50种算法结果都是中国房价必跌.doc

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1、50种算法结果都是中国房价必跌，看完你就不买房了！1.算输盈的概率，房价必跌。楼市成了投机市。只要是投机市，价格的涨跌其实就是一个心理游戏。信心在,价格就会继续涨，投机者就会蜂拥入市；信心缺失，投机者当然疯狂套现,价格自然崩跌。炒股炒房炒的是“概率”。盈的概率高就炒，跌的概率高就跑。作为一个成熟的投机者，会在大概率事件上介入。以目前的形势综合判断，投机者不会轻易介入楼市的，因为要继续暴涨的概率已不大，获利的概率已不大，获利空间已不大，来交学费和接棒站岗的概率很大。说2006年会跌的概率为10％，说2007年的30％，到2008年还在炒房的话，是在跌的

2、概率为70％的情况下去豪赌升的概率为30％的赌场傻蛋。用铜的价格买了砖头是搏傻。搏傻的人大多是不算细帐的。投资要算细帐，用铜的价格买金子才能稳赚。2.算房价收入比，知房价必跌。国际房价收入比为3到6。6/收入的0.5用于买房=在西方国家一家人干12年就可买到有土地权并已装修的新房。H市新房平均价10000元*90平米/H市平均家庭收入6万=2007年底H市的房价收入比为16.7。16.7/收入的0.5用于买房=在H市一家人干33.4年只能买到只有70年土地使用权且没有装修的新房。2007年495万应届毕业生中，100万无法就业。有几个老板愿意聘用50

3、岁以上的员工？一对夫妻大学毕业22岁后工作，到50岁平均可工作28年。假如房价再涨1倍，房价收入比为33.4。22岁+67年=全市平均全家为了房子需工作到99岁。荒唐！所以房价不可能再涨1倍了。米国人均生产总值是4万米元，我们国家不到3千米元，而我们大城市的房价跟米国大城市的单价差不多了。目前一二线城市的房价收入比许多在15以上。3年前，米国一顾问公司根据房价收入比，就国际房价购买力做了个调查，看看哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果伦敦(6.9)、纽约(7.9)、首尔(7.7)，澳洲悉尼以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危

4、机”。3.算住房痛苦指数，知房价必跌。商品房的平均售价(平方米)÷人均月收入＝住房痛苦指数。2007年12月北京住房痛苦指数＝14470元/平米÷1874元＝7.722007年12月上海住房痛苦指数＝10292元/平米÷2046元＝5.302007年12月杭州住房痛苦指数＝9400元/平米÷1586元＝5.922005年莫斯科住房痛苦指数＝3653$/平米÷1033.4$＝3.532005年东京住房痛苦指数＝23000元/平米÷23000元＝12007年新加坡住房痛苦指数＝3022加元/平米÷3900加元＝0.772005年纽约住房痛苦指数＝2045

5、$/平米÷3134$＝0.65说明当前中国大城市的房价奇高，当前房价再涨一倍的话，如何讲共富，如何讲和谐社会？4.算买房投资收益率，知房价必跌。目前债券型基金、打新股和银行理财产品年收益在10％以上.100万的房子年租金3万，扣除折旧和其他费用后租金收益2万元，只有2%的回报。如果回报要想达到10%,则租金就要升高到12万，即每月10000元。12万/收入的0.5用于买房=租户家年收入24万。人年收入12万就要申报个税，家年收入24万的富人还来租房？荒唐！在样样都涨只有工资不涨时，连维持每年3万的租金都气喘嘘嘘了，房租根本就涨不动。今后3年，房价要么

6、在山顶尖，要么在下跌。房价下跌时，房租不跌反涨是不可能的。房租不涨拉了房价的后腿。为了起码的回报，结果可能是房价下跌一半到50万元,这样一来目前2万的租金收益也只能维持4%的回报。5.算市盈率，知房价必跌。目前存银行五年期利息一年5.87万元=17年可收回投资（市价盈利率17倍）。一般的实业投资5年可收回投资。2008年买房，可能5年内无法赚到上涨的差价，只能赚租金。100万的房子年租金只有3万，扣除折旧和其他费用后收益2万元。100万的房子/2万元=50年可回本（市盈率50）。很明显，买房比存在银行里是吃亏的，房价如何涨？6.算近期价值，知房价必跌

7、。30年来，哪种商品只涨不跌？在1990年买一部摩托车，当时用了3年的工资，现在2个月可以买一辆。1994年月平均工资300多元，装电话初装费追涨到5000元，是现在的100倍。回头看，那钱花得真是冤。牛市里价值分析很有用，比的是看谁握得住。熊市里比的是看谁跑得快，讲价值讲巴菲特式的长期投资就舍不得卖，那就死定了。在牛市里一个股票从5元涨到20元买入，最高见到30元，熊市里回到5元，5年后新一轮牛市里最高见到15元。什么是价值？真正的价值不但是由物质构成的，也是由精神构成的。2007年夏的股市，中国船舶炒高到300元一股，3个月后比它更好的中国石油2

8、007年11月上市首日最高价48.62元，一路走低到2008年3月初见到22元，还有一大堆人在杀跌。房市大牛