上海市房地产与宏观经济计量经济模型构建

《上海市房地产与宏观经济计量经济模型构建》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、第1章导论K．Tumbull[21分析了JREFE和REE这两本期刊在1988．2001年的发表和引用的文章。从这些文章看出，房地产是实证研究领域，讨论的话题在时间段上比较集中。在房地产的性质界定上，葛本中【3】提出，房地产业是一个跨第二产业和第三产业的特殊产业。任启方【4j认为，房地产业是一种次工业，而不是服务业，应该采用工业品的模式生产、定价与销售房地产产品。房地产价格(价值)与宏观经济的关系。沈悦、刘洪玉【5】选取了表征房地产价格、宏观经济的指标，采用1991．2000年的时间序列数据，对我国房地产价格与宏观经济的关

2、系进行纵向比较，同时对我国与日本的房地产发展情况进行了横向对比。WaldoL．Born和StephenA．Pyh玎【6】将经济周期中的基本变量和房地产价值联系起来进行研究，考察了价格水平波动、通胀水平波动和房地产生命周期等变量对房地产收益和价值的影响，从而确立了基本经济变量在房地产周期模型中的地位。JoeTak—YunWong、EddieC．M．Hui[7】等研究了香港不动产市场的住宅价格期望。调研结果与传统的适应期望理论不相吻合，发现在通货紧缩时期房地产市场的悲观情绪主要由于对未来经济缺乏信心。对不同的房地产领域存在不同

3、的价格预期。房屋购买者和投资者对长期房地产市场存在不切实际的盲目“看多"。房地产销售价格主要基于宏观的经济环境而不是过去的价格趋势。房地产投资与GDP的关系。这方面的研究多采用统计学方法。沈悦、刘洪t,[8l通过Granger因果检验，分析中国房地产开发投资和GDP之间的Granger因果关系，通过广义脉冲响应分析和方差分解分析，研究当前中国房地产开发投资和GDP相互之间的脉冲响应特性。Granger因果检验表明，GDP对房地产开发投资存在单向的显著可信的Granger因果关系，广义脉冲响应与方差分解的结果显示，GDP对房

4、地产开发投资的影响远大于后者对GDP的影响。研究结果表明，GDP对房地产开发投资有着显著的单向作用，当前GDP的走势对于房地产业的发展具有决定性的影响。施建刚、濑田新等【9】通过对房地产投资与GDP的回归分析以及对住宅销售量年增长率与GDP增长率的关系分析，印证了房地产业与国民经济发展的互动性。针对我国某地区或某城市房地产投资与GDP关系的研究也较多。双文元、杨红等【101采用1990．2006年新疆房地产投资与GDP数据，运用协整、误差修正模型及Granger因果检验分析了房地产投资和GDP之间的关系，结果表明，新3第1

5、章导论疆房地产投资与GDP之间存在长期的协整关系，房地产投资的短期波动对GDP有显著的正影响，在短期内，两者之间为双因果关系，即房地产投资是GDP增长的原因，GDP增长带动房地产投资，但长时期内，两者不具有因果关系。张力军、金晓斌等【llJ以Eviews5．0为平台，运用计量经济模型对南京市GDP增长与房地产投资之间的关系进行了实证分析。结果表明，在短期内两者之间仅存在单向的因果关系，即南京市GDP增长是房地产投资增长的原因，而房地产投资增长对GDP增长的影响并不显著；GDP增长波动对房地产波动具有即时的正影响。梁振雨【1

6、2J运用协整理论，对1995．2005年武汉市房地产开发投资与GDP的数据进行分析研究，结果表明两者之间存在长期稳定的均衡关系，通过建立误差修正模型，可以得出两者之间长期均衡和短期波动的关系，房地产投资是经济增长的Granger原因。房地产的投资可以分为住宅投资和非住宅投资，两者与GDP之间的关系存在差别。RichardK．Green【13】分析了房地产的不同投资对经济的影响，运用Granger检验分析住宅投资、非住宅投资与GDP的因果关系。对1959．1992年美国国家收入和产品的季度数据进行时间序列分析，住宅投资是GD

7、P的Granger原因，但GDP不是住宅投资的Granger原因，但GDP是非住宅投资的Granger原因。型投资滞后于经济周期。非住宅投资不是GDP的Granger原因，因此，住宅投资先于经济周期，其他类TimothyO．Bisping·HildePatron[14】采用Pesaran和Shin的脉冲响应方法研究美国住宅和非住宅投资对经济增长的影响。研究发现，与非住宅投资相比，住宅投资对GDP的影响较大，这支持了Coulson和Kim闭关自守经济理论。但是，闭关自守经济模型容易高估住宅投资，低估非住宅投资。建筑业产出与G

8、DP的关系。C．YYIU、X．H．LUtl5】分析了香港建筑业产出与GDP的关系。研究发现，GDP增长率是建筑业产出增长率的原因，随着GDP增长率的增加，建筑业产出增长率边际递减。关于房地产周期。对房地产周期的研究无法脱离供需关系变化和宏观经济变化研究。StephenA．Pyhrr,StephenE．R