宁波市庆丰地段（jd01）控制性详细规划

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1、宁波市庆丰地段（JD01）控制性详细规划█法定文件《宁波市庆丰地段（JD01）控制性详细规划》已由宁波市人民政府批准，现予以公布。01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93；（3）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10.；（4）《宁波市城市总体规划（200

2、4－2020）》；（5）《宁波中心城江东片区分区规划（2004－2020）》；（6）各类专项（专业）规划；（7）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；（8）其他相关的标准规范及规划文件等。1.3规划范围本次规划的庆丰地段位于江东区，东至中兴路，南至曙光北路，西至通途路、北至甬江，规划总用地面积为102.1公顷。1.4规划期限本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保持一致，规划基准年为2010年。1.5规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的

3、技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。1.6法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。1.7其他规定规划实施和管理中一般应遵守技术管理文件的规定，在特殊情况下可以按照《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》进行管理。-2-02、功能定位、发展目标、规模和空间结构2.1功能定位根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定庆丰地段的功能定位为：江东甬江滨江发展轴上以商业休闲、生活居住为主要功能的城市复合功能区块，是核心区至外围区的衔接过渡区块。2.

4、2发展目标将本地段建设成为一个配套完善、尺度宜人的高品质居住区，一个环境优美、富有特色的滨水区域。2.3规模规划城市建设用地92.3公顷、水域9.8公顷，人均城市建设用地54.3平方米。总水面率9.6%，总公园绿地率15.8%。规划总人口1.7万人，总户数6500户。2.4规划结构本地段的规划结构为“两片、两心、三带”。二片指由徐戎路为界分成两个相对独立的片区；两心指文体中心和轨道商圈；三带指甬江滨江休闲绿带、滨江公建带和江东北路社区生活带。03、控制单元3.1控制原则控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内

5、各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。3.2单元划分结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。依据上述原则，规划将庆丰地段划分为2个控制单元，单元编码为JD01-01至JD01-02。3.3控制内容控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建筑容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。JD01庆丰地段总用地面积102.1公顷，居住人口1.7万，控制建筑总建设容量118.7万平方米。每个控制单元的建设总量不可以超过各自规定

6、的量。04、用地规划4.1居住用地-3-规划居住用地31.1公顷，占建设用地的33.7%，人均居住用地18.3平方米。其中二类居住用地27.2公顷，幼托中小学用地3.9公顷。规划形成2个居住社区，并按规范配建相应的社区公共设施。4.2商住混合用地规划商住混合用地1.4公顷，位于庆丰桥东侧，占建设用地的1.5%4.3公共设施用地规划公共设施用地14.3公顷，占建设用地的15.5%，人均居住用地8.4平方米。公共设施用地集中分布于滨江大道南侧和中兴路西侧。4.4其他用地其他用地还包括道路广场用地、市政公用设施用地、绿地及水域。具体内容详见相关章节。05、公共服务设施规划5.1配套

7、原则根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。5.2配套要求本区公共服务设施规划按配套类别进行街道级和社区级二级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育健身场地、菜场、超市、社区服务中心各项设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、可再生资源回收站、社区服务站、社区居委会、社区警务室各项设施，有条件