中粮大悦城项目特征分析(模板)

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1、华润项目特征分析一、宗地情况项目名称占地面积（万平）容积率宗地属性（地块名称）宗地面宽、进深（商业）总建面积（万平）土地取得时间土地总价（万元）楼板价(元/平米)开业时间北京西单大悦城16,07310商办20.52007.4362008.2沈阳大悦城727577.2商办住52中粮注资沈阳鹏利获取土地一期2009.5北京朝阳大悦城84,6104.6商办432006.82.57亿收购弘泰房地产23.33股权获取此地块2010.5.28天津大悦城89,000 5.9商办住53中粮与天房合作开发2011年上海大悦城402010成都大悦城1687003.2

2、商办住542013商办住二、区域总述（项目区位）广场名称周边道路系统及交通状况老城区核心商圈及周边新城规划区拿地时间与方式北京西单大悦城北京市西单北大街（有地铁站点）地铁1号线、4号线可达，25条公交线路经停2007年4月，36亿100%收购中冶集团项目西单大悦城地处北京长安街的中央繁华地带，连通金融街和新街口特色商业区。沈阳大悦城沈阳市大东区小东路6号（有地铁站点）中粮注资沈阳鹏利获取土地北京朝阳大悦城北京市朝阳区朝阳北路101号（有地铁站点）2006年8月，2.57亿收购弘泰房地产23.33股权获取此地块天津大悦城南开南门外大街与南马路交口（

3、有地铁站点）中粮与天房合作开发上海大悦城2010年2月一期13.5亿收购6.58万方，其中5.3万方商业成都大悦城中粮注资成都鹏利获取土地2.1、北京西单大悦城发展区核心商圈副商圈2.2、沈阳大悦城副商圈发展区发展区核心商圈2.3、北京朝阳大悦城副商圈新核心商圈老传统商圈发展区2.4、天津大悦城：发展区副商圈核心商圈2.5、上海大悦城核心商圈发展区副商圈2.6、成都大悦城副商圈副商圈副商圈副商圈副商圈副商圈核心商圈老传统商圈北京西单大悦城（市级商圈）三公里半径人口测算，建成区约占此区域范围的%，则面积为3*3*3.14*%，约等于万㎡，按人口密度

4、最大值1万人/公里测算，人口约万。到市核心商业中心1公里沈阳大悦城（市级商圈）三公里半径人口测算，建成区约占此区域范围的%，则面积为3*3*3.14*%，约等于万㎡，按人口密度最大值1万人/公里测算，人口约万。到市核心商业中心0.8公里北京朝阳大悦城(新兴高端住宅区)三公里半径人口测算，建成区约占此区域范围的%，则面积为3*3*3.14*%，约等于万㎡，按人口密度最大值1万人/公里测算，人口约万。到市核心商业中心8公里天津大悦城（市级商圈）三公里半径人口测算，建成区约占此区域范围的%，则面积为3*3*3.14*%，约等于万㎡，按人口密度最大值1万

5、人/公里测算，人口约万。到市核心商业中心0.5公里上海大悦城（市级商圈）三公里半径人口测算，建成区约占此区域范围的%，则面积为3*3*3.14*%，约等于万㎡，按人口密度最大值1万人/公里测算，人口约万。到市核心商业中心1公里成都大悦城（高端住宅区）三公里半径人口测算，建成区约占此区域范围的%，则面积为3*3*3.14*%，约等于万㎡，按人口密度最大值1万人/公里测算，人口约万。到市核心商业中心6公里大悦城三公里半径人口测算，建成区约占此区域范围的%，则面积为3*3*3.14*%，约等于万㎡，按人口密度最大值1万人/公里测算，人口约万。3.1、北

6、京西单大悦城3.2、沈阳大悦城3.3、北京朝阳大悦城3.4、天津大悦城3.5、上海大悦城3.6、成都大悦城四、产品结构广场名称总建面积商业（购物中心+商铺）住宅酒店（商务/普通）办公（写字楼）公寓北京西单大悦城20.5（31,700停车场）7．64商业、2.57餐饮、1.04电影1．5写字楼3．32酒店式公寓、沈阳大悦城52万(1500个车位)33万（1400位电影院）19万38,215北京朝阳大悦城4333万（地上23万商业）7．08天津大悦城53万（含地下300025万（含影院）7．83.564．6个车位）上海大悦城成都大悦城543024.7

7、54.1、北京大悦城4.2、沈阳大悦城4.3、北京朝阳大悦城4.4、天津大悦城4.5、上海大悦城4.6、成都大悦城4.7、五、平面布局5.1北京西单大悦城地下空间布置：B34B2B1F1F2F3F4F5F6F7F8F9F10115.2沈阳大悦城5.3北京朝阳大悦城5.4天津大悦城5.5上海大悦城5.6杭州大悦城5.7青岛华润万象城六、运营状况：项目名称是否开业租金及营业收入开业时间主力店百货：泰国尚泰、百影城：韩国美嘉欢乐影城、超市：Ole’精品超市、冰场：冰纷万象真冰场6.1．北京西单大悦城6.2、沈阳大悦城6.3、北京朝阳大悦城6.4、天

8、津大悦城6.5、上海大悦城6.6、杭州大悦城6.7、青岛华润万象城6.8、合肥华润万象城6.9、无锡华润万象城6.10、上海华润万象城6