【5A版】项目定位报告(模板).pptx

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1、XX项目定位报告汇报部门：日期：2013年6月目录一、基础资料二、土地分析三、市场分析四、客户分析五、项目竞争策略六、定位结论七、产品建议及体验区规划八、分期开发计划九、营销策略十、目标成本与收益测算附件：市场研究与项目定位——语言、逻辑、框架探讨3一、基础资料4一、基础资料-项目区位例5一、基础资料-人口、经济增长、收入、消费年份人口经济增长收入消费户籍人口常住人口GDP人均GDP城镇人均可支配收入农村人均可支配收入社会消费品零售总额20062007200820092010（单位：万人，亿元，元）城市/区域近五年数据，需配图，并简要总

2、结例6一、基础资料-房地产市场年份分类成交面积成交额均价商品房其中住宅商品房其中住宅商品房其中住宅2006城市区域/版块2007城市区域/版块2008城市区域/版块2009城市区域/版块2010城市区域/版块（单位：万平方米，亿元，元/平米）例7一、基础资料-房地产市场近5年，城市商品住宅成交量、成交价格走势（单位：万平米、元/平米）2010年以来受宏观调控影响楼市成交量下降，但均价保持平稳增长。例8一、基础资料-区域规划及价值内容现状未来区域定位产业发展人口规划交通规划其它基础设施商业配套其他例一、基础资料-区域资源优势麓山高尔夫、麓

3、镇极地海洋世界南湖梦幻岛乐园麓湖（部分呈现）生态人工湖（未呈现）本案9例区域资料优势有：10一、基础资料-研究小结人口：经济增长：消费：房地产市场特点及发展阶段：区域发展前景：11二、土地分析12二、土地分析-位置、四至、规模、地形需配图，并简要总结项目基本情况内容描述价值位置是否核心四至规模是否有大盘优势地形是否有差异化产品的资源或条件例13二、土地分析-外部景观及内部景观资源需配图，并简要总结项目周边及景观情况分类景观说明距离朝向备注外部海景一线，无遮挡80米南向山景远山2公里东侧内部河流----原生树林----例14二、土地分析-

4、交通需配图，并简要总结周边交通情况分类目前未来（规划）主干道轨道交通公交/轨道车次距离机场XX公里（车程XX分钟)XX公里（车程XX分钟)距离火车站XX公里（车程XX分钟)XX公里（车程XX分钟)距离码头XX公里（车程XX分钟)XX公里（车程XX分钟)距离最近商圈XX公里（车程XX分钟)XX公里（车程XX分钟)距离核心商圈XX公里（车程XX分钟)XX公里（车程XX分钟)例15二、土地分析-周边配套需配图，并简要总结周边配套情况分类目前未来（规划）教育医疗娱乐商业例16二、土地分析-人文历史底蕴（如果有）需配图，并简要总结项目人文历史情况

5、分类说明可利用价值项目本身如地块原来是有些有历史价值的机构，如大连港，机车厂，等周边如项目周边有浓厚的历史，如外滩，颐和园等等“原来这里的主人，姓爱新觉罗”其它例17二、土地分析-地价分析周边在售项目情况项目总建筑面积建筑形态楼面地价容积率现在均价备注周边新近出让土地情况地块/项目建筑面积建筑形态楼面地价容积率预计最低售价备注是否有较大低价竞争可能例18竞品项目开发商品牌形象定位客群目标住宅类型商业开发核心竞争力XX项目大型国有企业风情化主题生活社区（保利心语花园）主流首置首改，少量改善高层+别墅风情化商业街产品均好高性价比完备品质配套

6、品牌号召力XX项目港资品牌企业区域地标型精品住区（九龙仓御园）经济首改及品质改善高层Minimall精品集中商业精品商业配套港派舒居产品品牌号召力XX项目区域知名企业城市综合体项目（海棠湾）主流改善高容城市综合体商业综合体高性价比综合型商业配套XX项目本地知名企业城市生活社区（光华逸家升级版）刚需主导高层社区型商业低总价高性价比例二、土地分析-竞品项目预判19二、土地分析-规划限制项目规划设计限制地块总建筑面积容积率限高绿化率户型面积物业形态其它地块190/70不得建独栋地块2例需配图，并简要总结2012年底2013年2014年2015

7、年2016年2017年2018年公建配套五项竞技赛事中心（已呈现）教育配套光亚国际学校（私立）、成都实验外国语学校（私立）、乐盟国际学校（私立）南湖临湖休欧洲风情休闲商业街（已呈现）河畔新世界K11主题购物中心（预计2014年呈现）森宇商业综合体（预计2015年呈现）项目区域内元华路、华牧路主干道（预计2012年底）与项目区域连接的主干道延长线（预计2013年底呈现）地铁5号线开工（预计2020年呈现）商业配套交通配套202014年开始城市化配套基本成型二、土地分析-周边规划发展区域周边公建配套2014年基本完善，城市生态核心住区高价值

8、逐步显现。例21二、土地分析-结论区位交通：地块位置：地块现状：地块四至：周边竞品：22二、土地分析-地块内部价值排序23三、市场分析24三、市场分析-城市成交面积段结构分析年度分类60平60-8080-1