究竟鹿死谁手，不是以口号声高低而定，而是看修养与内涵。（2）京派：文化主导“传世”理念  北京，古代中国北方重镇、近代兵家必争之地、现代中国政治文化中心。  紫禁城、太庙、天坛、天安门、鸟巢……这些地标性的建筑记录下城市发展的每一个盛世篇章。  三千年的历史沉淀，赋予了这座城市厚重的文化积淀。  几百年的民族融合，也让这

6、座城市拥有了更大的气魄与胆识去尝试任何新鲜事物。  北京人的住讲究。四合院是中国围合式建筑的范本，坐北朝南奠定了北京人如今选择房子朝向的习惯，影壁画梁让皇家建筑的元素“飞入寻常百姓家”。胡同是北京邻里文化的温床，要是碰巧隔壁是一位京剧票友，那早晨连闹钟都可以省了。还有回廊宛转的皇家园林，至今还令众多世界建筑界名流雅士趋之若鹜……  北京人的住文化更讲究。选地段要看历史，如果恰巧坐落在皇家建筑脉络上，那绝对不愁卖；建筑要说中式符号的细节，复兴中国元素，那也是民族自豪感的需要；当然更重要的还是理念，一定要有“皇城根”的气势和豪放。  京派的宅院就如同京剧一样，传统的不能丢，符合时代发展的变

7、革也必须跟上。房子可以低调但要彰显个性，形式可以舶来但不能简单复制。总之，要在城市历史的基石上有创新的标贴，即便是四合院的重新翻修与改造，也一定要改得特别，要让人觉得与众不同。而这种心理的满足，更大程度上是文化理念和营销手段的支撑，简称概念营销。  其实，这种支撑在近10年北京楼市的发展脉络上已经十分清晰。比如潘石屹的SOHO，一轮一轮的“批判”，不仅在人们的思想里打下了深刻的烙印，更刺激起楼市的兴奋神经，尝试着去挑战这个自己“批判”自己的楼盘