农村退出宅基地办事指南

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1、一、办理农转的具体部门是：你户籍所在地派出所，本人持身份证和户口簿。可以代办，但代办必须持当事人的委托书。二、农转非后，可以享有的权利和保障。农转非后可以享有失业、工伤、生育保险和最低生活保障。农村居民转户后，在单位就业的，按城镇职工标准缴纳失业保险费，失业后，符合条件的，按规定与城镇职工享受同等的失业保险待遇。农村居民转为城镇居民，有用人单位的，用人单位应按规定为其参加工伤保险、生育保险，与城镇企业职工同等享受相应的保险待遇。农村居民转户后，要严格按照《重庆市城乡居民最低生活保障条例》规定，将符合条件的转户困难居民纳入城市居民最低生活保障范围，切实做到应保尽保。对20

2、11年8月底前已转户的农村低保对象，要按照城市低保申请审批程序，在2011年12月底前，将其中符合条件的人员纳入城市低保予以保障。对2011年9月后转户的农村低保对象，要在转户后3个月内，将其中符合条件的人员纳入城市低保予以保障。已转户农村低保对象在未确定享受城市低保补助前，应继续享受农村低保补助。当确定为城市低保对象后，要及时变更为城市低保对象，享受相应的城市低保补助；若未确定为城市低保对象，则不应享受低保补助。转户困难在校大学生在生源地申请城市低保，纳入生源地统一管理，符合条件的，由生源地按学校所在地城市低保标准给予差额救助。农村五保户转为城镇居民后，从次月起按照城

3、镇“三无”人员发放待遇。新增农村籍退役士兵（指2010年8月1日后退役的农村籍士兵）转户后，享受与城镇义务兵同等待遇。　　农转非后，可以享有平等教育的权利。完善各级各类学生就读政策和资助体系，保障转户居民子女接受公平的教育，确保转户居民子女依法接受义务教育，享受与现有城镇居民学生划片就近入学等同等待遇；完善各级各类学生资助政策，确保转户居民子女享受国家规定的优惠政策。农转非后，可以享有住房保障。转户居民享受城镇居民同等待遇。将符合条件的转户居民纳入公共租赁住房、廉租住房等保障范围。农转非后，可以享有就业培训。转户居民纳入城镇就业服务和政策扶持范围，促进其在城镇稳定就业。

4、对有一技之长的，通过开展职业指导和职业介绍，提供有针对性的就业信息，帮助其通过市场竞争实现就业。对就业困难人员，作为就业援助对象，开展“一对一”的帮扶。符合公益性岗位安置条件的优先安置就业。为提升技能水平，提高就业能力，对2010年8月1日至2011年12月31日期间，在万州区办理农转城的转户居民（征地农转城人员、原已征（占）用地农转城人员、大中型水利水电工程失地农转城人员、新增农村籍退役士兵农转城人员除外），按照1500元/人的标准一次性发放技能培训补贴，由转户人员根据需求自主选择培训。三、农转非的补偿政策。关于林权，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条规定，林地

5、的承包期为三十年至七十年。第二十六条规定，承包期内，发包方不得收回承包地。第三十一条规定，承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。关于宅基地，其使用权跟随房屋存在。只要你家在农村的房屋尚存，其使用权就自然存在，房屋的所有权归谁，相应的宅基地使用权就归谁（非法买卖房屋的除外），不存在收回宅基地使用权的问题；如果房屋已毁坏，需要重新建房，集体经济组织成员可以按规定申请新的宅基地使用权。关于农村土地承包经营权，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条规定，耕地的承包期为三十年，万州区第二轮土地承包期普遍截止于2027年

6、6月30日。第二十六条规定，承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。关于农村宅基地退出补偿，根据万州区人民政府《关于开展农村建设用地复垦工作的意见(试行)》（万州府〔2010〕285号）和万州区人民政府《关于统筹城乡户籍制度改革的意见》（万州府〔2010〕247号）的相关规定，转户居民宅基地及建（构）筑物的退出按照申请、审核、审批

7、、实施的程序办理：（一）经入户地公安部门审批办理转户手续的居民，可持下列要件向户口迁出地乡镇人民政府（街道办事处）提出退地申请：1．自愿退出宅基地及建（构）筑物申请表；2．农村房地产权证；3．转户居民家庭户口簿及家庭成员身份证明材料；4．集体经济组织同意转户退地的书面意见；5．在城镇有合法稳定住所的证明材料；6．公安机关出具的转户确认通知书；7．其他需要提供的材料。（二）乡镇人民政府（街道办事处）收到申请后，应对农户的相关条件和资格进行初审。初审合格的，乡镇人民政府（街道办事处）应在15个工作日内对农户家庭人员情况和宅基地及建（构）筑物进