物业管理法律关系的研究

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1、厦门大学学位论文著作权使用声明本人同意厦门大学根据《中华人民共和国学位条例暂行实施办法》等规定保留和使用此学位论文，并向主管部门或其指定机构送交学位论文(包括纸质版和电子版)，允许学位论文进入厦门大学图书馆及其数据库被查阅、借阅。本人同意厦门大学将学位论文加入全国博士、硕士学位论文共建单位数据库进行检索，将学位论文的标题和摘要汇编出版，采用影印、缩印或者其它方式合理复制学位论文。本学位论文属于：’()1．经厦门大学保密委员会审查核定的保密学位论文，于年月日解密，解密后适用上述授权。()2．不保密，适用上述授权。(请在以上相应括号内打“√”或填上相应内容。保密

2、学位论文应是已经厦门大学保密委员会审定过的学位论文，未经厦门大学保密委员会审定的学位论文均为公开学位论文。此声明栏不填写的，默认为公开学位论文，均适用上述授权。)声明人(签名)：如cf年lf月3日同考内容摘要本文以物业管理法律关系为研究对象，针对物业服务市场化过程中涌现出的新情况、新问题，结合我国物业管理法律制度的基本理论和司法实践，对物业管理法律关系主体及相互权利义务关系进行了比较分析，特别是针对实际生活中常见的物业服务纠纷问题进行探讨，以期为我国的物业管理发展进一份绵薄之力。本文主要分为三个部分：一、物业管理背景概述。简要介绍了物业、物业管理的概念，分析

3、了我国物业管理的发展状况。通过审视我国物业管理现行法律问题和立法缺陷的基础上，借鉴发达国家物业管理立法经验，找出解决问题的法律途径。最后还简述了我国物业管理法律制度的理论基础和基本原则。二、物业管理法律关系主体研究。对物业管理法律关系三个最重要的主体即业主、业主自治组织、物业服务企业进行了简要分析。通过审视司法实践，借鉴他国法律，提出自己对业主自治组织的法律地位的见解。三、物业管理之权利义务研究。筒述了物业管理所包含的所有法律关系及研究关健点。围绕业主与业主委员会、业主大会关系，业主委员会与物业服务企业两个法律关系进行重点分析，明确了各方的权利义务与平衡关系

4、。最后重要探讨了实践中物业服务收费纠纷及对策，研究了政府采取停水、停电等行政强制措施的法律定位问题。本文的创新之处在于从理论上系统地分析了业主、业主委员会和物业服务企业三者之间的法律关系，有助于明了物业管理纠纷中的是非和责任承担。另外，对现实纠纷的深入分析结合了《物权法》、最高院最新司法解释也是本文的一大亮点。关健词：业主；业主自治组织；物业服务企业ABSTRACTInthisarticle，tosolvethenewploblemswemeetinthemarketingprocessofpropertymanagementinourcountry，wer

5、egardpropertymanagementleagalrelationshipasthereseachobject，combiningthebasictheoriesandresearchresultsinJudicialpractice．weanalyzethesubjectsofpropertymanagementandtheirrightsandobligations，carryoutsomesuggestionssolvingtheproblemsinpractice．Themaincontentsinthisarticleasfollows：C

6、hapterone，somebasicconceptsandtheoriesonpropertymanagementarestated．Weintroducethepropertymanagementlegislationofothercountries．Andalsothebasicframeoflegalsystemofpropertymanagementinourcountryissummarized．Chaptertwo，wemainlyanalynizethesubjectofpropertymanagementlegalrelationship，

7、includingowners，CondominiumManagementOrganizationandpropertymanagementcompanies．Andthenweintroducethelegalstatusofpropertyusers．what’Smore，theCondominiumManagementOrganizationinChinaisthemajorpointwearetalkingabout，combiningwithsomesuggestionscarriedout．Chapterthree，webrieflyintrod

8、uceallleagalrelationshipso