基于自组织理论的我国房地产业系统演化研究

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1、中文捅要本文基于自组织理论，探讨房地产业系统的演化机制，并分析房地产企业生存发展的战略。主要研究内容和成果有以下几点：(1)本文首先分析房地产业系统自组织演化的条件与动因。接着，通过探讨企业力、技术力、市场力以及制度力等四个能力子系统的协同演化作用，以及由此而产生的序参量——房地产业可持续发展能力，说明序参量对系统演化的支配过程，即房地产业系统自组织演化的动力。然后，本文阐述房地产业系统自组织演化的道路是分岔与选择，渐变与突变。在演化过程中，系统受到外部或内部微小的涨落而出现分岔，面临多种可能的选择。并且，在一般情况下系统的演化过程是

2、光滑的、连续的，即渐变的，但是在有些时候，系统会发生突变、导致演化过程不连续。最后，本文分析房地产业系统自组织演化的复杂性，探讨系统的分形结构以及混沌性，说明房地产企业面临的环境系统的演化过程具有不确定性。(2)本文对房地产业系统的自组织演化过程进行评价。一方面，本文借助于logistic模型分析我国房地产业系统的演化增长过程，并从投资、生产、交易以及使用等四个层面上选取五个经济指标进行拟合分析，实证结果说明，logistic方程能够较好的描绘我国的房地产业系统演化发展的规律。另一方面，本文根据logiStic方程的标准形式分析混沌的

3、条件，进而揭示房地产业系统混沌的性质。并以我国东部沿海11个省市所组成的区域房地产业系统为研究对象，从空间上来说明区域房地产业系统存在分形结构，揭示房地产业系统的混沌性。本文还选取了北京、天津、上海三个直辖市作为样本，从时序上说明北京、天津、上海的房地产业系统也存在分形结构，揭示系统演化发展的混沌性。(3)本文探讨房地产企业面对环境系统的不确定性的生存发展的战略问题。根据变动的环境系统，本文将战略问题分为四个层次，并提出调整战略分析以适应这四个层次的不确定性。然后，本文分析企业的学习、搜寻以及创新机制来改变企业的惯例，从而培养企业的能

4、力，这是房地产企业生存发展的动力。关键词：房地产业系统；自组织；演化；混沌ABSTRACTBasedontheself-o唱anizationtheory，wediscusstheeVolutionmechanismsoftherealestateindustrialsystem，andanalyzethesun，iValanddeVelopmentstrategiesoftherealestateente叩rises．OurmaincontentandachieVementareaSfollows：(1)W色aIlalyzethec

5、onditionsandcausesoftherealestateindustrialsystemfirstly．Then，bydiscussingtheeme印risepower，techn0109ypower，marketpoweraS、VeUaSsystempoweraIldsoonfourabilitysubsystem’sh锄oniouseVolution胁ction，thekeyparamete卜一realestateindustrialsustainabledeVelopmemabilitywhichaswellaSpr

6、oducesfromthese，weexplainthecontrolprocessesthatthekeypaur锄etertothesystemevolution，tllatis，theself-o玛aIlizationpowertotherealestateindustrialsystem．Then，weelaboratet11eself．organizationpathoftherealestateinduStrialsyStemisbranchandchoice，留adationandsuddenchaIlge．Inthec

7、ourseoftheeVolutionprocesses，thesystemcomesunder矗omintemalorextemalsmallnuctuation，aIldthenpresentsbranch，facedwithmanykindsofpossiblechoices．And，generallythesystematiceVolutionprocessesaresmooth，continuously，namelygradation，butinsometime，也esyStemwillhaVetheSuddenchallg

8、e，tocauSemeeVolutionprocessesnottobecontinual．Fina王ly，weanalyzetllecomplexityoftheself-o玛a11izationeVolution，d