尼汝民族村旅游休闲服务中心建设工程项目建设可行性研究报告

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1、####乡尼汝村民族村旅游休闲服务中心建设工程项目可行性研究报告　　　　　　　　　　XX民族村旅游休闲服务中心建设工程项目目录第一章总论4一、项目背景4二、项目概况6三、项目基本运作思路9四、项目实施的必要性10第二章宏观环境分析12一、发展机遇和有利条件12二、政策环境15三、项目区域环境概况16第三章市场分析18一、国内外文化创意产业发展现状与趋势18二、成都市文化创意产业发展现状与分析19三、成都市文化创意产业存在的问题23四、文化产业及与相邻区县之比较24五、成都市创意产业发展规划25第四章项目SWOT分析27一、优势（

2、S）分析27二、劣势（W）分析28　　　　　　　　　　　　　　　　　　第60页XX民族村旅游休闲服务中心建设工程项目三、机会（O）分析28四、威胁（T）分析30第五章项目规划31一、项目总体规划31二、项目定位31（一）本项目的宗旨31（二）本项目价值目标定位31三、产业园功能目标定位32四、项目规划思路32（一）七个一简述33（二）二堂简述38（三）三村简述38（四）三聚落简述40（五）三中心简述42第六章项目运作44第七章项目管理46第八章项目实施计划48第九章财务分析与评价49一、分析的原则和依据49　　　　　　　　　　　

3、　　　　　　　第60页XX民族村旅游休闲服务中心建设工程项目二、基础数据49三、投资估算51四、投资计划与资金筹措52五、盈利能力分析53六、清偿能力分析58七、资金平衡分析58八、临界点分析59九、不确定性分析60十、财务评价结论61第十章风险与对策62一、政策风险62二、土地资源风险62三、市场风险634、财务风险63第十一章项目综合评述65　　　　　　　　　　　　　　　　　　第60页XX民族村旅游休闲服务中心建设工程项目第一章总论一、项目概况（一）项目名称：######乡尼汝村民族村旅游休闲服务中心建设项目（二）项目业主：

4、########################（三）建设地点：############################乡尼汝村（四）项目性质：新建（五）建设目标：本项目通过民族游客接待中心、游客水上休闲娱乐中心及采摘等旅游配套基础设施建设，改善####乡尼汝村旅游基础设施条件和旅游环境，提升景区吸引力和旅游竞争力，以合理保护和开发####乡尼汝村及周边旅游资源，推动旅游业的可持续发展。（六）工程建设规模及内容1、游客接待中心：建筑面积600平方米，功能：旅游信息咨询、景区风光展示、旅游商品销售、导游服务、餐饮住宿等服务功能及设

5、施。2、游客水上休闲娱乐中心：水域面积3500平方米，修建木质水上观光亭1处，木质步道480米，垂钓点10处，木质吊桥30平方米。3、配套建设环境基础设施：修建旅游接待中心小广场1500平方米，标准停车位60个，修建景观小品5处及绿化等，购置游船5艘。4、购置游览帐蓬30顶。5、建立板栗采摘园：改造板栗12亩，修建环形步道300米。　　　　　　　　　　　　　　　　　　第60页XX民族村旅游休闲服务中心建设工程项目6、项目总面积33350平方米。（六）建设工期：1年，2014-年12月—2015年12月。（七）项目投资估算及资金筹

6、措1、项目建设投资：2851万元，其中建设工程费1665万元，其它费用945万元，预备费157万元，建设期利息84万元。2、资金筹措：申请银行贷款1000万元，业主自筹1851万元。（八）主要技术及经济指标表1—1：主要经济技术指标序号名　称单位数量备注1建设规模1.1游客接待中心平方米600装修1.2游客水上休闲娱乐中心处11.3配套建设环境基础设施处11.4购置游览帐蓬顶301.5建立板栗采摘园处12项目投资万元2851　3.1建设投资万元2767　3.2建设利息万元84　4资金来源万元2851　4.1企业自筹万元1851自

7、有资金4.2银行贷款万元1000贷款本金　　　　　　　　　　　　　　　　　　第60页XX民族村旅游休闲服务中心建设工程项目5新增固定就业岗位人256经济效益　　　6.1经营收入万元1701.9年均6.2营业税金万元95.3年均6.3总成本万元487.8年均6.4利润总额万元1067.5年均7财务评价指标　　7.1投资利润率%36.0%平均7.2投资利税率%16.3%平均7.3全部投资静态投资回收期年5.8含建设期税后7.4全部投资财务内部收益率%29.7%税前全部投资财务内部收益率%24.2%税后7.5全部投资净现值万元3449

8、税后7.6盈亏平衡点%18%达产年7.7贷款偿还指标　还款中期利息备付率：17.41均＞2还款中期偿债备付率：11.87均＞1　　　　　　　　　　　　　　　　　　第60页XX民族村旅游休闲服务中心建设工程项目第二章项目建设背景一、概况及旅游资源特色（一）概况##