【5A版】建设工程合同管理.ppt

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1、建设工程合同管理7.1建设工程合同的概念和类别合同又称契约，合同的概念有广义和狭义之分。广义的合同泛指发生一定权利义务关系的协议；狭义的合同专指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。7.1.1建设工程合同的概念7.1.1.1合同的概念合同的法律关系由三部分组成，即主体、客体和内容。主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体；客体是指主体享有的权利和承担义务所共同指向的对象，包括物、行为和智力成果；内容是指合同约定和法律规定的权利和义务，是合同的具体要求。建设工程合同是指

2、在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利义务关系的协议。在建设工程合同中，承包人的主要义务是进行工程建设，权利是得到工程价款；发包人的主要义务是支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。在建设工程中，主要的建设合同关系如图7.1所示。7.1.1.2建设工程合同的概念图7.1建设工程合同关系建设工程合同包括工程勘察合同、设计合同和施工合同。（1）勘察合同指发包方与勘察方就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作达成的协议。7.1.2建设工程合同的种类（2）设计合同包括初步设计合同

3、和施工设计合同。①初步设计合同即建设工程立项阶段承包方为项目决策提供可行性资料的设计而与发包方达成的协议。②施工设计合同指承包方与发包方就具体施工设计达成的协议。（3）施工合同指承包方完成工程的建筑安装工作，发包方验收后接受该工程并支付价款的合同。《合同法》明确指出，建设工程合同应当采用书面形式。建设工程合同可以采用的书面形式包括：（1）合同的确认书即通过信件、电报、电传等方式签订的合同，事后双方以书面形式加以确认的合同形式。（2）定式合同指合同条款由当事人一方预先拟订，对方只能表示全部同意或

4、全部不同意的合同。7.1.3建设工程合同的形式（3）签证形式即当事人约定或依照法律规定，以国家合同管理机关对合同内容的真实性和合法性进行审查并予以证明的方式作为合同的有效要件的形式。（1）发展和完善建筑市场建立社会主义市场经济，就是要建立、完善社会主义法制经济。作为国民经济支柱产业之一的建筑业，要想繁荣和发达，就必须加强建筑市场的法制建设，健全建筑市场的法规体系7.1.4建设工程合同管理的目的（2）规范建筑市场主体、市场价格和市场交易建立完善的建筑市场体系，是一项经济法制工程，它要求对建筑市场主体、

5、市场价格和市场交易等方面加以法律调整。①建筑市场主体建筑市场主体进入市场交易，其目的就是为了开展和实现工程项目承发包活动。因此，有关主体必须具备合法的主体资格，才具有订立建设工程合同的权利能力和行为能力。②市场价格建筑产品价格，是建筑市场中交换商品的价格。建筑市场主体必须依据有关规定，运用合同形式，调整彼此之间的建筑产品合同价格关系。③市场交易建筑市场交易，是指对建筑产品通过工程项目招标投标的市场竞争活动进行的交易，最后采用订立建设工程合同的法定形式加以确定。在此过程中，建筑市场主体依据有关招标投

6、标及合同法规行事，方能形成有效的建设工程合同关系。（3）加强管理，提高建设工程合同履约率牢固树立合同的法制观念，加强建设工程项目的合同管理，合同双方当事人必须从自身做起，坚决执行建设工程合同法规和合同示范文本制度，严格按照法定程序签订建设工程项目合同，认真履行合同文本的各项条款。监理工程师通过谨慎而勤奋的工作，通过对建设工程合同的严格管理，力求在计划的投资、进度和质量目标内实现建设项目的目标，这样就可以大大提高建设工程合同的履约率。（1）有利于建立社会主义法制经济（2）有利于提高我国的建设水平和投资效

7、益（3）有利于开放国际建筑市场（4）有利于完善项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制7.1.5建筑工程合同管理的意义（1）按施工的种类进行分类根据建筑工程种类不同，施工合同一般可以分为建筑施工合同、设备安装施工合同、装饰装修及房屋修缮施工合同等。（2）按承包单位的数量不同进行分类根据承包单位数量的不同，可以将施工合同分为总承包施工合同、分别承包施工合同和分包施工合同。施工合同的分类①总承包施工合同发包方将全部建筑安装工程委托给一个承包单位承包。②分别承包施工合同发包方将全部建筑

8、安装工程分别委托给几个承包单位分别承包。③分包施工合同承包单位可将承包工程的一部分分包给其他分包单位，签订分包施工合同。（3）按合同价的计价方式进行分类①总价合同指支付给承包方的款项在合同中是一个“规定的总额”，即总价。它是以图纸和工程说明书为依据，由承包方与发包方经过商定做出的。其主要特点：一是价格应根据事先确定的由承包方实施的全部任务，按投标报价中提出的总价确定；二是待实施的工程性质和工