论建筑物区分所有权人共有权

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1、华中科技大学硕士学位论文摘要随着市场经济的发展，住宅问题逐渐成为我国重大社会经济问题之一。城市人口的增多和市区土地资源的有限性，迫使土地利用向立体化方向发展。然而，高层建筑是由不同的区分所有权人共同拥有，共有部分的增多导致了权利人之间关系的复杂化。由于共有部分的权属不清晰，加之立法方面的不足，住宅纠纷由此而生。本文结合《物权法》对区分所有建筑物共有部分及其相关问题在法律层面上进行探讨，本文主要由引言、共有权客体范围和类型、共有部分的权利和义务，以及与共有权相关的实务问题分析等部分组成。在讨论区分所有建筑物的共有部分之前，有必要先对区分所有建筑物的所有权相关问题作简要的概述。接下来的第一部分

2、中，从业主共有权的权源——建筑物区分所有权理论出发，分析建筑物区分所有权的构成。第二部分主要叙述了建筑物区分所有权中共有权的客体范围及我国物权法中所采取的界定方法。第三部分主要阐述了共有权人对共有部分所承担的权利和义务。最后一部分是实务中出现的问题，主要涉及基地、绿地、共同费用、车库等方面，同时也提出一些在目前法律体系下解决问题的对策和建议。本文创新点在于最后的实务部分，改变了以往的提出全部问题后再解决的论文结构模式，采用边提出边解决的办法，同时笔者建议对于共有部分范围的界定方法上采用排除法与列举法相结合的方式对建筑物的共有部分进行更为清晰、明确、直观、具体的界定，从而使得物权法在司法和执

3、法的实践过程中更具有可操作性。关键字：区分所有权共有权共有部分I华中科技大学硕士学位论文AbstractWiththedevelopmentofthemarketeconomy,housingissuesinChinahasgraduallybecomeoneofthemajorsocio-economicproblems.Increasingpopulationandlimitedlandresourcesforcethethree-dimensionaldirectionofland-use.However,thehigh-risebuildingsareoftendifferentl

4、yco-owned.Therelationshipbetweenownersiscomplexbecauseofmoreco-ownedparts.Fortherearesomelacksofclarityofownership,combinedwiththedelayedlegislation,housingdisputesappears.Inthisessay,"PropertyLaw"onthepartofthedistinctionbetweenatotalofallbuildingsandrelatedissuesinthelegalaspectstoexploreinthisp

5、apermainlybytheintroductionofthescopeandtypeoftherighttoobject,rightsandobligations,aswellastherighttosharerelevantanalysisofpracticalproblems.Indiscussingthedistinctionbetweenthetotalofallpartsofthebuilding,itisnecessaryfirsttointroducebetweentheownershipofallofthebuildings-relatedissuesabriefove

6、rview.Thefirstpartofthefollowing,ownerswereentitledtotherightsource-thedistinctionbetweenownershipofbuildingtheory,analysisofthecompositionofownershiptodistinguishbetweenbuildings.Thesecondpartdescribesthemaindistinctionbetweenownershipofthebuildingshavetherighttodefinethescopeoftherightofcommonpa

7、rtandChina'spropertylawinadoptingtheapproach.Thethirdpartisatotalcommitmenttotherightsandobligations.Thelastpartofpracticeproblemsmainlyrelatedtothebase,greenspace,commoncharges,garage,etc.,aswellassomelegalsyste