【5A版】工程项目合同管理.ppt

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1、第9章工程项目合同管理9.1工程项目合同体系9.2工程项目合同签订9.3工程项目合同的实施管理与索赔9.4国际常用的几种工程承包合同条件相关概念：建设工程合同（工程项目合同）：是承包人进行工程建设，发包人支付相应价款的合同。承包人：是指在建设工程合同中负责工程项目的勘察、设计、施工任务的一方当事人。发包人：是指在建设工程合同中委托承包人进行工程项目的勘察、设计、施工任务的建设单位（业主、项目法人）。特点:1.建设工程的主体只能是法人；2.建设项目合同的标的仅限于建设工程；3.建设工程合同具有国家管理的特殊性；4.工程项目合同为要式合同。

2、9.1工程项目合同体系9.1.1工程项目合同及其分类要式合同，是指法律规定必须采取一定形式的合同；反之，法律不要求采取特定形式的合同则为不要式合同。是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。工程建设活动中有关各方的相互关系注：表示合同关系表示非合同关系业主工程咨询工程勘察设计工程施工工程建设物资采购工程监理计划完工阶段1启动阶段2计划阶段3实施阶段4收尾合同生命周期时间变更成本增加风险降低信息质量合同生命期的特征高低高低合同的分类：1.按合同标的物的类型分(1)工程施工合同(2)专业服务合同(3)物资供

3、应合同(4)保险合同和担保合同(5)其他合同2．按承发包方式分(1)勘察、设计或施工总承包合同(2)单位工程施工承包合同(3)工程项目总承包合同（EPC合同）(4)工程项目总承包管理合同（CM合同）(5)BOT承包合同（又称基础设施特许权协议书）EPC是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。BOT(Build—Operate—Transfer)即建设—经营—转让，是指政府通过契约授予私营企业（包括外国企业）以一定期限的特许专营权，许可其融资建设和经营

4、特定的公用基础设施，并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿贷款，回收投资并赚取利润；特许权期限届满时，该基础设施无偿移交给政府。设计-采购-施工总承包（EPC）CM模式又分两种类型：1）代理型CM模式（CM/Agency）这种模式CM单位与业主签订工程咨询服务合同，代业主对设计、施工进行监督管理。业主直接与设计、施工、材料、设备单位签合同。这种模式接近中国现行监理模式。2)非代理型CM模式（CM/Non-Agency）这种模式相当于施工总包，但分包要经过业主同意。CM单位在设计阶段就介入工作，与施工单位、材料单位、设备单位签合同，但

5、费用由业主向各单位结算，CM单位与业主签合同只报自己的管理费用价，不包括工程价。建设-运营-移交模式（BOT）项目特许公司贷款方投资者承包商政府银团贷款利息+手续费权益分红授予特许权特许期满后移交D&B承包合同权益BOT的演变形势1、BOO（build—own—operate）即：建设—拥有—经营。项目一旦建成，项目公司对其拥有所有权，当地政府只是购买项目服务。2、BOOT（build—own—operate—transfer）即：建设—拥有—经营—转让。项目公司对所建项目设施拥有所有权并负责经营，经过一定期限后，再将该项目移交给政府。

6、3、BLT（build—lease—transfer）即：建设—租赁—转让。项目完工后一定期限内出租给第三者，以租赁分期付款方式收回工程投资和运营收益，以后再行将所有权转让给政府。4、BTO（build—transfer—operate）即：建设—转让—经营。项目的公共性很强，不宜让私营企业在运营期间享有所有权，须在项目完工后转让所有权，其后在由项目公司进行维护经营。5、ROT（rehabilitate—operate—transfer）即：修复—经营—转让项目在使用后，发现损毁，项目设施的所有人进行修复恢复整顿—经营—转让。6、DBF

7、O（design—build—finance—operate）即：设计—建设—融资—经营。7、BT(build--transfer)即：建设—转让8、BOOST(build—own—operate—subsidy—transfer)即：建设—拥有—经营—补贴—转让9、ROMT(rehabilitate—operate—maintain—transfer)即：修复—经营—维修—转让10、ROO(rehabilitate—own—operate)即：修复—拥有—经营3．按承包合同计价方式分※总价合同定义：总价合同是指对于某个工程项目，承包人

8、完成所有项目内容的价格在合同中是一种规定的总价。分类：(1)固定总价合同：合同总价，不随工程实施调整，只有当工程范围和设计图纸变更，合同总价才相应地进行变更。风险承担：承包商在这种合同中承担一切风险责任，报