2010年房价必跌的40个理由

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1、2009年房价必跌的40个理由(转)　　（房民警醒一帖灵）　　房市是个大讲堂，是个大游戏园，是个大利益场。利益方为了达到各种赚钱目的，先发表各种奇谈怪论，忽悠大众的脑袋，后组织各种游戏，忽悠百姓的口袋。“错误言论”使你先“把自己卖了”，然后“帮人家数钱”，再“帮人家去忽悠别人”。为了不摔交，为了少吃亏，我们都有必要“杀一下”自己的“头脑病毒”，并加装一个“防火墙”。　　1.高价房奴把“致富”的种子全吃掉了，到六十几岁将租房居住。愿意当高价房奴的越来越少。驳“通膨不断，按揭才买得起住房，有钱再买就永远买不起

2、。”的错误观点。　　为了国家未来和个人发展，我们应该提倡“先创业先投资再买房”。提高今后的收入是硬道理。今后更高的收入才能让你有尊严而幸福地生活。反正没有“土地所有权”，迷恋“土地使用权”还不如追求“资金收益权”来得实际。二代“工作骨干”被美国老太太按揭买房的故事害惨了。失去了学生年代的理想和梦想,把买房当作人生的第一理想，生活的第一追求，奋斗的第一目标，成功的第一标志。把“致富”的种子全部砸在了一套自住房上，作为“经济脊梁”的中产整天为还贷而赖活着，永远为人打工，对事业开创没有兴趣，缺乏资金,中国经济还

3、有多少活力和后劲呢？外国人喜欢“当老板”，中国人喜欢“当房奴”，落后面貌怎么改变？　　企业产品销售困难的主要原因在于内需不振。内需不振的主要原因在于高房价。许多人把买房当作消费的第一需求，这是畸形的，排他的。一套房就吃掉一个家庭二代人的节余。每月都是月光族，哪有能力去消费呢？为了还债，不得不节衣缩食，不敢每周逛街，不敢打的，不敢更新电器，不敢买好衣服，不敢买好化妆品，不敢会友“喝一下”，长途电话不敢多说话，不敢跳槽，害怕失业，害怕收入减少，害怕生病。　　在错误观点的引导下，许多人把买房当作压倒一切的需求。

4、没有买房，可以租房。如果买房搞得没钱吃饭了，搞坏身体就得不偿失。如果买房亏损搞得夫妻反目，谈何幸福。如果买房搞得小孩没钱深造，就因小失大。如果买房在大跌时变成负翁，就要流落街头。如果买房搞得家人生大病没钱治，就要流落地狱。　　“高价房奴”睁开眼先想到月供。每天先为银行打工半天。有的“高价房奴”为了买房啃四老40万元，但那是应付看病和养老的钱，最终要拿钱到医院去还。还完按揭，接着还“啃老钱”。在高房价、高负债、高脑压下，辛劳忙碌，忧心忡忡，终其一生，幸福感在哪里？　　35年后，住房过剩，“要求我拆迁”可能变

5、为“我要求拆迁”。高楼房每户只占有不到10平米的土地，补偿使用权的拆迁费很少。30岁+35年=65岁你需要再花钱买一次房，但你老了，钱不够，借贷也还不起，只好用拆迁费去租房。虽然使用权有70年，35年后你可能已是“无房户”了。高价房奴主动伸长脖子让人宰真窝囊，活得太累，繁忙一生，两手空空。　　可以在低价位骗人去当房奴，但在高价位就难以骗人去当房奴。可以骗有效刚需去当房奴，但无法骗还不起高月供的人去当房奴。可以短期骗人去当房奴，但难以长期骗人去当房奴。所以，刚需是不断在减少的，住房终将严重过剩。　　2.白领

6、在高价时买房是笨人理财，15年后还是白领的水准。即使“当租奴”也强于“当房奴”。驳“在通膨中房产增值快，投资买房可以致富”的错误言论。　　我国富人中多数人的初始自有资金在1万元以下。凭着每年20％以上的投资收益率而致富。如果社会上连10％的年投资收益率的机会都不存在，经济就无法发展了。所以，你没有找到10％的机会，只能说明你笨人。2008年初买新房90平米时，首付、税费、装修和家具家电合计支出现金50万*1.1*1.1*1.1……（15次方）=50万*4.18=15年里付出现金成本为209万。另外在银行按

7、揭50万+50万*每年付息0.063*15年=15年里付出按揭成本为97万。209+97=这套住房15年里总成本为306万元。如果15年里租房，3万*15年*涨价系数1.5=合计租金68万。306万–68万=15年里为了一句“我有房”三个字，就破费了238万元的“面子钱”。15年里总成本306万元/100平米=到最后每平米实际花了3.06万元/15年后房子0.7成新=15年后该地段新房价格要涨到每平米4.37万，你才保本。从黄金20年只涨1倍看，15年的通货膨胀难以超过4.37倍。说明：买入已高估的房子保

8、值不了，增值不了。说明：如果你白领买房投资，15年后你还是白领的水准。　　不想当富人的人才会把“致富”的种子全部砸在了一套自住房上，甘心一辈子为人打工，从此与发大财再也无缘分。“打工皇帝”唐骏10年来一直租房。他这样算账：买这套房要花2500万元，2500万元的年投资回报是500万元，年租金只要144万元，租房住相当于每年多赚了356万元。说明，即使“当租奴”也强于“当房奴”。　　3.今后20年，我国通货膨胀率可能低增长，房价