14824855572015押品价值评估资格(法人客户与个人贷款)满分答案宜读版

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1、【特别提醒】1、低碳办公，不建议打印。2、本版为宜读版，适合阅读记忆，如果要搜索建议用易搜版，放置在手机内搜索，建议软件anyview（因该软件可同时罗列所有含关键词的句段，安卓苹果皆可下载使用，该软件只支持TXT格式。）3、感谢四川南充的朱鹏同事提供的部分试题答案！4、题库经过去重复，做到了无重复题。因题量过大，使用脚本制作，如有错处请见谅。5、题库采纳论坛同事建议，拼音首字母排序，故可按拼音检索（适合纸质方式搜索，但仍不建议打印）。6、更多题库请在网络大学论坛作者的帖子中联系作者索取。【2015押品价值评估资

2、格题库】含法人客户、个人贷款两个门类，因考题串联，放在一起。试题共155道，判断题35道，单选题73道，多选题47道，应该就是这么多了，如有遗漏，请联系作者。请注意单选题和多选题的选项顺序会变化，看好了，保满分。★判断题成本法的运用涉及到三个基本要素:资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。◆错★判断题成本法是根据估价对象房地产在过去建造时的购建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。◆错★判断题除上市流通的股票、低风险业务规定的押品可以直接进行价值认定外,其他法人客户向我

3、行贷款所提供的抵(质)押物(权)都必须进行流程价值评估。◆错★判断题担保合同与借款合同之间的对应关系可以是一对多、多对一、一对一、多对多。◆对★判断题抵(质)押物(权)价值过程中,调査人负责到抵(质)押物(权)现场进行清査、勘察、测量等必要的评估程序,并收集中介公司的资产评估报告和市场信息等资产评估所需的必备资料。◆对★判断题抵(质)押物(权)价值评估系统具有押品不足值预警和重评预警功能,当出现押品不足值预警信息时可通过增加押品、减少融资和特别处理三种方式消除预警信息。◆对★判断题对以享受国家优惠政策购买的房屋抵

4、押的,其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;以具有土地使用年限的房屋抵押的,抵押期限不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。◆对★判断题对于价值大、重要的房屋建筑物釆用综合成新率方法确定其成新率,计算公式为:成新率=现场勘査成新率x40%+理论成新率x60%。◆错★判断题对于拟办理的法人抵质押贷款,可以先贷款,后落实合法、有效、足值的押品。◆错★判断题房地产交易实例的成交日期与估价时点相隔一年以上的不宜釆用,因为难以进行交易日期修正,即使修正也可能出现大的偏差。◆对★判断题房

5、地产类抵押物的重评周期是2年。◆错★判断题合格的资产评估报告应至少有一名注册资产评估师签名并盖章。◆错★判断题某产品生产线根据购建时的市场需求,设计生产能力为年产1000万件,建成后由于市场发生不可逆转的变化每年的产量仅400万件,60%生产能力闲置,该套生产线出现经济性贬值。◆对★判断题某企业发明一顶专利并已申请领取专利权证。根据《专利法》规定,该顶专利的保护期为20年,但由于科技的进步预计该顶专利实际能获超额收益期为6年,则无形资产评估时,使用期限应为20年。◆错★判断题目前押品系统中一笔押品只能对应一个担保

6、合同,但一个担保合同可对应多笔押品。◆对★判断题评估测算人进行现场勘査时,对建设用地使用权、房地产、无形资产、长期投资和收费权须逐笔勘査。◆对★判断题评估审査人从事后台审査工作,不必进行押品的现场勘察。◆错★判断题评估审定人可直接对上报押品评估价值进行调整,但仅限于向下调整。◆对★判断题如果被评估抵(质)押物(权)有我行认可的外部中介机构出具的评估报告,则必须对评估报告进行形式性审査。◆对★判断题市场法是根据替代原则,釆用比较和类比的思路来判断资产价值的一种评估方法。◆对★判断题收益法是依据资产未来预期收益经折现

7、或本金化处理来估测资产价值的方法,它涉及有三个基本要素:被估资产的预期收益、折现率或本金化率、被估资产取得预期收益的持续时间。◆对★判断题所有押品都须进行重新价值评估。◆错★判断题所有押品价值评估人员都须经我行内部资格认证后方可上岗。◆错★判断题同一人在一次评估流程中不得担任两个以上评估角色。◆错★判断题我行评估确认的抵(质)押物(权)价值仅供我行内部使用,任何部门和个人不得擅自对外提供。◆对★判断题我行认可的中介评估公司及其分类管理信息,属于内部商业秘密,严禁对外公开。◆对★判断题我行押品价值评估包括在贷款发放

8、前对借款人拟提供的押品的初次评估和贷后管理时的押品价值重新评估。◆错★判断题我行押品评估价值管理办法规定:按照抵(质)押物(权)形态、价值评估方法的异同等特点,将抵(质)押物(权)分为房地产、土地使用权、机器设备、交通运输设备、在建工程、无形资产、长期投资、流动资产、收费权等九大类。◆错★判断题选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时,收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定