基和信息不对称理论住宅交易市场的研究论文

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1、⑨硕士学位论文MASTER’STHESIS中文摘要改革开放以来，房地产业作为国民经济的基础性和先导性产业获得了空前的发展，尤其是住宅产业以其广阔的市场前景成为国民经济发展中新的增长点，并带动其它相关产业的发展。住宅交易市场是房地产市场的重要组成部分。由于住宅市场交易对象的不动性、复杂性等特点导致了其市场中存在着严重的信息不对称，而由于信息不对称导致的住宅交易市场不透明操作、经营商道德风险、购房者逆向选择、消费投诉居高不下等情况常有发生，影响住宅市场的健康发展。那么，对目前住宅交易市场出现的信息不对称现象及带来的问题进行研究具有深远意义。不仅有利于政府在住宅市场方面的科学管理，而

2、且有利于市场参与各方的有效参与，进而提高住宅市场交易效率。鉴于住宅市场的重要性，本文从住宅市场“信息不对称”现象着眼，在信息经济学不对称理论之上，借助模型分析住宅交易市场存在的信息不对称问题，从政府、开发商、购房者、中介组织角度出发，借鉴发达国家和地区的成功经验，结合我国国情提出了一些发展对策，希望能促进住宅交易市场健康、规范、有序地发展。本文通过四个部分予以论述。第一部分，住宅交易市场的基本概况。主要阐述住宅交易市场的概念及存在的问题。第二部分，信息不对称理论框架分析。引入信息经济学理论，对信息不对称的精要进行剖析。第三部分，住宅交易市场信息不对称问题分析。分别对增量住宅交易

3、市场、存量住宅交易市场和中介服务市场中存在的问题通过模型进行分析。第四部分，在上述研究的基础上，从政府、开发商、购房者、中介组织角度提出了发展我国城市住宅市场的具体对策。最后，总结全文，并指出创新点及有待进一步研究的地方，从而也完成了本文对住宅交易市场信息不对称的研究。关键词：住宅交易市场，信息不对称，中介服务⑨硕士学位论文MASTER’STHESISAbstractSincetllerefbmaIldopenpolicy，merealestatei11dust巧hasobtainedⅡlemu)recedenteddeVelopmentaStllefouIldationala

4、Ildt11eprecursiveinduSt巧in廿lenationmeconomy．Especially，thehousingindustl了h硒becometlleneweconomic伊owthpointi11tllenationaleconomydeVelopmentbyitsbroadmarketproSpect，andleadmedeVelopmentofOtherrelatedi芏ldustries．ThehousingmafketisaVery洳lportantcorIlponentof也erealestatemarket．IthaVeledt0theseri

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