日本民事执行中不动产拍卖程序论——兼对中国的借鉴意义

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1、法律硕士学位论文评阅参考标准法律硕士理论性研究论文法律硕士调研报告、案例分析报告、评阅参考标准应用性专题研究论文评阅参考标准一、论文的选题意义一、论题是否具有现实意义与司法实践价值二、对文献资料掌握的程度二、所选案例及调研数据是否紧扣论题三、论文所反映出的基础理论和专门三、论述及论证方法是否反映了对基础理论和知识水平专门知识的掌握与运用四、是否针对特定的问题做出了独立思考，或四、论文的创造性提出了切实可行的解决方案、方法五、不拘泥于理论性研究论文格式，具有与论五、写作的规范性和逻辑性等方面文类型相适应的写作规范与逻辑六、论文的不足六、论文的不足论文所反映出的基

2、础理论和专门知识论文所反映的分析问题、解决问题的能力水平优（）良（）中（）差（）优（）良（）中（）差（）论文写作水平论文写作水平优（）良（）中（）差（）优（）良（）中（）差（）该论文是否达到硕士学位论文水平该论文是否达到硕士学位论文水平是否同意该硕士生参加论文答辩是否同意该硕士生参加论文答辩2法律硕士专业学位论文日本民事执行中不动产拍卖程序论——兼对中国的借鉴意义ResearchontheAuctionProcedureintheJapaneseCivilExecutionProcedure——ReferenceforChina作者姓名：陈岩指导教师：段文波副

3、教授西南政法大学SouthwestUniversityofPoliticalScienceandLaw摘要实践中，无论如何保证判决在内容上或是形式上的公正，若执行程序不能发挥其应有的作用，法律许诺赋予债权人的权利利益也就只能是画在纸上用来充饥的那张“饼”。而不动产往往是债务人最有价值的财产，也是债务人安身立命之根本，在不动产价格扶摇直上的今天，能否最大限度地将债务人所有的不动产拍卖变现，意义重大。而笔者认为，欲求不动产强制拍卖的顺利进行，必得先构建一套合理的执行制度，故，本文以日本不动产强制拍卖程序为研究对象，从中选取特色制度，意图通过对制度优劣性的分析，找出

4、可借鉴之处，从而为完善我国不动产强制拍卖制度略尽绵薄之力。正文分为引言和主体两部分，从四个方面对不动产强制拍卖制度若干问题，进行论述。第一部分：笔者从自然属性及社会经济属性出发，结合日本民法对不动产的规定，限定了执行程序中不动产的范围；并浅析了日本不动产拍卖的执行机关，特别是在不动产强制拍卖中作为辅助机关的执行官的现状及设置该制度的优越之处。第二部分：笔者着重探讨日本不动产强制拍卖的前置程序—查封。在第一小部分中，浅析了日本查封程序的方式及其优劣之处；第二小部分探讨了登记与查封冲突，即不动产上存在异议登记或预告登记时，是否还应继续实施查封程序，以及预告登记能否

5、阻却强制拍卖不动产的问题；第三小部分旨在讨论当查封的不动产实际归属于第三人时，对第三人的保护问题。第三部分：此部分为全文的重点，笔者将日本不动产强制拍卖程序中的特色制度做了分类，分为拍卖前的准备制度；拍卖实施制度；拍卖后的参与分配制度。在拍卖前的准备制度中，笔者剖析了日本的价格评估制度、预付保证金制度、内览制度及保全制度的优劣性并尝试提出解决之道；在拍卖实施制度中，笔者评述了日本针对不动产所采取的拍卖方式的优缺点，并针对最高出价相同的情况，尝试提出建议。另外，针对不动产权利负担的处理问题，笔者分析了日本相关条文，总结出日本执行法对此所采取的原则，并阐述原因及优

6、缺点；当拍卖后所得价款无法满足所有债权人时，其他债权人则会利用同一强制执行程序，参与分配，笔者就日本参与分配原则的优劣进行了探讨。1第四部分：笔者分析我国不动产强制拍卖制度的不足，借鉴日本有关制度，加以改良、吸收，尝试提出完善我国不动产强制拍卖制度的几点建议，即，在查封程序中，应规范查封中相关专业术语、明确查封方式的适用对象。在拍卖程序中，应区分对象评估、约束评估机构；明确保证金数额、增加保证金种类；适当导入内览制度。最终希望强制执行法独立立法，设置专门章节规定不动产强制拍卖程序。关键词：日本；不动产；强制拍卖；内览制度；价格评估制度2AbstractInpr

7、actice,inanycasetoensureafairjudgmentonthecontentortheform,iftheexecutiveprocedurecannotplayitsduerole,thecrditor'srightsandintereststhatthelawpromisestogiveisonlya"cake"onpaperstofilltheirstomachs.Whiletherealestateisoftenthedebtor'smostvaluableproperty,anditisalsofundamentalforhis

8、life.Withtheinstant