50种算法结果都是中国房价必跌.doc

50种算法结果都是中国房价必跌.doc

ID:28095636

大小:44.00 KB

页数:8页

时间:2018-12-08

50种算法结果都是中国房价必跌.doc_第1页
50种算法结果都是中国房价必跌.doc_第2页
50种算法结果都是中国房价必跌.doc_第3页
50种算法结果都是中国房价必跌.doc_第4页
50种算法结果都是中国房价必跌.doc_第5页
资源描述:

《50种算法结果都是中国房价必跌.doc》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在学术论文-天天文库

1、50种算法结果都是中国房价必跌,看完你就不买房了!1.算输盈的概率,房价必跌。楼市成了投机市。只要是投机市,价格的涨跌其实就是一个心理游戏。信心在,价格就会继续涨,投机者就会蜂拥入市;信心缺失,投机者当然疯狂套现,价格自然崩跌。炒股炒房炒的是“概率”。盈的概率高就炒,跌的概率高就跑。作为一个成熟的投机者,会在大概率事件上介入。以目前的形势综合判断,投机者不会轻易介入楼市的,因为要继续暴涨的概率已不大,获利的概率已不大,获利空间已不大,来交学费和接棒站岗的概率很大。说2006年会跌的概率为10%,说2007年的30%,到2008年还在炒房的话,是在跌的

2、概率为70%的情况下去豪赌升的概率为30%的赌场傻蛋。用铜的价格买了砖头是搏傻。搏傻的人大多是不算细帐的。投资要算细帐,用铜的价格买金子才能稳赚。2.算房价收入比,知房价必跌。国际房价收入比为3到6。6/收入的0.5用于买房=在西方国家一家人干12年就可买到有土地权并已装修的新房。H市新房平均价10000元*90平米/H市平均家庭收入6万=2007年底H市的房价收入比为16.7。16.7/收入的0.5用于买房=在H市一家人干33.4年只能买到只有70年土地使用权且没有装修的新房。2007年495万应届毕业生中,100万无法就业。有几个老板愿意聘用50

3、岁以上的员工?一对夫妻大学毕业22岁后工作,到50岁平均可工作28年。假如房价再涨1倍,房价收入比为33.4。22岁+67年=全市平均全家为了房子需工作到99岁。荒唐!所以房价不可能再涨1倍了。米国人均生产总值是4万米元,我们国家不到3千米元,而我们大城市的房价跟米国大城市的单价差不多了。目前一二线城市的房价收入比许多在15以上。3年前,米国一顾问公司根据房价收入比,就国际房价购买力做了个调查,看看哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果伦敦(6.9)、纽约(7.9)、首尔(7.7),澳洲悉尼以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危

4、机”。3.算住房痛苦指数,知房价必跌。商品房的平均售价(平方米)÷人均月收入=住房痛苦指数。2007年12月北京住房痛苦指数=14470元/平米÷1874元=7.722007年12月上海住房痛苦指数=10292元/平米÷2046元=5.302007年12月杭州住房痛苦指数=9400元/平米÷1586元=5.922005年莫斯科住房痛苦指数=3653$/平米÷1033.4$=3.532005年东京住房痛苦指数=23000元/平米÷23000元=12007年新加坡住房痛苦指数=3022加元/平米÷3900加元=0.772005年纽约住房痛苦指数=2045

5、$/平米÷3134$=0.65说明当前中国大城市的房价奇高,当前房价再涨一倍的话,如何讲共富,如何讲和谐社会?4.算买房投资收益率,知房价必跌。目前债券型基金、打新股和银行理财产品年收益在10%以上.100万的房子年租金3万,扣除折旧和其他费用后租金收益2万元,只有2%的回报。如果回报要想达到10%,则租金就要升高到12万,即每月10000元。12万/收入的0.5用于买房=租户家年收入24万。人年收入12万就要申报个税,家年收入24万的富人还来租房?荒唐!在样样都涨只有工资不涨时,连维持每年3万的租金都气喘嘘嘘了,房租根本就涨不动。今后3年,房价要么

6、在山顶尖,要么在下跌。房价下跌时,房租不跌反涨是不可能的。房租不涨拉了房价的后腿。为了起码的回报,结果可能是房价下跌一半到50万元,这样一来目前2万的租金收益也只能维持4%的回报。5.算市盈率,知房价必跌。目前存银行五年期利息一年5.87万元=17年可收回投资(市价盈利率17倍)。一般的实业投资5年可收回投资。2008年买房,可能5年内无法赚到上涨的差价,只能赚租金。100万的房子年租金只有3万,扣除折旧和其他费用后收益2万元。100万的房子/2万元=50年可回本(市盈率50)。很明显,买房比存在银行里是吃亏的,房价如何涨?6.算近期价值,知房价必跌

7、。30年来,哪种商品只涨不跌?在1990年买一部摩托车,当时用了3年的工资,现在2个月可以买一辆。1994年月平均工资300多元,装电话初装费追涨到5000元,是现在的100倍。回头看,那钱花得真是冤。牛市里价值分析很有用,比的是看谁握得住。熊市里比的是看谁跑得快,讲价值讲巴菲特式的长期投资就舍不得卖,那就死定了。在牛市里一个股票从5元涨到20元买入,最高见到30元,熊市里回到5元,5年后新一轮牛市里最高见到15元。什么是价值?真正的价值不但是由物质构成的,也是由精神构成的。2007年夏的股市,中国船舶炒高到300元一股,3个月后比它更好的中国石油2

8、007年11月上市首日最高价48.62元,一路走低到2008年3月初见到22元,还有一大堆人在杀跌。房市大牛

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。