关于cas理论房地产企业的演化机制的分析

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1、万方数据UniversityCode：10225RegisterCode：S13896DissertationfortheDegreeofMasterResearchonEvolutionMechanismofRealEstateEnterprisesbasedonCASCandidate：Supervisor：AssociateSupervisor：AcademicDegreeAppliedfor：Speciality：DateofOralExamination：University：GaoJiayinPro．ZhengXiaoyunMasterMa

2、nagementScienceandEngineeringJune2013NortheastForestry万方数据摘要近年来，房地产开发企业迅速发展为国内主流企业，并得到广泛的社会认同，但随着市场环境复杂性的加剧，房地产企业面临着生存与发展的双重挑战，复杂性成了房地产企业不可规避的问题。目前，国内对房地产企业的研究大多集中于采用静态的线性评价方法，此类方法在系统层次和动态演化上存在一定的局限性。Holland提出的复杂适应性系统理论是基于系统整体进行研究，CAS理论中“适应性”、“适应性主体”和“复杂性”的概念与对房地产企业系统演化的理解非常符合。基

3、于此，论文采用CAS理论，结合房地产市场演化规律，对房地产企业的演化机制和演化路径进行分析研究，为房地产企业可持续发展提供依据。房地产企业系统演化的根本原因是房地产市场环境的变化。本文首先运用分形和混沌理论着重分析了房地产市场的复杂性和动态演化规律，定量计算出房地产市场存在分数维和正Lyapunov指数，证明了房地产市场的分形和混沌结构；然后，运用CAS理论重点分析房地产企业的演化机制，包括主体交互作用、适应性学习机制和涌现机制，并深入分析了每个机制的概念及演化规律；最后，通过对演化机制的研究为基础，建立了房地产企业系统演化的路径模型，并以万科为例，用

4、复杂适应性理论分析其发展经历了“加法”、“减法”和“乘法”三个阶段，充分说明万科的演化顺应房地产企业系统的演化路径。关键词房地产企业；演化机制：CAS；适应性学习；涌现万方数据AbstractAbstractInrecentyears，theRealestatedevelopmententerprisesbecamedomesticmainstreamcompaniesrapidly，andgetawiderangeofsocialidentity．Butasthecomplexityofthemarketenvironment，theRealesta

5、teenterpriseswerefacingwithdualchallengeofthesurvivalanddevelopment．Andthoseenterprisesshouldnotevadethecomplexity．Atpresent，thestudiesofRealestateenterprisesmainlyfocusedonthestaticandlinearevaluationmethods，theseme也odshadcertainlimitationsonthesystemanddynamicevolutionlevels．H

6、ollandputforwardtheComplexadaptivesystemtheorybasedonsystem．Theconceptsof”adaptive’’”adaptivesubject”and”complexity”inCAStheorywereveryaccordwiththerealestateenterprisesystems’evolution，ThereforethepaperusedtheCAStheory,andcombinedwiththerealestatemarketevolution．Thepaperanalyze

7、dtheevolutionmechanismandevolutionpathofrealestateenterprises．ThePurposewashelprealestateenterprisesimprovetheabilitytoadaptfundamentallyTherootcauseofrealestateenterprisesystemevolutionwasthechangesofrealestatemarketenvironment．Atfirst，thispaperanalyzedcomplexityanddynamicevolu

8、tionruleoftherealestatemarketusedfractalandchao