【5A版】广安项目3期住宅市场调研报告(终版).pptx

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1、广安项目三期地块住宅调研报告城市发展概况01房地产市场分析03地块定位建议04三期地块分析02目录经济初步测算05城市发展概况011.3城市定位城市经济城市规划1.11.2【城市定位】四川唯一川渝合作示范区城市区位：四川地级市，于1998年成立广安市，位于四川东北部。东、南与重庆市接壤；西与遂宁市蓬溪县、达州大竹县、南充相邻；北与南充市蓬安县和达州市渠县、大竹县毗连。辖2区、3县、1县级市（广安区、前锋区、岳池、武胜、邻水县，代管华蓥市），总面积6344平方。城市人口：全市户籍人口467.4万人（邻水103万，岳池119.8万，华蓥36万，前锋区36.8万，武胜84.8万，

2、广安市88万），常住人口324.0万人，城镇人口120.9万人，乡村人口203.8万，城镇化率37.2%。城市荣誉：全国文明城市、卫生城市、国家园林城市等殊荣。城市定位：四川省唯一的“川渝合作示范区”和距离重庆主城区最近的地级市，纳入了重庆1小时经济圈。【城市规划】“6+4+4”14个轮子发展格局城市模式：广安市城市整体规划建立在广安“6+4+4”14个轮子全面驱动发展格局，6个区县市，4个产业园区，4个发展建设集团；核心功能区：广安区、前锋区、岳池县、华蓥市的行政范围内,面积约1230平方公里；核心结构：一主两副都市化，十二城镇城镇化、一百个社区一体化；“一主”广安中心城

3、区，“两副”岳池城区、华蓥城区；人口规模：2030年核心功能区人口规模达到150万人。整体规划为五大核心功能区：1、枣山物流商贸园区（高新区）2、城南城北区（老城区）3、协兴园区4、官盛新区（东南区）5、前锋工业园区（经开区）【城市规划】总体规划及发展策略城市规划策略为：东跨——西进——南扩——北控——中优东跨（前锋工业园区经开区）：跨过渠江，引导城市向东发展，将该地区培育成为城市新经济增长极和生态居住区；进一步强化广安港区建设，发展综合性现代化港口。西进（枣山物流商贸园区）：开发枣山片区，完善基础设施建设，成为服务广安市及周边区域的集仓储、市场、商业、物流集散与配送、居住

4、等功能为一体的多功能、综合性现代化物流园区。南扩（官盛新区）：南部土地开发良好，构建具有优美人居环境、生活氛围浓厚的现代生态居住区，缓解中心区过度发展的压力，作为城市生活和服务的拓展地。北控（协兴生态园区）：依托邓小平故居纪念园进一步建设的发展契机，合理控制项目规模，充分利用区内独特的自然山水环境，将协兴打造成为集生态、旅游、观光、休闲于一体的综合性生态产业区。中优（城南城北老城区）：积极推进老城区改造，完善公共服务设施，保护原有街区肌理，彻底改善原住民的居住环境，打造文气十足、尺度宜人的滨江景观绿带。【城市规划】总体规划及未来发展方向片区名称城市建设用地规模（平方公里）现

5、状2013年2020年2030年广安区协兴园区3.07.89.0枣山园区4.89.512.0广安老城区15.016.317.0官盛新区1.05.86.5前锋区经开园区（闺阁组团）7.011.213.5经开园区（代市新桥片区）7.912.113.0前锋片区6.312.314.0合计45.075.085.0【城市经济】经济总量近五年广安市GDP水平稳中有进，人均可支配收入呈逐年上升趋势，城市经济发展水平良好。2016年全年完成地区生产总值1078.6亿元，同比增长7.9%，增速分别快于全国（6.7%）、全省（7.7%）1.2和0.2个百分点。数据来源：政府公报数据数据来源：政府

6、公报数据【城市经济】产业结构年限第一产业第二产业第三产业城市总产值2014年155.7亿482.9亿281亿919亿2015年163亿520亿322亿1005亿2016年170亿557亿351亿1078亿整体产业结构呈现出“二、三、一”经济模式，第二产业主导经济增长，仍占据GDP整体的半壁江山，2016年第三产业占比达33%。2016年2015年2014年数据来源：政府公报数据【城市经济】社会消费品总额广安市近五年地区人均可支配收入增速稳定，2016年人均可支配收入达到28218元数据来源：政府工作报告数据广安市五年的城市消费品零售总额在呈上升趋势，后三年的上升幅度较为明显

7、。自2013年政府调整产业结构，大力发展第三产业，居民可支配收入增幅明显，所呈现城市消费潜力足。近五年广安市社零总额整体呈缓步上行趋势，势态良好。2016年社零总额达到419亿元，同比增长1.45%。数据来源：政府工作报告数据人均GDP($)商业状态＜1100与农业经济相匹配的原始状态1100-2000百货商场、商业街、批发市场等为工业化下的城市生活提供基本保障2000-4400大型购物中心、超市、专卖店、精品店等多样化、规模化的现代商业应运而生＞4400SHOPPINGMALL、商务地产商业开始涌现【城市经济】经